Дата принятия: 04 августа 2014г.
Гр. дело №2 (1)-1226/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2014 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Головань А.В.,
при секретаре Хасановой Д.Р.,
с участием истца Акопян К.А., истца Игумновой И.В., представителя ответчика адвоката Кузоватова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян К.А. и Игумновой И.В. к Белокозову А.И. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Акопян К.А. и Игумнова И.В. обратились в суд с иском к Белокозову А.И. о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома в порядке наследования, указывая на то, что ФИО2, являющаяся их матерью, приобрела по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ долю в праве на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10. Договор купли-продажи являлся одновременно актом передачи доли дома. Продавцом доли дома Белокозовым А.И. ФИО2, доля дома была передана. ФИО2 до дня своей смерти проживала в спорном доме. Согласно п. 9 указанного договора ФИО2 приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации договора в Бугурусланском производственном участке ГП «Техническая инвентаризация» <адрес>, после подписания договора купли-продажи. Однако при жизни она не произвела такую регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Они являются наследниками имущества ФИО2 по закону в равных долях, которое состоит из вышеуказанной доли в праве на жилой дом. Они обратились к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, так как право собственности у ФИО2 на долю жилого дома не возникло. При указанных обстоятельствах, просили <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой <адрес> включить в наследственную массу и признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м за Акопян К.А. и Игумновой И.В. после смерти ФИО2.
В судебном заседании истец Акопян К.А. и Игумнова И.В. исковые требования уточнили и просили <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой <адрес> включить в наследственную массу и признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м за Акопян К.А. и Игумновой И.В. после смерти ФИО2 по ? доли за каждой. В остальном исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении
Ответчик Белокозов А.И. о дате, месте и времени слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явился. Из рапорта участкового уполномоченного МО МВД РФ «Бугурусланский» следует, что ответчик по указанному в справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> адресу не проживает.
Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Суд, руководствуясь названной нормой ГПК РФ, для представления интересов ответчика Белокозова А.И. назначает в качестве представителя адвоката Кузоватова Н.А..
Представитель ответчика - адвокат Кузоватов Н.А. с иском не согласился, полагая, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Выслушав объяснения истца Акопян К.А., истца Игумновой И.В., представителя ответчика адвоката Кузоватова Н.А., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о смерти выданному отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о рождении Акопян К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ее матерью является ФИО3.
Из свидетельства о рождении Игумновой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ее матерью является ФИО4.
Из справки о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО12 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО2.
Из приобщенного к делу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, следует, что Белокозов А.И. продал, а ФИО3 приобрела <данные изъяты> долю <адрес>, расположенного по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Наследниками по закону к имуществу ФИО2 являются дочь Акопян К.А. и Игумнова И.В..
Вместе с тем, на <данные изъяты> долю <адрес>, расположенного по <адрес> регистрация права не проведена.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.
Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но не зависимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.
Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает из ст. 131 ГК РФ ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» ст. ст. 2, 4, 13, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав умершей на недвижимое имущество невозможно, поскольку проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.
Вместе с тем, из представленных суду документов усматривается, что ФИО2 на праве собственности имела <данные изъяты> долю <адрес>, расположенного по <адрес>.
Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.
Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В судебном заседании было установлено, что после смерти ФИО2, в установленный законом шестимесячный срок Акопян К.А. и Игумнова И.В. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В настоящее время срок для принятия наследства истек, таким образом, требования истцов о включении <данные изъяты> доли <адрес>, расположенного по <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО2 удовлетворению не подлежат.
Из п. 4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. То есть наследодатель истцов свои обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения, заключенному с ответчиком, исполнила в полном объеме, следовательно, у ФИО2 возникло право собственности на спорное имущество, которое в порядке наследования должно перейти к ее наследникам.
Таким образом, руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства и требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца Акопян К.А. удовлетворить, признать за ней право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю <адрес>, расположенного по <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Требования истца Игумновой И.В. удовлетворить, признать за ней право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю <адрес>, расположенного по <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Руководствуясь ст. ст. 39,173,194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акопян К.А. и Игумновой И.В. к Белокозову А.И. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить частично.
Признать за Акопян К.А. и Игумновой И.В., право собственности в порядке наследования по <данные изъяты> в праве собственности на жилой рубленый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, за каждой, в остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.В. Головань
Мотивированное решение суда будет изготовлено 09 августа 2014 года.
Председательствующий А.В. Головань
