Решение от 04 августа 2014 года

                                                                                                 дело № 2-1261/2014
 
            РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    04 августа 2014 года                                                              г.Чистополь РТ
 
    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Закировой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Е.Ф. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке площадью 800 кв.м., указав, в обоснование иска, что Ершова Н.Ф. и Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ заключили договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу, сроком на <данные изъяты> года для строительства одноквартирного жилого дома. В последующем между Ершовой Н.Ф. и истцом был составлен договор уступки прав аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец на основании разрешения на строительство начал строительство спорного объекта.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.
 
    Представитель ответчика, представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела следует, что постановлением исполнительного комитета муниципального образования "Чистопольский муниципальный район" РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Ершовой Н.Ф. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и Ершовой Н.Ф. заключен договор аренды указанного земельного участка №<данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ершовой Н.Ф. и истцом – Андреева Е.Ф. заключен договор уступки прав аренды указанного земельного участка, который в установленном порядке зарегистрирован в Чистопольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
 
    На основании разрешения на строительство одноквартирного жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец в <данные изъяты> году на указанном земельном участке начал возводить одноэтажный жилой дом, строительство которого не завершено до настоящего времени. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировано.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен Технический паспорт на объект незавершенного строительства, площадь застройки которого составляет <данные изъяты> кв.м. Имеется железобетонный фундамент, процент готовности составляет <данные изъяты>%.
 
    Истец добросовестно исполнил свои обязанности по внесению арендной платы, срок аренды земельного участка истек.
 
    Из части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
 
    Согласно заключению № 44, ООО «Бюро Технических Исследований» от ДД.ММ.ГГГГ, работы по строительству объекта незавершенного строительства (жилой дом) расположенного по указанному адресу выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Строительные нормы и правила Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на незавершенный строительством жилой дом (фундамент), по мнению суда не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    иск удовлетворить.
 
    Признать за Андреева Е.Ф. право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью, указанной в техническом паспорте на объект незавершенного строительства, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
            Судья