Решение от 04 августа 2014 года

    №2-578/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    04 августа 2014 года                                             г. Давлеканово РБ
 
    Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
 
    при секретаре Ганеевой Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самариной В.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Девар», Курзиеву И.М. о признании незаконным проведение торгов,
 
установила;
 
    Самарина В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу сограниченной ответственностью «Девар», просит признать недействительными торги по продаже заложенного имущества: нежилое строение - нежилое помещение-здание магазина, площадью 418.4 кв.м., литера А,А1,А2, кадастровый номер №, земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    При рассмотрении дела в суде истец Самарина В.М. и ее представитель Самарин А.А., поддержали заявленные требования, уточнив их,просят признать недействительными торги по продаже заложенного имущества: нежилое строение - нежилое помещение-здание магазина, площадью 418.4 кв.м., литера А,А1,А2, кадастровый номер №, земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ г.; признать недействительным протокол о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного заложенного имущества: нежилое помещение-здание магазина, площадью 418.4 кв.м., литера А,А1,А2, кадастровый номер №, земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению - зданию магазина, площадью 418.4 кв.м., литера А,А1,А2, кадастровый номер №, земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Девар» (ТУ Росимущество в РБ) и Курзиевым И.М., по результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ г.; прекратить право собственности Курзиева И.М. на нежилое помещение - здание магазина, площадью 418.4 кв.м., литера А,А1,А2, кадастровый номер №, земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки, обязав Курзиева И.М. вернуть в ООО «Девар» (ТУ Росимущество в РБ) нежилое помещение-здание магазина, площадью 418.4 кв.м., литера А,А1,А2, кадастровый номер №, земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> обязать ООО «Девар» (ТУ Росимущество в РБ) вернуть в пользу Курзиева И.М. денежные средства, уплаченные по протоколу о результатах торгов в сумме <данные изъяты> руб.; обязать ООО «Девар» (ТУ Росимущество в РБ) признать Самарину В.М. участником торгов и провести торги в соответствии с требованиями Законов РФ.
 
    Представители ООО «Девар» Нурисламов И.И. и Валиахметова Г.Н. с иском не согласились по основаниямуказанным в представленном суду письменном возражении, считает доводы Самариной необоснованными.
 
    Третье лицо Курзиев И.М. и его представитель Валиахметова Г.Н. согласились с мнением представителя ответчика.
 
    Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан в суд не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, ранее представил возражения на исковое заявление, в котором исковые требования Самариной В.М. считает необоснованными и подлежащими отказу в полном объеме.В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан.
 
    Выслушав мнения сторон, исследовав представленные суду письменные и видео материалы, суд находит исковые требования Самариной В.М. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном этим законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом "Об ипотеке" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 89 Закона "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
 
    Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
 
    Статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены правила заключения договора на торгах, организация и порядок проведения торгов.
 
    Согласно п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
 
    Как следует из материалов дела, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены исковые требования ООО к М. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> возбуждено исполнительное производство № в отношении должника М..
 
    В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на нежилое строение - здание магазина, площадью 418.4 кв.м., литера А,А1,А2, кадастровый номер №, земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ имущество по указанной начальной цене передано <данные изъяты> для реализации с публичных торгов.
 
    <данные изъяты>, поручением №, дало указание реализовать имущество уполномоченному продавцу - ООО "Девар".
 
    Получив имущество, продавец разместил информацию о предстоящих торгах в газете "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №, торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ к участию в торгах были допущены три покупателя - Курзиева И.М. (заявка подана ДД.ММ.ГГГГ в 16.00), Х. (заявка подана ДД.ММ.ГГГГ в 16.25), А. (заявка подана ДД.ММ.ГГГГ в 11.00). претендент № К., подавший заявку ДД.ММ.ГГГГ в 11.10.
 
    Согласно протоколу заседании комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, победителем торгов признан Курзиев И.М., предложившая за указанное недвижимое имущество <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ с покупателем Курзиевым И.М. ООО "Девар" заключило договор купли-продажи N б/н и акт приема-передачи арестованного заложенного имущества реализованного на торгах, здание магазина, площадью 418.4 кв.м., литера А,А1,А2, кадастровый номер №, земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Оспаривая торги, истица ссылается на нарушение правил их проведения, выразившиеся в несоблюдении порядка извещения и проведения публичных торгов, в отказе в принятии ее заявки на участие в торгах, которую её представитель подавал ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по адресу указанному в опубликованном объявлении.
 
