Дата принятия: 04 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
/заочное/
г. Новокузнецк 04 августа 2014 года
Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Жаркова А.И.
при секретаре Понятовском М.В.,
с участием истца Санарова Н.И.,
третьего лица Санаровой Т.И., Санарова Н.Н., Санарова С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №... по иску Санарова Николая Ивановича к Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Санаров Н.И. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный в ул.....г..... общей площадью 51,3 кв.м., как на самовольную постройку, признать прекращенным право собственности на жилой дом по ул.....г..... общей площадью 40,6 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, суду пояснил, что согласно договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом .. .. ....г. года, он купил дом по ул.....г..... общей площадью 40,6 кв.м. в том числе жилой - 29,4 кв.м. у М.Н.П. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Новокузнецка, как и требовалось по действующему законодательству.
В ....... году в целях благоустройства жилого дома, он своими силами пристроил к жилому дому жилой пристрой, общей площадью 10,7 кв.м., в связи с этим увеличилась общая площадь дома, которая стала составлять 51,3 кв.м., а жилая 39,4 кв.м. Жилому дому по ул.....г..... согласно техническому паспорту присвоен инвентарный номер №.... Истец Санаров Н.И. указан в техническом паспорте как собственник дома. Поскольку жилой дом в измененном виде не узаконен, истцом не было получено разрешение на производство жилого пристроя к дому, он вынужден обратиться в суд для признания права собственности. Также суду пояснил, что проживает и зарегистрирован в доме с членами своей семьи супругой – Санаровой Т.И. и двумя детьми: Санаровым Н.Н., Санаровым С.Н.
Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по ул.....г..... общей площадью 51,3 кв.м., признать прекращенным право собственности Санарова Н.И. на жилой дом по ул.....г..... общей площадью 40,6 кв.м.
Представители ответчика Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по делу не предоставили.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, в заочном производстве.
Третьи лица Санарова Т.И., Санаров Н.Н., Санаров С.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования истца Санарова Н.И. в полном объеме. Подтвердили, что Санаров Н.И. приобрел жилой дом по ул.....г..... по договору купли-продажи. В последствии им был произведен пристрой к жилому дому, в связи с чем увеличилась жилая и общая площадь дома. Жилой дом общей площадью 51, 3 кв.м. не нарушает прав и интересов третьих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, пристрой осуществлен в соответствии со строительными нормами и правилами. Просят удовлетворить требования истца в полном объеме. Супруга истца Санарова Т.И. не возражает против признания права собственности только за Санаровым Н.И., поскольку данный жилой дом был приобретен в браке.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца Санарова Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 ч.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном и ином установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, согласно предоставленной технической документации: технический паспорт от .. .. ....г. и технический план (л.д. 5-12, 17-31), что на земельном участке по ул.....г..... расположен жилой дом состоящий из основного строения /лит. А/ и жилого пристроя /Лит. А1/, общей площадью 51,3 кв.м. Жилой дом построен в ....... году, жилой пристрой - в ....... году, площадь жилого дома лит. А составляет 40,6 кв.м., полезная – 28,7 кв.м., площадь жилого пристроя – 10,7 кв.м. Жилому дому по ул.....г..... согласно техническому паспорту присвоен инвентарный номер №....
В технической документации на указанный дом имеется запись о собственнике дома – Санаров Николай Иванович, запись внесена .. .. ....г. на основании договора купли-продажи жилого дома (л.д.13), зарегистрированного в реестре №... от .. .. ....г. года, выданный нотариусом Л.И.Н.
Согласно договора купли-продажи от .. .. ....г. истец Санаров Н.И. приобрел у продавца М.Н.П. жилой дом, расположенный по ул.....г....., общей площадью 40,6 кв.м., жилой – 29,4 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 697,3 кв.м. (л.д.14) по договору аренды №..., зарегистрированного .. .. ....г. в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка.
Согласно предоставленному свидетельству на право пожизненного наследуемого владения землей №... (л.д.16), Санарову Николаю Ивановичу, ......., предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 697,3 кв.м. по адресу: ул.....г....., ограничений в использовании земельного участка нет.
Жилой дом по ул.....г..... расположен на земельном участке, который отнесен к категории земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 32), данному земельному участку присвоен кадастровый номер №....
Право собственности за Санаровым Н.И. на жилой дом с пристроем общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по ул.....г..... не зарегистрировано, т.к. истец произвел пристрой без оформления разрешения на строительство.
Согласно домовой книги, подлинник которой был предоставлен на обозрение суду (л.д.66-70), в доме числиться на регистрационном учете Санаров Николая Иванович, ....... с .. .. ....г. года, Санарова Татьяна Ивановна, Санаров Николай Николаевич, Санаров Сергей Николаевич, также зарегистрированы в жилом доме с .. .. ....г. года.
Судом установлено, что на основании паспорта домовладения на жилой дом, расположенный по ул.....г..... (л.д.71) который был построен в ....... году владельцем числится Санаров Николай Иванович.
Таким образом, на основании предоставленных документов и пояснений истца и третьих лиц установлено, что жилым домом, расположенным по ул.....г..... владеет как собственник Санаров Н.И. с ....... года, согласно имеющимся в материалах дела квитанциям истец оплачивает налоги на землю, другие платежи, т.е. несет бремя по содержанию дома, постоянно проживает в указанном доме, зарегистрирован в нем с членами своей семьи, пользуется огородом, своими силами и за счет собственных средств присоединил к дому жилой пристрой, за счет чего увеличилась площадь дома.
Также в материалах дела имеется заключение специалистов от .. .. ....г. №..., согласно которому, на дату осмотра установлено, что дом, расположенный по ул.....г....., не создает угрозу проживанию и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, так как находится в хорошем состоянии, повреждений и деформаций нет, имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивных элементов. Жилой дом с пристроем соответствует градостроительным нормам и правилам.
Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом общей площадью 51,3 кв.м. представлены суду не были.
Суд признает убедительными доводы истца Санарова Н.И. о том, что данный дом с жилым пристроем, расположенный по ул.....г....., общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. является самовольной постройкой, поскольку на реконструкцию жилого дома истцом не было получено разрешительной документации.
Рассматривая данные исковые требования, при разрешении дела по существу, суд учитывает, что супруга истца Санарова Т.И. не возражала против признания права собственности на самовольную постройку только за Санаровым Н.И., поскольку жилой дом по ул.....г..... был приобретен в браке.
С учетом того, что Администрация г. Новокузнецка и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, в лице представителей в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, не предоставили в суд возражения против удовлетворения требований истца в полном объеме, также при наличии полной технической документации / технический паспорт/ и заключения специалистов о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с действующим гражданским законодательством, признает за Санаровым Н.И. право собственности на жилой дом по ул.....г....., общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м., в соответствии со ст. 222 ГК РФ, также признает прекращенным право собственности Санарова Н.И. на жилой дом по ул.....г..... общей площадью 40,6 кв.м.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Санаровым Николаем Ивановичем, ......., право собственности на жилой дом общей площадью 51,3 кв.м., расположенный в ул.....г......
Признать прекращенным право собственности Санарова Николая Ивановича, ......., на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный в ул.....г......
Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: / А.И. Жаркова
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2014 года.
Судья: / А.И. Жаркова
