Решение от 04 августа 2014 года

    Дело № 2-1323/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Дальнегорск      04 августа 2014 года     
 
    Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поломошновой Г.А.,
 
    при секретаре Петровой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнегорского городского округа к Т. (М.) Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        В суд с иском обратилась администрация Дальнегорского городского округа, указав, что в муниципальном жилищном фонде Дальнегорского городского округа находится жилое помещение <адрес> многоквартирном <адрес>, г.Дальнегорска Приморского края. Нанимателем данной квартиры является гражданка М., <дата> года рождения, состоящая на регистрационном учете по указанному адресу с <дата> г., при этом на протяжении длительного времени в данном жилом помещении она не проживает.
 
    Согласно выписке из регистрационной карточки поквартирного учета (форма № 10), выданной МАУ Дальнегорского городского округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», в указанном жилом помещении больше никто не зарегистрирован.
 
    <дата> представителями администрации Дальнегорского городского округа в рамках проведения мероприятий по контролю за соблюдением правил содержания общего имущества многоквартирного дома, правил пользования жилыми помещениями, составлен акт осмотра помещения 4-комнатной <адрес>, г.Дальнегорска Приморского края, где установлено, что жилое помещение расположено на пятом этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома. Жилое помещение подключено к централизованным системам: отопления, водоснабжения, электроснабжения. Жилое помещение не используется нанимателем по назначению, на протяжении многих лет никто не проживает, квартира приходит в негодность. В жилом помещении поверхность стен имеет трещины, царапины, незначительное отслоение штукатурного слоя, требуется оштукатуривание и окраска стен, потолков и ремонт инженерного оборудования, в том числе систем ХВС, ГВС, электрооборудования. Освещение в квартире отсутствует. Состояние межкомнатных дверей неудовлетворительное. Полы дощатые, местами имеется покрытие линолеума. Оконные блоки деревянные. По квартире разбросан мусор. В ванной комнате на стенах обнаружена плесень, а также отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой. Санузел в антисанитарном состоянии, имеются следы протечек. По визуальному осмотру видно, что нанимателем жилого помещения не исполняются обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, в квартире долгое время не производится текущий ремонт. Не вноситься плата за жилое помещение, коммунальные услуги. Отсутствие надлежащего содержания квартиры приводит к её порче.
 
    <дата> № 202-юр, исполняющим обязанности главы Дальнегорского городского округа нанимателю жилого помещения отправлено официальное предостережение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей и устранении всех имеющихся недостатков в течение одного календарного месяца.
 
    <дата> проведен повторный осмотр жилого помещения № в многоквартирном <адрес> г.Дальнегорска Приморского края составлен повторный акт, согласно которому состояние обследуемой квартиры осталось прежним, наниматель жилого помещения в квартире не проживает и не появляется. Предписание органа местного самоуправления о приведении муниципального жилого помещения в надлежащее состояние нанимателем в установленный срок не исполнено.
 
    Ни одна из обязанностей предусмотренных законодательством РФ нанимателей жилого помещения, ответчиком не исполняются, тем самым причиняя вред имуществу Дальнегорского городского округа, а именно муниципальному жилищному фонду.
 
        Просят: признать утратившей право пользования жилым помещением № в многоквартирном <адрес> г.Дальнегорска Приморского края М., <дата> года рождения.
 
        <дата> заочным решением Дальнегорского районного суда Приморского края исковые требования администрации Дальнегорского городского округа были удовлетворены: М., <дата> года рождения, признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
 
        Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> по заявлению Т. (М.) Т., в лице представителя по доверенности А., указанное решение отменено, производство по дело возобновлено.
 
        При новом рассмотрении дела установлено, что ответчик М. <дата> заключила брак с Т. и после заключения брака ей присвоена фамилия Т..
 
        Согласно паспорту гражданина Российской Федерации уточнено, что ответчик по иску Т., <дата> года рождения.
 
        В судебное заседание ответчик Т. не явилась извещена, в отсутствие ответчика её интересы представляет Т. С.В., действующий на основании доверенности.
 
    Т. в суд было представлено возражение на исковое заявление, в котором указано, что она является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: г.Дальнегорск, <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> № 755. <дата> она (по девичьей фамилии «М.») вступила в брак с Т., при заключении брака приняла фамилию мужа. <дата> она была зарегистрирована в данной квартире и до настоящего времени пользуется указанной квартирой и проживает в ней со своей несовершеннолетней дочерью: Т., <дата> года рождения.
 
    Её отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, коммунальные услуги она частично оплачивала, о чем имеются квитанции. В данной квартире она проживает с <дата> года. Более тридцати лет наймодатель не производит капитальный ремонт данного жилого помещения. Текущий ремонт вышеназванной квартиры она осуществляла своими силами и за счет собственных средств по мере своих финансовых возможностей, поддерживает ее в надлежащем состоянии. Весной 2014 года она начала проведение капитального ремонта спорного жилого помещения за свой счет. Также у неё на иждивении малолетний ребенок. Она не имеет возможности обеспечить себя и своего ребенка иным жилым помещением. Она имеет небольшой доход, тяжелое материальное положение её семьи не позволяет ей вносить плату за коммунальные услуги своевременно, однако, по мере возможности она оплачивала данные услуги. Кроме того, она готова погасить оставшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг в полном объеме.
 
    Она не согласна с требованиями администрации Дальнегорского городского округа. Изложенные истцом доводы и требования несостоятельны необоснованны. Кроме того, считает, что нарушены её права и законные интересы.
 
