Решение от 04 августа 2014 года

    Дело № 2-3634/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 августа 2014 года г. Чебоксары
 
    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой О.В., с участием представителя истцов Афанасьевой Т.А., представителя ответчика Кудрявцевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Лисова Д.В., Лисовой С..Х. к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
 
у с т а н о в и л:
 
    ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» с учетом уточнений обратилась в суд с иском в интересах Лисова Д.В., Лисовой С.Х. к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве №, заключенному между Лисовым Д.В., Лисовой С.Х. с одной стороны и ООО «СУОР» с другой ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «СУОР» обязался построить 228 -квартирный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам (долевикам) Лисову Д.В. – <данные изъяты> доли, Лисовой С.Х. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства: <данные изъяты> квартиру под условным номером № <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Своего обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца Лисова Д.В. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дня просрочки в размере <данные изъяты>,14 рублей, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, в пользу истца Лисовой С.Х. - неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты> дня просрочки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке.
 
    Истцы Лисов Д.В., Лисова С.Х. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, где также указано, что они исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель истца Афанасьева Т.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «СУОР» Кудрявцева И.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщиком) и Лисовым Д.В., Лисовой С.Х. (долевиками) заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик ООО «СУОР» обязался построить 228 -квартирный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам (долевикам) Лисову Д.В. – <данные изъяты> доли, Лисовой С.Х. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства: <данные изъяты> квартиру под условным номером <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в <данные изъяты> рублей. После обмера МУП «БТИ и ПЖФ <адрес>» стоимость объекта составила <данные изъяты> копейки. Долевики обязан уплатить цену квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Пунктом 4.1 договора установлен срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истцы выполнили обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается представленной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство сторона ответчика не оспаривала.
 
    ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № <данные изъяты> при этом зафиксировано техническое состояние квартиры и показания приборов учета.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что сторонами соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № не заключалось.
 
    Разрешение на ввод объекта – 228-квартирного жилого дома <данные изъяты> в эксплуатацию выдано Администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме этого, суд с учетом нормы ст.431 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах 4.1 – 4.6, 6.4.2, 6.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи.
 
    Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам, при этом датой передачи квартиры суд считает ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по расчету истца: <данные изъяты> руб. Проверив данный расчет, суд соглашается с ним.
 
    Ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства не исключает правомерности требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
 
    По ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.
 
    Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.
 
    Учитывая относительно небольшой период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в пользу Лисова Д.В. в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Лисовой С.Х. в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 ноября 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в возмещение морального вреда в пользу Лисова Д.В. <данные изъяты> руб., в пользу Лисовой С.Х. – <данные изъяты> руб. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную сумму в <данные изъяты> руб. суд находит чрезмерной.
 
    В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составляет <данные изъяты> рублей, из которого 50% подлежат уплате в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи», 50 % - в пользу истцов Лисовых, при этом <данные изъяты> рублей - в пользу Лисова Д.В., <данные изъяты> рублей - в пользу Лисовой С.Х.
 
    Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» (ИНН 2127311917, КПП 213001001, ОГРН 1022100966470, ОКПО 54073277) в пользу Лисова Д.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>) рублей, штраф в размере <данные изъяты>) рублей.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» (ИНН 2127311917, КПП 213001001, ОГРН 1022100966470, ОКПО 54073277) в пользу Лисовой С..Х. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>) рублей, штраф в размере <данные изъяты>) рублей.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» штраф в размере <данные изъяты>) рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 08 августа 2014 года
 
    Судья                                 Г.Н. Альгешкина