Дата принятия: 04 августа 2014г.
к делу №2-775/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Туапсе «04» августа 2014 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием представителя истца - Рязанцева А.С., действующей на основании доверенности - Нуссбаум Ф.Г.,
ответчика - Болазь И.М.,
представителя ответчика - Болазь И.М., действующей на основании доверенности - Малыгиной Ф.М.,
при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцева А.С., действующего через представителя по доверенности Нуссбаум Ф.Г. к Болазь И.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении,
УСТАНОВИЛ:
Рязанцев А.С., действующий через представителя по доверенности Нуссбаум Ф.Г. обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Болазь И.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. 23 апреля 2014 года он приобрел долю в вышеуказанной квартире, для проживания с женой, т.к. по месту его регистрации (у его родителей) проживать невозможно. Иного жилья у истца нет. В настоящее время он не имеет возможности пользоваться своей долей квартиры, т.к. проживающая в ней Болазь И.М. препятствует его входу в квартиру. Ответчица сменила замки от входной двери в квартиру и не открывает дверь. На его просьбы не чинить ему препятствия во вселении, ответчица не отвечает, на контакт не идет. В связи, с чем просит устранить препятствия, чинимые Болазь И.М. в пользовании квартирой расположенной по адресу: <адрес>, Рязанцеву А.С. путем вселения в квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, а также обязать ответчицу Болазь И.М. передать ему Рязанцеву А.С. ключи от квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец - Рязанцев А.С. не явился, его интересы представляла на основании доверенности Нуссбаум Ф.Г.
Представитель истца по доверенности Нуссбаум Ф.Г. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании ответчик - Болазь И.М. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика по доверенности Малыгина Ф.М., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, мотивируя тем, что ответчикявляется собственником 1\2 доли спорной квартиры, которую ранее приобрела с покойным супругом. Совместно с ней в квартире проживает её престарелая мать - Захарова Н.Ф. инвалид 3 группы и её сын Болазь А.В.,1978 года рождения. Квартира состоит из двух смежных комнат. Общая площадь квартиры составляем 38,1 кв. м. из которых жилая 28,2. Вселение в квартиру семьи ответчика сделает невозможным проживание не только её семьи, но и семьи ответчика.В соответствии со ст.38 ЖК РФ, 12 кв. м. на одного человека. Учитывая планировку квартиры, количество проживающих в ней лиц, отсутствие родственных отношений между сторонами, разнополостью проживающих лиц вселение ответчика с семьей в квартиру невозможно. В силу ч.2 ст.23 Основ не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, 23 апреля 2014 года Рязанцев А.С. купил у Болазь А.В., действующей через представителя по доверенности Родина Т.Г. 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Право собственности Рязанцев А.С. по вышеуказанному договору зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.04.2014 года.
При этом вселится в указанную квартиру Рязанцев А.С. со своей семьей не может, поскольку в этом ему препятствует собственник второй 1/2 доли - Болазь И.М.
Право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности за Болазь И.М. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.11.2010 года.
В настоящее время в квартире проживают: ответчик - Болазь И.М., её сын - Болазь А.В. и мать - Захарова И.Ф., что подтверждается справкой №б/н от 22.07.2014 года, выданной МУП "ЕИРЦ" г.Туапсе.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, Рязанцев А.С. как собственник 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру вправе требовать защиты своего нарушенного права в судебном порядке.
Факт того, что Болазь И.М. чинит препятствия во вселении истцу подтверждается заявлением Рязанцева А.С., действующего через нотариуса Туапсинского нотариального округа Королеву С.А., адресованного Болазь И.М. о предоставлении ему возможности вселения в спорную квартиру, а также с просьбой связаться с ним по телефону или через нотариальную контору, так как ответа от Болазь И.М. на заявление ему не поступило, в указанный срок она с ним не связалась.
Согласно выписки из ЕГРП № от 20.06.2014 года, иного жилья, кроме 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, Рязаенцев А.С. не имеет.
На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о невозможности проживания семьи Рязанцева А.С. в спорной квартире, так как это противоречит социальным нормам на одного человека, ошибочны, так как собственник квартиры не может быть лишен права пользования жилым помещением без его согласия, что установлено ст. 252 ГК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рязанцева А.С. - удовлетворить.
Обязать Болазь И.М. передать Рязанцеву А.С. ключи от квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
Вселить Рязанцева А.С., в <адрес> края.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Туапсинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2014 года.
Судья: Еременко С.Н.
