Дата принятия: 04 августа 2014г.
дело № 2-3491/14
Решение
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 04 августа 2014 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева
при секретаре Е.Г. Кондратовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оторвина А.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Оторвин А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 17,7 кв.м. в том числе жилой 16,6 кв.м., расположенную в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что жилое помещение было предоставлено ему в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с трудовыми отношениями в «Смоленскоблстрой». В настоящее время <адрес> находится в муниципальной собственности, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает ему право на приватизацию жилья.
Истец Оторвин А.А. в судебное заседание не явился, представитель истца Сергеенкова М.А. иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика, Администрации г.Смоленска, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленных письменных возражениях на иск просил в удовлетворении заявленных требований отказать со ссылкой на то, что истцом не представлены в суд доказательства того, что им были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что на основании Постановления мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> передан в муниципальную собственность.
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данное здание является общежитием, спорный объект недвижимости (комната №) имеет общую площадь 17,7 кв.м., жилую площадь 16,6 кв.м.; не приватизирован (л.д. 20-21).
В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение было предоставлено Оторвину А.А. в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями в «Смоленскобл-строй». С ДД.ММ.ГГГГ., и по настоящее время, истец зарегистрирован и проживает в комнате № в доме <адрес>, в приватизации занимаемого жилого помещения не участвовал. (л.д. 8-10).
ДД.ММ.ГГГГ Оторвин А.А. обратился в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилые помещения - комнату № <адрес> в <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. в приватизации жилого помещения истцу было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации. Право истца на спорную жилую площадь в установленном законом порядке не оспаривалось.
Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.
Из содержания ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 № 159-ФЗ).
Из смысла указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.
Поскольку жилой дом <адрес> является муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ г., то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен, и истец вправе приобрести занимаемое им по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При этом доводы ответчика о не предоставлении истцом в суд доказательств того, что им были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, суд находит несостоятельными, ввиду того, что истцу было отказано в приватизации жилого помещения со ссылкой на ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», а не в связи с не предоставлением неполного пакета документов для оформления договора приватизации.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Оторвиным А.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную в жилом доме <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий судья
В.П. Селезенев
