Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-366-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гаврилов-Ям 04 августа 2014 года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.,
при секретаре Уколицкой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комарова Андрея Александровича к Евстифееву Алексею Сергеевичу, Евстифеевой Людмиле Алексеевне, Администрации Гаврилов –Ямского муниципального района о расторжении договора купли продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Комаров А.А. обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с иском о следующем:
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между мной и Евстифеевым А.С., Евстифеевой Л.А., ФИО1., ФИО2. по продаже земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Евстифеева А.С., Евстифеевой Л.А., ФИО1., ФИО2 на земельный участок и расположенный на нём жилой дом со служебными постройками по адресу: <адрес> с прекращением записи о регистрации права собственности №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за мной право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, к.н. № с расположенным на нём жилым домом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. А со служебными постройками, по адресу: <адрес>
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Евстифеевыми договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>.
По условиям договора оплата стоимости недвижимого имущества осуществлялась за счёт собственных средств покупателей в размере <данные изъяты> руб. и за счёт средств семейного (материнского) капитала в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. Окончательный расчёт должен был быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ между тем до настоящего времени средства материнского капитала, подлежащие уплате в счёт цены договора, ему не переведены. Пенсионный фонд отказал Евстифеевым в использовании этих средств на покупку дома. Таким образом, заключённый договор остался неисполненным.
Когда он достиг с Евстифеевыми соглашения о возврате имущества путём заключения обратного договора купли-продажи, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района отказалась выдать необходимое для этого разрешение в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2.
В судебном заседании истец Комаров А.А. требования поддержал и подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии. Ранее на предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ответчики признали заявленные истцом требования, полагая их подлежащими удовлетворении.
Представитель Администрации Гаврилов-Ямского района Комарова С.Ю. в судебном заседании пояснила, что требования подлежат удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Евстифеевым А.С. и Евстифеевой Л.А. действовавшими в т.ч. в интересах детей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора оплата по сделке должна быть произведена наличными деньгами в сумме <данные изъяты> руб. на момент подписания договора, оставшаяся часть средств в сумме <данные изъяты> руб. должна быть перечислена из средств материнского(семейного) капитала в течение двух месяцев с момента обращения в пенсионный фонд за выплатой материнского капитала.
Как следует из пояснений сторон условия договора в части оплаты ответчиком исполнены не были.
Ответчики в судебном заседании признали иск. При этом им были разъяснены судом последствия признания иска. Они так же подтвердили обстоятельства, изложенные в иске о том, что между ними было достигнуто соглашение о возврате недвижимого имущества, которому воспрепятствовала администрация района.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
в соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В соответствии со ст.ст.39, 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает возможным принять признание ответчиками иска поскольку это соответствует закону, признание иска заявлено ими в судебном заседании, последствия признания иска им разъяснены. Признание иска ответчиками не нарушает законных интересов и прав иных лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комарова Андрея Александровича удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комаровым Андреем Александровичем и Евстифеевым Алексеем Сергеевичем, Евстифеевой Людмилой Алексеевной, ФИО1, ФИО2 о продаже каждому из них по <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности, в виде <данные изъяты> доли за каждым, Евстифеева Алексея Сергеевича, Евстифеевой Людмилы Алексеевны, ФИО1, ФИО2 на земельный участок и жилой дом со служебными постройками расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить записи о регистрации права собственности №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с закрытием раздела.
Признать за Комаровым Андреем Александровичем право собственности на земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, (лит. А) со служебными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ф.Киселев
