Решение от 04 августа 2014 года

Дело № 2-1431/2014
 
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
 
    г.Михайловск 04 августа 2014 года
 
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С. с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя – Локтионова А.С., выступающего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года при секретаре судебного заседания Кузённом Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к Давтяну А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты по договорам аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л:
    Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя (далее по тексту - комитет/арендодатель) обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Давтян А.А. (далее по тексту - ответчик/арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты по договорам аренды земельного участка по тем основаниям, что постановлениями администрации г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 7105,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для использования под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом.
 
    Между комитетом и Давтяном А.А. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а после его окончания договор от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно условиям договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. путем перечисления на счет, согласно приложению.
 
    Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Однако оплата по договорам ответчиком не производилась.
 
    Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рубля .. копеек.
 
    В соответствии с п.5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет .. рубля .. копеек.
 
    Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .. рубля ... копеек, а по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рублей .. копеек.
 
    Комитетом направлены ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
 
    Просят взыскать с Давтяна А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рубля .. копеек, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля .. копеек. Взыскать с Давтяна А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рубля ... копеек, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере . рублей .. копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя - Локтионов А.С., выступающий по доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд взыскать с Давтян А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рубля .. копеек, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рубля .. копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рубля ... копеек, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рублей .. копеек
 
    Ответчик Давтян А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Согласно копии постановления администрации г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Давтяну А.А. предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, площадью 7105,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для использования под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом (л.д. 31-32).
 
    Из копии договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя и Давтян А.А. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 7105,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29).
 
    Согласно п.п. 4.4.3. указанного договора аренды земельного участка Давтян А.А. обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно условиям договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к договору.
 
    В связи с неисполнением условий договора аренды ответчику начислена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .. рублей ... копеек (л.д. 30).
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составила .. рубля .. копеек (л.д. 46-47, 48).
 
    Согласно копии постановления администрации г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Давтяну А.А. предоставлен в аренду на новый срок – 364 дня земельный участок, площадью 7105,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для использования под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом (л.д. 42).
 
    Из копии договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя и Давтян А.А. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 7105,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом, сроком на 364 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37).
 
    Согласно п.п. 4.4.3. указанного договора аренды земельного участка Давтян А.А. обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно условиям договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к договору.
 
    В связи с неисполнением условий договора аренды ответчику начислена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей .. копеек (л.д. 38).
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составила ... рубля .. копеек (л.д. 43-44, 45).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ составил .. рубля ... копеек; по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ составил .. рублей ... копейки.
 
    Комитет направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес Давтян А.А. претензии от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № и №) с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пени в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 50, 51, 52).
 
    В связи с неоплатой ответчиком задолженности в установленный срок истец обратился с иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п.1. ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.
 
    Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор аренды является действительной сделкой.
 
    В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с п. 4.4.3. договоров аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Давтян А.А. обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договорами. Согласно условиям договоров начисляется арендная плата, которая вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.
 
    Договорами предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.5. Договоров) в соответствии с действующим законодательством.
 
    В нарушении условий Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком. В связи с неисполнением условий договора аренды ответчику начислена задолженность по арендной плате:
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .. рубля .. копеек;
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рубля .. копеек.
 
    Судом проверен предоставленный истцом расчет арендной платы в соответствии с нормативными актами. Суд признает его обоснованным.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По общему правилу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В ст. 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты по договорам аренды земельного участка.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к Давтяну А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты по договорам аренды земельного участка – удовлетворить.
 
    Взыскать с Давтяна А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рубля ... копеек.
 
    Взыскать с Давтяна А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рубля ... копеек.
 
    Взыскать с Давтяна А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рубля ... копеек.
 
    Взыскать с Давтяна А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчиком с момента получения решения.
 
    Председательствующий: Евтухова Т.С.