Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-3508/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2014 года
Ленинский районный суд гор. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.
при секретаре Малащенковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамович Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Абрамовича Н.О., к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Абрамович Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Абрамовича Н.О., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения - квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., расположенной в доме № по <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии; исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, за Абрамовичем Н.О., указав в обоснование иска, что в данном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца Афанасьева Ж.И. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу установлено, что Абрамович Н.О. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. – жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № в доме № по <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15).
За время проживания, без получения соответствующих разрешений, в данных жилых помещениях были произведены перепланировка и переоборудование, в результате которых изменились технико – экономические показатели.
Из заключения ООО ППП «<данные изъяты>» следует, что квартира № дома № по <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже четырехэтажного дома, до перепланировки, переоборудования и объединения со смежной комнатой была двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. состояла из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания произведены перепланировка, переоборудование и объединение со смежной комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., указанного жилого помещения (нумерация по плану «до перепланировки»): демонтированы перегородки между коридором (1) и помещениями 2-8, вместо них установлены новые перегородки, так что образовались санузел, подсобная, два коридора, встроенный шкаф, площадь кухни увеличилась на <данные изъяты> кв.м., а площадь жилой комнаты (10) уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.; в санузле установлены унитаз, ванна и раковина – работы по установке сантехнического оборудования и по монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в санузле проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к влажным помещениям; к квартире № присоединена жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., входившая ранее в состав помещений смежной квартиры №, в результате чего дверь из данной комнаты в квартиру № зашили, и устроили новый дверной проем из комнаты в квартиру № ; в жилой комнате (10) установили перегородку длиной <данные изъяты> м высотой не доходящую до потолка; выполнена отделка всех помещений.
В результате произведенных в квартире № перепланировки, переоборудования и объединения со смежной комнатой квартира стала трехкомнатной со следующим составом помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
При визуальном осмотре квартиры № установлено, что несущие строительные конструкции видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Перепланировка, переоборудование и объединение со смежной комнатой не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций.
Вышеуказанное жилое помещение соответствует объемно-планировочным требованиям эксплуатации помещений в соответствии СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, строительным и санитарным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (п.4 ст. 29 «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004г. № 188-ФЗ) и может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Технико-экономические показатели по жилому помещению – квартиры № изменились в результате его перепланировки, переоборудования и объединения со смежной комнатой: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Произведенная в жилом помещении – квартире № дома № по <адрес> перепланировка, переоборудование одобрены ФБУЗ «<данные изъяты>».
При таком положении, в связи с тем, что произведенные перепланировка, переоборудование квартиры и объединение ее со смежной комнатой не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии.
В силу ст.12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № о регистрации права собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в квартире № дома № по <адрес>, за Абрамовичем Н.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывалось выше в результате произведенных перепланировки и переоборудования квартиры № дома № по <адрес>, не нарушающих права и законные интересы других лиц и не создающих угрозы жизни и здоровью граждан, указанная комната была объединена со смежной комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>
Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение – квартира № дома № по <адрес> была сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с учетом присоединения комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № дома № по <адрес> к смежной соседней квартире №.
Таким образом, учитывая, что Абрамович Н.О. является собственником квартиры №, где были произведены перепланировка и переоборудование, в результате которых присоединена смежная комната, относящаяся ранее к квартире № этого же дома, а квартира № сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. без учета комнаты, принадлежащей истцу, суд находит требования истца об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации его права собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Исключить запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, за Абрамовичем Н.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Г. Шевцова
