Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-3803/14г. [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Р Е Ш Е НИ Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Захаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалькова В.В. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключения договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Михальков В.В. обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации [ Адрес ] г. Н.Новгород о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ].
В обосновании исковых требований указал, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] на основании ордера [ Номер ] отцу истца Михалькову В.А. было предоставлено жилое помещение в виде изолированной комнаты площадью 28,1 кв.м., расположено по адресу: [ Адрес ]. При выдаче ордера номер дома по ошибке не указали.
Распоряжением [ Адрес ] г.Н.Новгород [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] об изменении нумерации домов и квартир изменено название [ Адрес ] (постановление городской думы от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]). При этом номер дома остался [ Номер ], квартира [ Номер ]
Единственным нанимателем спорного жилого помещения с [ ДД.ММ.ГГГГ ] является истец, он исполняет все обязанности нанимателя по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, осуществляет действия по текущему ремонту квартиры.
В настоящее время дом признан аварийным жильем и подлежит сносу, но [ Адрес ] г.Н.Новгород отказывается признавать его лицом, которому необходимо предоставить жилье при сносе аварийного дома, на том основании, что в ордере, на основании которого получена квартира, нет номера дома. Администрация отказывает в заключении с ним договора социального найма.
Указал, что с рождения проживает по спорному адресу, пользуется им и исполняет все обязанности нанимателя в данном жилом помещении.
Просит о признании за ним права пользования жилым помещением, заключении договора найма квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]
Истец Михальков В.В. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики - представитель администрации г. Нижнего Новгорода, и администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в его отсутствии.
Свидетель [ Свидетель ] допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истец проживает по спорному адресу с рождения, это его постоянное место жительства, другого жилья он не имеет.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
Правоотношения между наймодателем жилого помещения и истцом сложились в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, поэтому суд считает необходимым применить нормы ЖК РСФСР.
В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР - Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР – Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53 ЖК РСФСР).
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ - К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ - Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 82 ч.2 ЖК РФ - Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст.63 ЖК РФ «1.Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ».
В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] на основании ордера [ Номер ] [ ... ] отцу истца Михалькову В.А. было предоставлено жилое помещение в виде изолированной комнаты площадью 28,1 кв.м., расположено по адресу: [ Адрес ]. При выдаче ордера номер дома по ошибке не указали.
Распоряжением [ Адрес ] г.Н.Новгород [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] об изменении нумерации домов и квартир изменено название [ Адрес ] (постановление городской думы от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]). При этом номер дома остался [ Номер ], квартира [ Номер ] [ ... ]
Единственным нанимателем спорного жилого помещения с [ ДД.ММ.ГГГГ ] является истец, он исполняет все обязанности нанимателя по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, осуществляет действия по текущему ремонту квартиры.
В настоящее время истец один состоит на регистрационном учете по адресу: [ Адрес ] [ ... ]
Оценив вышеизложенное, суд полагает, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец Михальков В.В. постоянно проживает по спорному адресу, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные платежи, исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, поэтому он приобрел право пользование жилым помещением по адресу: [ Адрес ]. Вместе с тем суд полагает, что истцом право пользования спорным жилым помещением было приобретено гораздо раньше, с момента его непосредственного вселения, с рождения, в [ ДД.ММ.ГГГГ ].
Таким образом, суд полагает, что требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от 28.03.2006г. № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями Администрации г.Н.Новгорода» (в ред. Постановлений Администрации г.Н.Новгорода от 18.09.2006г. № 3225, от 08.02.2007г. № 393) [ Адрес ]ов [ Адрес ] поручено заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В связи с чем, суд полагает, что также являются законными и обоснованными требования истца о возложении обязанности на [ Адрес ] г.Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение.
Суд, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Михалькова В.В. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку факт проживания истца в спорном жилом помещении как нанимателя квартиры нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.
В иске Михалькову В.В. к администрации г.Н.Новгорода отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Михальковым В.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ]
Обязать [ Адрес ] заключить с Михальковым В.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: [ Адрес ].
В иске Михалькову В.В. к администрации г.Н.Новгорода отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение десяти дней.
Судья: Е.В. Есырева
