Решение от 04 августа 2014 года

    Дело № 2 –1384/2014
 
    РЕШЕНИЕ     
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Дальнегорск 04 августа 2014 года
 
    Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поломошновой Г.А.,
 
    при секретаре Петровой А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ахвердян к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на вновь возведенный объект,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В суд с иском обратилась Ахвердян к администрации Дальнегорского городского округа, указав, что согласно постановлению № 529-па от <дата>г. об утверждении схемы расположения земельного участка, администрация Дальнегорского городского округа выделила земельный участок и утвердила схему расположения земельного участка, площадью 65 кв.м. для строительства магазина продовольственных товаров. Согласно схеме (межевому плану) расположения земельного участка, он находится по адресу примерно в 13 м по направлению на запад от ориентира
 
    <адрес> <адрес>.
 
    Согласно постановлению № 605-па от <дата>г. об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения и прилагаемой к нему схемы (межевого плана) расположения земельного участка, площадью 65 кв.м. для строительства магазина продовольственных товаров, выделение земли оформлено в установленном законом порядке. Было издано постановление № 812-па от <дата> о предоставлении земельного участка, площадью 65 кв.м. для строительства магазина продовольственных товаров и заключен с ней договор № аренды земельного участка от <дата> с кадастровым номером №.
 
    После возведения строения - магазина, выяснилось, что при строительстве магазина ею нарушен объем строения и увеличение земельного участка, строение располагается на земельном участке, размером 125, 5 кв.м, поскольку ею увеличена площадь магазина, которая составила 87,7 кв.м, пристроено крыльцо, площадью 8,1 кв.м, фундамент строящегося магазина, площадью 29,6 кв.м.
 
    Согласно оценке ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Отделение № стоимость объектов составляет <...>.
 
    Право собственности на вновь выстроенные магазин продовольственных товаров, крыльцо и фундамент под магазин, расположенные на земельном участке, площадью 125,5 кв.м. по адресу: примерно 13 м по направлению на запад от ориентира <адрес> <адрес> не может быть зарегистрировано в Дальнегорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Приморскому краю в связи с отсутствием необходимых документов.
 
    Полагает, что вновь выстроенные объекты: магазин продовольственных товаров, крыльцо и фундамент под магазин, расположенные на земельном участке, площадью 125,5 кв.м. по адресу: примерно 13 м по направлению на запад от ориентира <адрес> <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью людей.
 
    При оформлении технического паспорта в Дальнегорском Бюро технической инвентаризации на объект недвижимости указана площадь объекта 125,5 кв.м.
 
    Ей необходимо признать право собственности на вновь выстроенные объекты: магазин продовольственных товаров, крыльцо и фундамент под магазин, расположенные на земельном участке, площадью 125,5 кв.м по адресу: примерно 13 м по направлению на запад от ориентира
 
    <адрес> <адрес> как объект недвижимости.
 
    Магазин выстроен в соответствии с действующими нормами строительными и законодательными, поэтому, полагает, что её право может быть признано без ущемления чьих-либо интересов.
 
        Просит: признать за ней право собственности на вновь выстроенные объекты: магазин продовольственных товаров, крыльцо и фундамент под магазин, расположенные на земельном участке, площадью 125,5 кв.м., по адресу: примерно 13 м по направлению на запад от ориентира
 
    <адрес> <адрес>, инвентаризационной стоимостью всего объекта <...>.
 
    В судебном заседании истец Ахвердян и её представитель Г. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске. Истец Ахвердян дополнительно пояснила, что ей администрацией Дальнегорского городского округа был выделен земельный участок для строительства магазина. В 2013 г. начали строить магазин, строили из бетонных плит, те плиты, что купили, оказались больше размером, чем планировали, и построили магазин большей площадью. Она приходила в администрацию, чтобы решить вопрос по земельному участку, но ей посоветовали обратиться с иском в суд.
 
    Представитель истца Г. дополнительно пояснила, что на сегодняшний день возведенный истцом объект на половину законный, так как выстроен частично на земельном участке, отведенном под эти цели, а на половину является самовольно выстроенным. За самовольное использование земельного участка истец понесла административное наказание, штраф оплачен. Данный объект ни чьи права не нарушает и никому не мешает.
 
    Представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа Карпушкина Н.А. исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, истец арендную плату вносит своевременно. При наличии решения суда в отношении объекта, возведенного истцом, возможно положительное решение вопроса о выделении истцу земли под данным объектом.
 
    Третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю представлено письменное возражение на исковое заявление, в котором указано, что в Управлении государственная регистрация прав на спорный объект не проводилась. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении спорного объекта.
 
    Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
 
    Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости при обращении заинтересованного лица в Управление с предоставлением всех необходимых документов будет являться основанием для государственной регистрации права.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Б. пояснил, что согласно данных из ЕГРП № Ахвердян выделен земельный участок площадью 65 кв.м, а площадь фактически возведенного объекта 125 кв.м, что превышает в два раза площадь выделенного земельного участка под строительство, это самовольная постройка, за что на Ахвердян был наложен административный штраф. Согласие собственника о последующем выделении земельного участка не может являться основанием для признания права собственности на данный объект.
 
    Выслушав истца Ахвердян, представителя истца Г., представителя ответчика администрации Дальнегорского городского округа Карпушкину Н.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Б., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства <дата> постановлением № 812-па администрации Дальнегорского городского округа истцу Ахвердян предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 65,0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край <адрес> <адрес>, для строительства магазина продовольственных товаров в аренду, сроком на три года (л.д. 22).
 
    На основании вышеуказанного постановления администрация Дальнегорского городского округа заключила с Ахвердян договор аренды земельного участка № от <дата> (л.д. 23-26).
 
    Согласно постановлению № 529-па от <дата> администрации Дальнегорского городского округа Ахвердян утверждена схема расположения земельного участка, площадью 65,0 кв.м., из категории земель населенных пунктов, в кадастровом квартале 25:03:010305, для строительства магазина продовольственных товаров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край г. <адрес> <адрес> (л.д. 16).
 
    Постановлением № 605-па от <дата> администрации Дальнегорского городского округа Ахвердян утвержден акт выбора земельного участка для строительства магазина продовольственных товаров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край <адрес> <адрес> (л.д. 20).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> № №, земельный участок, площадью 65+/-3 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край г<адрес> <адрес>, кадастровый № (л.д. 29-30).
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом Ахвердянна предоставленном ей земельном участке и прилегающем к нему земельном участке, в отношении которого не имеется оформленных в установленном порядке документов, возведено капитальное строение - магазин площадью 87,7 кв.м., построено крыльцо площадью 8,1 кв.м., с торца строения (магазина) с южной стороны возведен фундамент строящегося магазина площадью 29,6 кв.м. Разрешение на строительство объекта (магазина) и разрешение на ввод объекта капительного строительства отсутствует. Фактически истец использует земельный участок площадью 125,51 кв.м. (технический паспорт - л.д. 64-72, постановление об административном правонарушении л.д. 88-90).
 
    Пункт 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности на изготовленную или созданную новую вещь с учетом требований соблюдения закона и иных правовых актов.
 
    В частности, для создания нового объекта требуется разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно выводу, сделанному проектно-изыскательской мастерской ООО «Зодчий ПРИМ» от <дата> по результатам технического обследования магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> следует, что: вышеуказанное здание относится к 1 категории технического состояния. Строение находится в хорошем состоянии, что свидетельствует о дальнейшей эксплуатации (л.д. 59-87).
 
    Также в судебном заседании установлено, что дополнительный земельный участок под данными объектами, помимо уже выделенного, администрация Дальнегорского городского округа не возражает выделить истцу.
 
    Суд считает, что поскольку самовольно возведенные объекты недвижимости: магазин продовольственных товаров, крыльцо и незавершенный объект: фундамент строящегося магазина, построены частично на земельном участке, отведенном под строительство магазина продовольственных товаров, а частично, на земельном участке, который изначально не испрашивался у администрации Дальнегорского городского округа на эти цели, при этом самовольно возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то исковое заявление Ахвердян подлежит удовлетворению. Кроме этого, ответчик по иску администрация Дальнегорского городского округа не возражала против удовлетворения иска.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности за Ахвердян на самовольно возведенные строения: магазин продовольственных товаров площадью 87,7 кв.м., крыльцо площадью 8,1 кв.м., фундамент под магазин площадью 29,6 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 125,51 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья Г.А. Поломошнова