    Пункт 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
 
    Закон об исполнительном производстве в ст. 87 также предусматривает требования к порядку реализации имущества должника, возлагая на специализированные организации, привлекаемые в этих целях, обязанность в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).
 
    Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
 
    Как следует из материалов дела, информационное сообщение о проведении торгов по реализации спорного имущества размещено на официальном сайте ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Вместе с тем, соблюдение принципа публичности открытых по составу участников торгов предполагает сообщение о них посредством публикации надлежащего извещения в периодических изданиях. При этом обнародование информации о таких торгах должно обеспечивать доступность соответствующих сведений потенциальным покупателям и несоблюдение указанных правил нарушает права и законные интересы собственника имущества, должника и взыскателей в исполнительном производстве, заинтересованных в привлечении к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, что, в свою очередь, направлено на реализацию заложенного имущества по наиболее высокой цене.
 
    Установлено, что в газете "<адрес>" за ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о проведении оспариваемых торгов, газета вышла менее чем за 30 дней до проведения торгов.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что публикация сообщения о торгах в газете "<адрес>" не отвечает целям доведения сообщения о торгах максимально возможному кругу потенциальных покупателей, которые реально могут принять участие в торгах и предложить наиболее высокую цену. Выявленное нарушение, допущенное организатором торгов, привело к тому, что в торгах приняли участие только три покупателя, потенциальные покупатели не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах, что затрагивает интересы истца, а также должника и взыскателя, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену, в связи с чем, извещение о торгах не может быть признано надлежащим, отвечающим целям публичных торгов и является основанием для признания торгов недействительными.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что имевшие место нарушения при проведении торгов являются существенными и нарушают права и законные интересы истца, что влечет признание торгов и протоколов о результатах торгов недействительными с применением последствия недействительности сделки.
 
    Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно положениям, предусмотренным частями 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Правовым последствием недействительности заключенного на торгах договора является приведение сторон в первоначальное положение и отсутствие правовых последствий, предусмотренных данным договором.
 
    Из материалов дела следует, что сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания магазина, площадью 418.4 кв.м., литера А,А1,А2, кадастровый номер №, земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ являются ООО «Девар» (в соответствии с Государственным контрактом заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от «20» января 2014 г. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории <адрес>) - продавец и Курзиев И.М. -покупатель.
 
    Таким образом, признание недействительными торгов по реализации заложенного недвижимого имущества влечет недействительность протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «Девар» обязано возвратить Курзиеву И.М. денежные средства, полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., Курзиев И.М. возвратить полученное по акту недвижимое имущество продавцу.
 
    Требования о прекращении права собственности на спорный объект недвижимости Курзива И.М. не подлежат удовлетворению, так как согласно ч.2. ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Сторонами не представлено и в суде не заявлено каких-либо ходатайств об истребовании сведений о регистрации права собственности на указанный объект за Курзиевым И.М., таким образом, утверждение истицы о регистрации такого права Курзиевым суд считает необоснованным, требование о прекращении права не подлежащим удовлетворению.
 
    Требование о возложении на ООО «Девар» обязанности признать Самарину В.М. участником торгов и проведение торгов в соответствии с требованиями Законов РФ не подлежат удовлетворению.
 
    В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению.
 
    В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный порядок и способы защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ООО «Девар» обязанности признать Самарину В.М. участником торгов и проведение торгов в соответствии с требованиями Законов РФ не могут быть удовлетворены. Кроме того, нарушенное право истца восстановлено путем признания торгов недействительными.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Самариной В.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Девар», Курзиеву И.М. удовлетворить частично.
 
    Признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже нежилого строения - магазина, общей площадью 418,4 кв.м., литера: А,А1, А2, номер объекта № и земельного участка, общей площадью 484 кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже нежилого строения - магазина общей площадью 418,4 кв.м., литера: А,А1,А2 номер объекта № и земельного участка, общей площадью 484 кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Девар» (в соответствии с Государственным контрактом заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ) и Курзиевым И.М..
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Девар» возвратить Курзиеву И.М. уплаченную денежную сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Обязать Курзиев И.М. Обществу с ограниченной ответственностью «Девар» нежилое строение - магазин общей площадью 418,4 кв.м., литера: А,А1,А2 номер объекта № и земельного участка, общей площадью 484 кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении остальной части иска Самариной В.М. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Девар», Курзиеву И.М. о прекращении права собственности Курзиева И.М., возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Девар» признать Самариной В.М. участником торгов и проведении торгов в соответствии с требованиями Законов РФ отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Девар» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 800 (восемьсот) рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд РБ в течение месяца.
 
    Судья: подпись.
 
    Копия верна. Судья:      Т.Р.Зайнеев