Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело 2-879/2014
поступило в суд
01.07.2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2014 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Ильченко Е.Н.
при секретаре Недобуга М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Селикадзе Е. Н. к Пшеченко М. Ф.
о признании сделки состоявшейся, и о признании права собственности на квартиру,
установил:
Селикадзе ЕН обратилась в суд с иском к Пшеченко МФ о признании сделки состоявшейся, и о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между Селикадзе ЕН и Пшеченко МФ был заключен договор купли-продажи квартиры № №, расположенной в доме № № по адресу: <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область. Данный договор был удостоверен нотариально.
По условиям договора истец передала продавцу при подписании сделки денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а Селикадзе ЕН ответчиком были переданы ключи от квартиры. С момента заключения договора по настоящее время истец владеет, пользуется спорной квартирой.
В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться спорной квартирой, так как на договоре купли-продажи отсутствует штамп регистрации БТИ.
В настоящее время Селикадзе ЕН не может зарегистрировать сделку из-за отсутствия ответчика по известному ей месту жительства.
Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был оформлен и заключен сторонами в соответствии с требованиями, предъявляемыми к договорам купли-продажи недвижимости - в письменной форме.
Условия заключенного договора каждая из сторон выполнила в полном объеме.
В ином кроме судебного порядка истец лишена возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру.
Истец просит признать сделку купли-продажи квартиры заключенную, ДД.ММ.ГГГГ года, между Селикадзе Е. Н. и Пшеченко М. Ф., на квартиру № №, расположенную в доме № № по адресу: <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область состоявшейся.
Признать за Селикадзе Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № №, общей площадью 38,1 кв.м, расположенную в доме № №, по адресу: <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область со дня вступления решения в законную силу.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным при предъявлении исковых требований, и просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился о дне, месте времени дела извещен своевременно, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на предъявленное требование суду не предоставил. Повестка, направленная в его адрес вернулась с отметкой почтамта «истек срок хранения».
Суд полагает, что ответчик злоупотребляет своим правом и не является в суд для разрешения данного спора и приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, так как дальнейшее отложение дела будет нарушать права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок.
Согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, как каждого в отдельности так и в совокупности приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Квартира № №, расположенная в доме № №, по адресу: квартал №,
<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область относятся к недвижимому имуществу.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Основания приобретения права собственности закреплены в ч. 2
ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Селикадзе ЕН и Пшеченко МФ был заключен договор купли-продажи квартиры № №, расположенной в доме № №, по адресу: <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область. Данный договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариально (л.д.5).
Согласно договора купли -продажи спорная квартира
принадлежала Пшеченко МФ на основании свидетельства о праве
на наследство по закону от 19.03.1997 года (л.д.5).
Условия договора купли-продажи каждая из сторон выполнила в полном объеме: истец передала продавцу при подписании следки денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а ответчиком истцу были переданы ключи от спорной квартиры.
С ДД.ММ.ГГГГ года Селикадзе ЕН зарегистрирована в данной квартире (л.д.14).
С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ни одна из сторон сделки не заявила претензий по исполнению договора купли-продажи квартиры, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами никогда не оспаривалась, следовательно, вышеуказанная сделка является состоявшейся.
Так как данная сделка признана состоявшейся, то за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру № №, общей площадью 38,1 кв.м, расположенную в доме № №, по адресу: <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную
ДД.ММ.ГГГГ года, между Селикадзе Е. Н. и Пшеченко М. Ф., на квартиру № №, расположенную в доме № №, по адресу: <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область состоявшейся.
Признать за Селикадзе Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № №, общей площадью 38,1 кв.м, расположенную в доме № №, по адресу: <адрес>, <адрес> Коченевский район, Новосибирская область со дня вступления решения в законную силу.
Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: Е.Н.Ильченко
