Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело 2- 1050/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск 4 августа 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Бочкаревой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиенко Д.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Мусиенко Д.А.. обратился с иском о признании права собственности на жилой одноэтажный дом литер АА1А2 общей площадью 119,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул.***/***, ***/***
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности по праву наследования принадлежит земельный участок площадью 685,8 кв.м с кадастровым номером ***, предоставленный для жилищного строительства. На участке располагается самовольно возведенный дом, который образовался в результате объединения его отцом двух домов, ранее располагавшихся на земельном участке. Им получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению
Истец в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.03.2014 года Мусиенко А.С. на праве собственности по праву наследования принадлежит 2/3 доли земельного участка площадью 685,8 кв.м с кадастровым номером ***. Ему же на праве собственности по праву наследования принадлежит 1/3 доля указанного участка.
Согласно справке ГУП Облтехинвентаризация на указанном участке располагался дом, площадью 24,3 кв.м, принадлежащий на праве собственности по праву наследования Мусиенко К.С., умершей *** года. Мусиенко А.С., умершему *** года, на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежал дом, площадью 57,4 кв.м.
Истцом в материалы дела представлены правоустанавливающие документы на указные объекты.
Суду представлен технический паспорт на дом №***/*** по ул. ***/ул.***, выданный ГУП «Облтехинвентаризация» по состоянию на 14.11.2013 года, согласно которому на земельной участке располагается жилое здание литер АА1А2, площадью 119, 7 кв.м. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Строения 1903 года и 1947 года постройки, пристрой 1989 года постройки.
В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Данных о том, что под строительство спорного дома в 1989 году выдавалось разрешение на строительство, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что дом является самовольным строением.
Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу Мусиенко К.С. и Мусиенко А.С., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последних.
Однако земельный участок, на котором располагается самовольное строение, перешел по праву наследования в собственность истца. Земельный участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных жилых домов. Следовательно, истец вправе претендовать на спорный дом путем предъявления иска о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения (литер АА1А2) находятся в работоспособном состоянии. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
По заключению этой же организации о соответствии размещения объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2), размещено без минимального отступа от красной линии (менее5 м), что противоречит требованиям п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск». По сложившимся местным традициям красные линии по ул. *** и *** проходят по фасадам зданий, что соответствует генеральным планам г. Орска, утвержденным Советом Министров РСФСР № 589 от 5.08.1947 года.
Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что части дома были построены в 1903, 1947 и 1989 годах, то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Учитывая, что истцу земельный участок, на котором выстроен дом, принадлежит на праве собственности, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мусиенко Д.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Мусиенко Д.А., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литер АА1А2 площадью всех частей здания 119,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ул.***/***, ***/***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 8 августа 2014 года
