Решение от 04 августа 2014 года

К делу № 2-816/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
04 августа 2014 года                                                         г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
 
    судьи Семенова Н.С.,
 
    при секретаре Тульневой Т.А.,
 
    с участием истца и его представителя Филь С.В., ответчика и его представителя Наумовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинзерской Е.А. к Сысоевой В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объектов недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В собственности Сысоевой П.В., умершей 01.02.2005 г., имелся земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В порядке наследования право на указанный земельный участок перешло к наследникам Сысоевой П.В. по 1/3 доле каждому. В судебном порядке право общей долевой собственности наследников на указанный земельный участок было прекращено с образованием трех самостоятельных земельных участков по 300 кв.м., с кадастровыми номерами: №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Смежный земельный участок с кадастровым номером №м., перешел в собственность ФИО3, которая приобрела в собственность дополнительно еще и 1/14 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. Указанные земельный участок и доля земельного участка были объединены Сысоевой В.А. в один земельный участок площадью 371 кв.м., с присвоением ему кадастрового номера № и адреса: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Сысоевой В.А. в установленном законом порядке.
 
    Кинзерская Е.А. обратилась в суд с иском в котором указала, что Сысоева В.А. возвела жилой дом, часть которого расположена на принадлежащем истцу земельном участке, что само по себе нарушает её права, как собственника земельного участка и делает невозможным использование земельного участка по целевому назначению. Просила суд восстановить положение, существовавшее до нарушения её права и пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу его нарушения путем восстановления существующей межевой границы (забора) на прежнем месте и обязать ответчика снести незаконно возведенный жилой дом, расположенный частично в границах принадлежащего ей земельного участка на расстоянии 3 м. от межи, разделяющей их земельные участки.
 
    В судебном заседании Кинзерская Е.А. увеличила свои требования и, в дополнении к требованиям, изложенным в исковом заявлении, просила суд обязать ответчика демонтировать возведенный ею септик, частично - на площади 0.5 кв.м., расположенный на принадлежащем ей земельном участке, и обустроить его на расстояние 1.0 м. от межи, разделяющей земельные участки истца и ответчика по данным государственного кадастрового учета, а также перенести газопровод, расположенный на земельном участке истца, на межу земельных участков с кадастровыми номерами № №. В обосновании своих требований истец сослался на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, в соответствии с которой установлено, что дом и септик ответчика расположены частично на земельном участке, принадлежащем Кинзерской Е.А.Газопровод проведен через земельный участок, принадлежащий Кинзерской Е.А., которая согласовала Сысоевой В.А. проект газопровода исключительно по меже земельных участков. В настоящее время Кинзерская Е.А. лишена возможности использовать принадлежащий ей земельный участок по целевому назначению, поскольку при условии отступа от окон жилых комнат до стен соседнего дома Сысоевой В.А. на расстоянии 6 м., как требуют СНиП 2.07.01-89* и 3.0 м. от границы земельного участка, расположенного с другой стороны, ширина дома, который можно будет построить на этом земельном участке, не должна превышать 2.5 м..
 
    Сысоева В.А. в судебном заседании требования истца не признала, пояснив, что когда Кинзерская Е.А. приобретала земельный участок у Сергеевой К.А., она видела возводимый дом и это обстоятельство её не смутило при приобретении земельного участка. От прежнего собственника смежного земельного участка Сергеевой К.А. она получила письменное согласие на строительство дома на расстоянии 1.5 м. от межи земельного участка. Считает, что построила дом и септик на своем земельном участке. Расположение дома и септика на земельном участке истца стало вероятным из-за возможной кадастровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет её земельного участка. До настоящего времени границы земельных участков, принадлежащих ей и истцу, забором не огорожены.
 
    Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Кинзерской Е.А. законными и обоснованными, с силу чего они подлежат удовлетворению.
 
    Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право собственности Кинзерской Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и право собственности ФИО3 на №, общей площадью 371 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Сысоевой В.А. видно, что данный земельный участок образован из двух земельных участков с предыдущими номерами №.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Как видно из заключения судебной экспертизы от 05.06.2014 г. № 04.14/57, в процессе экспертного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 23:№ было установлено, что указанные земельные участки представляют собой единую территорию, поскольку внутренняя фактическая граница между указанными участками отсутствует, в связи с чем экспертами за основу определения границ земельных участков взяты данные государственного кадастра недвижимости. Строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует техническим регламентам, в части расположения объекта по отношению к границам земельного участка. В нарушении требований п. 7.1 СП 42.13330.2011, п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 г. №1381-П, предусматривающих необходимый отступ от границы земельного участка до жилого дома 3.0 м., часть возведенного строения расположена на земельном участке с кадастровым номером №. А именно - в точке №13, согласно исполнительного чертежа №1, на расстоянии 0.31 м., в точке №12 - на расстоянии 0.38 м. Общая площадь наложения строения на смежный земельный участок составляет 3.4 кв.м. Возведенное Сысоевой В.А. сооружение вспомогательного использования - септик, своими техническими характеристиками не противоречит требованиям нормативных документов. Вместе с тем, часть указанного септика площадью 0.5 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Расстояние от границ исследованной газовой трубы до смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № составляет 3.08 м. и 2.77 м..
 
    В соответствии с п.п. 7.1 СП 42.13330.2011 и п.п. 2.258 постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 г. №1381-П допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
 
    В обосновании законности возведения строения ответчик предоставил суду письменное соглашение Сергеевой К.А., датированное 10.04.2009 г., данное Сысоеву Н.А. о строительстве дома на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии 1.5 м. от границы земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Допрошенная в судебном заседании свидетель Сергеева К.А. пояснила, что она продала свой земельный участок Кинзерской Е.А.На момент продажи супруг Сысоевой В.А. начал строительство дома, о чем Кинзерская Е.А. достоверно знала, поскольку осматривала земельный участок перед его покупкой. Подтверждает факт того, что представленное суду соглашение о строительстве дома на расстоянии 1.5 м. от межи земельного участка, написано ею.
 
    Сопоставляя данные кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, из которой видно, что указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастр недвижимости 24.08.2009 г., суд признает представленное ответчиком письменное соглашение, датированное 10.04.2009 г., недопустимым доказательством по делу, поскольку на дату его написания - 10.04.2009 г., земельный участок, принадлежавший Сергеевой К.А. еще не был поставлен на государственный кадастровый учет и ему не был присвоен кадастровый номер, хотя в указанном соглашении, которое, якобы написано за четыре месяца до постановки земельного участка на кадастровый учет, указан кадастровый номер земельного участка, что фактически исключается.
 
    Кроме того, подтверждение Сергеевой КА. в судебном заседании факта дачи ею согласия супругу ответчика на строительство дома на расстоянии 1.5 метра от межи земельного участка, не подтверждает законности возведения ответчиком жилого дома на земельном участке истца.
 
    Представленными суду техническими условиями на новую газификацию дома, утвержденную главным инженером ОАО «Юггазсервис» 05.04.2011 г. подтверждается, что газопровод через земельный участок. принадлежащий Кинзерской Е.А., был проведен по заказу Сысоевой В.А.В соответствии с главой №2 указанных условий прокладка труб газопровода должна была быть проведена на опорах по меже участка.
 
    В соответствии с п. 4.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» допускается прокладка газовых сетей по территории приквартирных участков при согласии их владельцев.
 
    В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    С учетом требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», предусматривающего, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м., суд признает законными доводы истца о том, что дом, принадлежащий ответчику, должен был быть возведен на расстоянии не менее трех метров от межи с земельным участком с кадастровым номером №
 
    Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 23 постановления от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.
 
    Принимая во внимание, что ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих законность возведения им на земельном участке истца дома, септика и газопровода, суд признает, что указанные объекты недвижимости являются самовольными постройками, поскольку они возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также созданы с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил относительно их расположения от границ земельного участка.
 
    Размещение указанных объектов недвижимости на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Кинзерской Е.А., нарушает её права, как собственника земельного участка, которые подлежат восстановлению путем возложения на ответчика обязанности по демонтажу указанных объектов с земельного участка с кадастровым номером №, с соблюдением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» о расположении аналогичных объектов относительно границы смежного земельного участка.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кинзерской Е.А. удовлетворить.
 
    Обязать Сысоеву В.А. восстановить положение, существовавшее до нарушения прав Кинзерской Е.А. путем:
 
    - восстановления существующей межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами №
 
    - сноса незаконно возведенного жилого <адрес>-ж по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и на расстоянии 3.0 м. от межи с данным земельным участком;
 
    - демонтажа септика, находящегося по адресу: <адрес>-ж и его установки на расстоянии 1.0 м. от межи земельного участка с кадастровым номером №;
 
    - переноса газопровод, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0112002:51 на межу с земельным участком с кадастровым номером <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                   Н.С.Семенов