Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-281/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2014 года г.Зуевка Кировской области Зуевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Ляминой М.В.,
при секретаре Назаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подставкиной Евгении Григорьевны к администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
Подставкина Е.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, находящейся по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ее отец, Леушин Г.А. проживал совместно с Сухиной М.А. в жилом доме по <адрес>, принадлежавшем Сухиной М.А., как муж и жена, вели общее хозяйство. После смерти Сухиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года, ее отец не смог зарегистрировать свое право собственности в порядке наследования, поскольку официально брак между ними зарегистрирован не был и перешел по наследству сестре Сухиной М.А. – Скрябиной К.А., проживавшей в<адрес>, которой дом фактически был не нужен. После смерти Сухиной М.А. ее отец продолжал проживать в доме, следил за его состоянием. Наследство Скрябиной К.А. было принято по просьбе отца и на его деньги, чтобы впоследствии Скрябина К.А. оформила дом на отца в порядке дарения. После принятия наследства Скрябина К.А. уехала на место своего жительства, где впоследствии сильно заболела и умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти Скрябиной К.А. отец проживал в этом доме до самой смерти, ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти в доме стала проживать она, зарегистрировавшись в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Близких родственников Скрябина К.А. не имела. С момента ее смерти права на данный дом никто не предъявлял, претензий к отцу, а затем и к ней никто не предъявлял и не предъявляет. Более 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, вносит арендную плату за землю, а до нее отец пользовался домом и содержал его, никто и никогда не оспаривал у них это право. Считает, что имеет право приобрести дом в собственность по основаниям ст. 234 ГК РФ.
Истец Подставкина Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, отметила, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, являлась гражданская жена ее отца– Сухина М.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку официально брак между ними не был зарегистрирован, в права наследования вступила сестра Сухиной М.А. – Скрябина К.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в<адрес>. Близких родственников она не имела, о наличии каких – либо дальних родственников, претендующих на наследство и вступивших в наследственные права после ее смерти, ничего не известно. На протяжении длительного времени непрерывно Подставкина Е.Г., а до нее ее отец, проживали в указанном доме, несли бремя по его содержанию и обслуживанию, производили текущий ремонт на собственные средства, истица обрабатывает земельный участок, вносит арендную плату за землю, оплачивает коммунальные услуги. После смерти Скрябиной К.А. никто и никогда не предъявлял прав на жилой дом, ее право проживания в доме не оспаривал. Полагает, что в силу названных обстоятельств она приобрела право собственности на указанный дом.
В судебном заседании представитель истца Дерендяев С.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, требования, изложенные в заявлении поддержал, подтвердил изложенное истицей.
Представитель ответчика Администрации Зуевского городского поселения Хлебникова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление в котором исковые требования признала в полном объеме, сущность статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснена и понятна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла приведенной выше нормы следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке; срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли (т.е. срок исковой давности).
Как установлено в судебном заседании, ранее жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал Сухиной М.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Сухина М.А. и отец истицы Леушин Г.А. проживали в гражданском браке с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Сухина М.А. умерла. После ее смерти жилой дом, в котором они проживали, перешел по наследству сестре Сухиной М.А. – Скрябиной К.А., которая проживала в<адрес> и умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти за оформлением наследственных прав никто не обращался. Близких родственников Скрябиной К.А., которые бы могли унаследовать ее имущество в порядке очередности, установленной статьями 1141-1148 ГК РФ, не установлено. Леушин Г.А. проживал в указанном доме по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ года, после чего в доме стала проживать Подставкина Е.Г. (урожденная Леушина).
Согласно статье 1151 ГК РФ, выморочным признается имущество умершего, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал что отказывается в пользу другого наследника.
При этом выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Спорное имущество на учет как бесхозяйное или выморочное не ставилось, наследственные права на него родственниками либо государством не оформлялось, свидетельство о праве на наследство никто не получал.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истица, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года как своим собственным. Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время составил 19 лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Добросовестность владения истицей всем спорным домом подтверждается тем, что за 19 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Кроме того, администрация Зуевского городского поселения Кировской области не возражает против признания за истицей права собственности на жилой дом, таким образом, фактически отказываясь от своего права собственности на жилой дом. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, а также оплачивала арендную плату за землю, вносила иные обязательные платежи, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела квитанции на имя истицы об оплате ею коммунальных услуг, потребляемых в спорном жилом доме, а также платы за землю на участке, на котором расположен спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Подставкиной Евгенией Григорьевной.
На возврате госпошлины истица не настаивает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Подставкиной Евгении Григорьевны удовлетворить.
Признать за Подставкиной Евгенией Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Зуевский районный суд.
Судья Зуевского районного суда М.В.Лямина
