Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2- 1838/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2014 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Калашниковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.И., М.О.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: М.А.С., М.Ал.С., к А.С.А., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании права пользования жилым помещением прекращенным, об обязании снятия с регистрационного учета,
установил:
Истцы М.С.И. и М.О.В., действуя за себя лично и от имени несовершеннолетних детей: М.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Ал.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к А.С.А., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР) с требованиями о признании права А.С.А. пользования жилым помещением в квартире <адрес> прекращенным, об обязании УФМС России по ЧР снять его с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли- продажи от 25 апреля 2014 года истцы и их дети приобрели в общую долевую собственность квартиру <адрес>, им выданы свидетельства о праве собственности на данную квартиру. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован А.С.А. – один из бывших собственников квартиры, другие бывшие собственники квартиры добровольно снялись с регистрационного учета. Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. А.С.А. освободил спорную квартиру. Ссылаясь на ст. ст.31, 35,39, 40 ЖК РФ просят иск удовлетворить.
В судебном заседании истцы М.С.И. и М.О.В. заявленные требования поддержали по изложенным выше основаниям и дополнительно пояснили, что ответчик к членам их семьи не относится, в данной квартире не проживает, между ними договорных отношений не имеется, и им фактическое место нахождения ответчика неизвестно, поскольку он выехал на заработки в другой регион.
Ответчик А.С.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Место жительства ответчика суду неизвестно. Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства, указанному истцами.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещение, о судебном заседании, отправленное судом по месту жительства ответчика, указанному истцами в исковом заявлении, возвратилось обратно с отметкой почтовой организации о возврате по истечению срока хранения.
Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР А.И. Медведев в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица ООО «СК Колесница» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другими лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного 25 апреля 2014 года между Б.Н.В., действующей в интересах малолетней дочери А.Д.И., А.С.А., А.С.С., А.А.А., А.О.А., совместно именуемые Продавец, с одной стороны, и М.С.И., М.О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: М.А.С., М.А.С., совместно именуемые Покупатель, с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность квартиру <адрес> В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 мая 2014 года сделана запись регистрации права собственности за № и выданы свидетельства о государственной регистрации права №.
Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что ответчик членом семьи собственников не является, в спорном жилом помещении совместно с ними не проживает, не несет расходов по коммунальным услугам, выехал в другое постоянное место жительства. В связи с указанными обстоятельствами они не желают сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушается право собственности.Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру <адрес> от 17.07.2014 года следует, что ответчик с 01.12.1993 года по сегодняшний день состоит на регистрационном учете в спорной квартире.
Из выписки из лицевого счета от 18.07. 2014 года следует, что лицевой счет открыт на имя собственника спорной квартиры М.О.В., плата за коммунальные услуги производится на пять человек, т.е. включая ответчика, зарегистрированного в ней.
Согласно п. 1.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения данного договора в квартире <адрес> зарегистрирован Продавец, который обязался в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц.
Одним из оснований прекращения права собственности, согласно ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности с 13 мая 2014 года. Ответчик А.С.А. не является членом семьи собственников спорной квартиры, не проживает в ней, не несет расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, между истцами и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию квартирой. В связи с этим истцы не желают сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются их права.
Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждены оплачивать истцы.
Поскольку А.С.А. членом семьи собственников спорного жилья М. не является, имеются все основания для признания права ответчика А.С.А. пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес> прекращенным.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение. Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, вследствие чего указанная жилая площадь не может расцениваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, А.С.А. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
Исходя из изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право А.С.А. пользования квартирой № <адрес> прекращенным.
Возложить на Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике обязанность по снятию А.С.А. с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова
Мотивированное решение составлено 06 августа 2014 года.
