Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-4099/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шаленовой М.А.
при секретаре судебного заседания Тарасенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 04 августа 2014г. гражданское дело по иску Именнова С.И. к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Именнов С.И. обратился в суд с иском к ГПК «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований указал, что в 2004г. он был принят в члены ГПК «Мотор-121», в связи с чем ему было выделено место для строительства личного гаража, которому присвоен № ***. Земельный участок по адресу *** для строительства гаражей был выделен кооперативу «Мотор-121» на основании распоряжения мэра г. Омска № *** от 22.11.2005г. и передан в аренду кооперативу на неопределенный срок на основании договора аренды от 13.03.2006г. № ***. Градостроительный план земельного участка был утвержден распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. В период с 2004-2007г.г. на отведенном месте истец завершил строительство гаражного бокса, на который изготовлены технический и кадастровый паспорта. В 2009г. Именнов С.И. обратился в ГУ Росреестра по Омской области за регистрацией права собственности на построенный гараж, но в приеме документов ему было отказано, поскольку сначала должно быть завершено строительство всех гаражных боксов на выделенном кооперативу земельном участке, затем составлен общий акт ввода гаражей в эксплуатацию, и только после этого каждый владелец будет иметь возможность индивидуально обратиться за регистрацией права собственности на свой гараж. В настоящее время истец по независящим от него обстоятельствам лишен возможности во внесудебном порядке признать право собственности на гаражный бокс, не может распорядиться им, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс по адресу ***.
Истец Именнов С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Именнова Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по указанным основаниям.
Представитель ответчика - ГПК «Мотор-121» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещён надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц - Департамента недвижимости Администрации г. Омска, Администрации города Омска, Администрации ЛАО г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а также устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании распоряжения Мэра г. Омска от 22.11.2005г. № *** (л.д. 7) и договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. № *** (л.д. 8-11), ГПК «Мотор-121» в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 1494,0 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу ***, местоположение земельного участка установлено <данные изъяты>, для общественно-деловых целей под строительство одноэтажных боксовых гаражей.
Из письма ГУ по земельным ресурсам Омской области от 18.04.2008г. за № *** следует, что договор аренды земельного участка от 13.03.2006г. № *** считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 12).
Истцом представлена разрешительная документация на строительство гаражей в ГПК «Мотор-121», в том числе:
- распоряжение директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска <данные изъяты> (л.д. 40);
- градостроительный план земельного участка № *** (л.д. 22-27);
- архитектурно-планировочное задание <данные изъяты> (л.д. 14-21);
- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) <данные изъяты> (л.д. 28-30);
- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <данные изъяты> (л.д. 41-43);
- санитарно-эпидемиологическое заключение <данные изъяты> (л.д. 44).
В судебном заседании установлено, что Именнов С.И. является членом гаражно-потребительского кооператива «Мотор-121» с 2004г., ему принадлежит гаражный бокс № ***, находящийся по адресу ***. Паевые взносы внесены истцом полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой без №, выданной ГПК «Мотор-121» (л.д. 62)
Согласно справки о принадлежности объекта недвижимости от 20.04.2009г., выданной ГП ОО «ОЦТИЗ», гаражный бокс № *** в ГПК «Мотор-121» числится за Именновым С.И., право собственности не оформлено (л.д. 53).
Согласно техническому паспорту на гараж (бокс № ***) (л.д. 49-50), а также кадастровому паспорту помещения, общая площадь спорного гаражного бокса № ***, расположенного по адресу ***, составляет *** кв.м.
Из технического заключения о возможности эксплуатации гаражного бокса № *** в ГПК «Мотор-121», составленного ООО «***», следует, что состояние бокса, согласно СП 13-102-2003, оценивается как исправное. Данная категория технического состояния характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатация гаражного бокса № *** удовлетворяет требованиям строительных норм и правил РФ и может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 55-59).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Оценив в совокупности представленные доказательства, судом достоверно установлено, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но акт ввода в эксплуатацию всех гаражных боксов по независящим от истца обстоятельствам отсутствует, вследствие чего истец лишен возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.
При таких обстоятельствах способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ и суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Именнова С.И. удовлетворить.
Признать за Именновым С.И. право собственности на гаражный бокс № *** в Гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-121», расположенном по адресу ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2014 г.
Судья
