Решение от 04 августа 2014 года

    Дело № 2-150/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    04 августа 2014 года г. Красный Холм
 
    Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.
 
    При секретаре Бадеевой А.В.
 
    С участием истца Чистяковой Н. В.
 
    Представителя ответчика адвоката Федорова Н.А., представившего удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой Н.В. к Виноградовой З.Н., Виноградову А.С., администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чистякова Н.В. обратилась в суд с иском к Виноградовой З.Н., Виноградову А.С., администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свое заявление мотивировала тем, что одиннадцатого августа 1998 года она приобрела за наличный расчет у ответчика Виноградовой З.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей, присутствующих при заключении договора и передаче денежных средств от покупателя к продавцу, указанных в данном договоре.
 
    Ранее спорные жилой дом и земельный участок принадлежали свекру Виноградовой З. Н. – ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, свидетельством № на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО3 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО13 был сын, состоявший в зарегистрированном браке с Виноградовой З. Н., который умер при жизни родителей, и имел общего с Виноградовой З. Н. сына. С момента приобретения и по настоящее время в спорном жилом доме с разрешения истца проживает ее дочь, вместе они ухаживают за домом и земельным участком, делали косметические ремонты, обрабатывают землю, сажают огород. ДД.ММ.ГГГГ истец оформила технический паспорт на спорный жилой дом и кадастровый паспорт на земельный участок и с имеющимися документами обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, где ей разъяснили, что для регистрации ее права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности продавца Виноградовой З.Н. В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как выяснилось в настоящее время в соответствии с действующим на момент заключения сделки гражданским законодательством, наследником по праву представления после смерти ФИО3 являлся его внук - сын Виноградовой З. Н. - Виноградов А., который вправе был произвести отчуждение. О продаже дома и земельного участка сыну Виноградовой З. Н. было известно, они приехали из <адрес> вместе с намерением продать указанные объекты недвижимости. После заключения сделки ни сама Виноградова З. Н., ни ее сын в <адрес> не приезжали. Место жительства и полные анкетные данные сына Виноградовой З. Н. истцу неизвестны. В силу указанных обстоятельств оформить принадлежащие истцу объекты недвижимости в собственность без решения суда не представляется возможным. Свыше пятнадцати лет истец добросовестно владеет и пользуются данными объектами недвижимости, как своими собственными, открыто и непрерывно, по их целевому назначению, делает косметические ремонты дома, обрабатывает землю, сажает огород. Правомерность заключения договора не оспаривалась. Каких-либо имущественных притязаний ей никто не высказывал. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. Просит признать за ней собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью ** кв. м, в том числе жилая площадь ** кв. м, с холодными пристройками, расположенными по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью ** кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец Чистякова Н. В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Виноградов А.С. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства <адрес>, место жительства его неизвестно, в качестве представителя ответчика назначен судом и участвует в деле адвокат Федоров Н.А., который доказательств и возражений по делу не представил.
 
    Ответчик Виноградова З.Н., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Из представленной копии договора купли продажи полного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрел в колхозе «Авангард» домовладение, состоящее из жилого деревянного дома с надворными постройками, находящийся в д.Овинищи.
 
    Из представленной копии расписки следует, что Виноградова З.Н. получила деньги в сумме 9000 рублей за проданный дом и земельный участок ФИО3 от ФИО7.
 
    Из представленного технического паспорта составленного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь ** кв. м., в том числе жилую площадь ** кв.м., кадастровый номер №.Из представленного свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 решением администрации Братсковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв. м. имеет кадастровую стоимость 39228 рублей.
 
    Из представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью ** кв. м., с кадастровым номером №.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Из представленной выписке из распоряжения № Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен номер № и почтовый адрес: <адрес>.
 
    Их архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Братсковского сельского округа Краснохолмского района по похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, главы хозяйства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), проживавшего совместно с женой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая совместно с мужем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, глава хозяйства проживала одна. Умерла ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Братсковского сельского округа Краснохолмского района по похозяйственной книге <адрес>, номер дома не указан, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения совместно с женой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области.
 
    Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме №, расположенному по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
 
    Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью ** кв.м. предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
 
    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Из представленной справки нотариуса Краснохолмского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявлений о принятии наследства к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на день выдачи справки не поступало, наследственное дело не заводилось.
 
    Из представленной справки нотариуса Краснохолмского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело на имущество ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в архиве Краснохолмской ГНК отсутствует, имеется запись в книге учета наследственных дел следующего содержания: номер наследственного дела №, год ДД.ММ.ГГГГ, фамилия наследодателя ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял ФИО6, дата подачи заявления о принятии наследства отсутствует.
 
    Свидетели ФИО12 и ФИО11 пояснили, что Виноградова З. продала ДД.ММ.ГГГГ Чистяковой Н.В. жилой дом в <адрес> в их присутствии, был составлен договор купли - продажи, они в нем расписались, с указанного времени Чистякова Н.В. владеет домом как своим собственным, открыто, ухаживает за ним, сажает огород. Виноградовы, как продали ей дом, больше не приезжали, и их никто не видел.
 
    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно разъяснениям, указанным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу о том, что право собственности у истицы на спорный жилой дом возникло в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ.
 
    Из пункта 15 разъяснений следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Указанные обстоятельства судом установлены, Чистякова Н.В. приобрела жилой дом у Виноградовой З.Н. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, полагала, что приобрела дом и земельный участок на законных основаниях, в связи с чем, не знала и не могла знать, об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно непрерывно владеет имуществом, как свои собственным. Земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве собственности на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Братсковского с/совета, то есть на законных основаниях. Право собственности на указанные объекты недвижимости ЕГРП не зарегистрировано, муниципальной собственностью указанные объекты недвижимости не являются.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
 
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    В связи с этим, в виду того, что Чистякова Н.В. более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств, суд считает возможным признать за Чистяковой Н.В. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Чистяковой Н.В. к Виноградовой З.Н., Виноградову А.С., администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за Чистяковой Н.В. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом №, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой – ** кв.м., с пристройками, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Чистяковой Н.В., право собственности на земельный участок, площадью ** кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий подпись