    Просит в иске администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Т. (М.) Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать, оставить требования администрации Дальнегорского городского округа без удовлетворения.
 
    В судебном заседании представитель администрации Дальнегорского городского округа Карпушкина Н.А. уточнила исковые требования, просит признать утратившей право пользования жилым помещением № в многоквартирном <адрес> г.Дальнегорска Приморского края Т., <дата> года рождения. Поддержала доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что по данным истца Т. проживает в <адрес> с мужем и ребенком. Задолженность по КГУП «Примтеплоэнерго» составляет <...>. Представители истца <дата> приезжали в вышеуказанную квартиру и составили акт, в квартире никто не живет, что подтверждается и показаниями, вновь установленного счетчика, по результатам визуального наружного осмотра было установлено, что кроме замены входной двери, иных внешних ремонтных работ в данном жилом помещении не производилось.
 
    Представитель ответчика Т. - Т. С.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что с 1985 года Т. состоит на регистрационном учете по данному адресу. В данной квартире на регистрационном учете состояли ее бабушка, брат и мать. С 2011 года Т. проживает в г. Владивостоке. Родственников в г. Дальнегорске у неё не осталось. В этом году Т. начала оформлять квартиру в собственность, поручила на основании доверенности приватизацией заниматься ему. Она обратилась к нему в начале февраля 2014 года, по объявлению. Она приезжала в г. Дальнегорск и остановилась у подруги матери. В своей квартире она не могла остаться, так как не могла в нее попасть - соседка напротив устроила склад в квартире. Т. решила приватизировать квартиру и сделать ремонт. Она погасила задолженности по электроэнергии, заключила соглашение с КГУП «Примтеплоэнерго» на ежемесячное гашение задолженности, приступила к ремонтным работам, обратившись в строительную организацию. Она планирует сделать ремонт в квартире и проживать с ребенком в г.Дальнегорске. Она работает, и будет погашать задолженность по коммунальным услугам. Зарплата ее составляет <...>. С мужем она развелась и планирует взять под опеку дочь сестры.
 
    Свидетель Р. в судебном заседании показал, что он проживает по адресу: г. Дальнегорск <адрес> уже 23 года. Он живет на первом этаже, семья М. жили на пятом этаже. М. как закончила школу, уехала в <адрес>, там вышла замуж вышла и проживала там, больше в г. Дальнегорск не возвращалась. Не проживает в квартире примерно уже 15 лет. Она ни разу не приезжала. В последнее время Т. не появлялась в квартире. Примерно месяц назад кто-то приехал и выкинул все их вещи.
 
    Заслушав представителя истца Карпушкину Н.А., представителя ответчика А., свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать на основании следующего:
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.
 
    В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства администрация Дальнегорского городского округа является собственником жилого помещения - <адрес> г. Дальнегорска (л.д. 14).
 
    Согласно поквартирной карточки от <дата> (л.д. 4) Т. (М.) А.А., состоит на регистрационном учете по адресу: г. Дальнегорск, <адрес> <дата> года.
 
    Актами осмотра жилого помещения от <дата> г., и от <дата> составленными специалистами администрации Дальнегорского городского округа установлено, что квартира по адресу: г. Дальнегорск <адрес> приходит в негодность, так как нанимателем надлежащим образом не содержится, в квартире длительное время никто не проживает.
 
    В материалах дела имеется ответ от <дата> № начальника Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа, согласно которому Т. намеревалась приватизировать квартиру по адресу: г.Дальнегорск, <адрес>, однако в приватизации ей было отказано, поскольку заочным решением Дальнегорского районного суда от <дата> она была признана утратившей право пользования жилым помещением.
 
    Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> Т. выдала А. доверенность на представительство её интересов в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Приморскому краю, МФЦ по вопросам приватизации указанной квартиры.
 
    Ответчик полностью погасила задолженность по электроэнергии <дата> г., заключила с КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Дальнегорский» соглашение о ежемесячной рассрочке платежей от <дата> г., представителем ответчика представлена квитанция о внесении ежемесячного платежа в сумме 10 000 рублей, приступила к производству ремонтных работ в квартире, о чем свидетельствует замененная входная дверь, что подтверждается и актом, представленным представителем истца.
 
    Также согласно представленной представителем ответчика справке у ответчика Т. задолженность перед ТСЖ «Набережная» отсутствует.    
 
    Таким образом, судом установлено, что в связи с невозможностью проживания в квартире по адресу: г. Дальнегорск <адрес> ответчика Т. и отсутствием денежных средств для ремонта и оплаты коммунальных услуг, ответчик вынуждена была временно проживать по другому адресу. Другого жилья ответчик не имеет.
 
    С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, суд считает, что задолженность по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение, а также отсутствие ремонта в жилом помещении, вызванное отсутствием денежных средств у ответчика, не является основанием для удовлетворения искового заявления. Кроме этого, в настоящее время ответчик приступила к приведению квартиры в надлежащее состояние.
 
    У организации КГУП «Примтеплоэнерго», оказывающей услуги по предоставлению отопления, горячего и холодного водоснабжения, в отношении квартиры, где в настоящее время проживает Т., нет никаких препятствий для обращения с иском в суд о взыскании задолженности по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение, и последующем получении перечислений по исполнительным листам.
 
    На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении исковых требований администрации Дальнегорского городского округа к Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий судья Г.А. Поломошнова