Дата принятия: 04 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа2014 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Гребешковой Н.Е.,
при секретаре Лепко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513-2014 по иску Алексеева ФИО14 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
Алексеев А.Б. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о погашении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию.
В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев А.Б. приобрел у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и начал строительство. В МУП «АрхПроект» г.Отрадного заказал схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В ходе выполнения работ по изготовлению схемы выявилась ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Оказалось, что Алексеев А.Б. построил жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Права на данный земельный участок не зарегистрированы и право распоряжения им принадлежит Администрации городского округа Отрадный Самарской области.
Истцом были вложены большие денежные средства на освоение земельного участка и строительство жилого дома, его семья имеет статус многодетной. Намеренного умысла построить жилой дом на другом земельном участке истец не имел.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № и равна <данные изъяты> кв.м.
Истец Алексеев С.Б. просит погасить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Алексеев С.Б. уточнил исковые требования и просит прекратить за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме и дал объяснения, аналогичные описательной части решения.
Представитель Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области ФИО6 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Причины неявки не известны.
Представитель третьего лица – МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Причины неявки не известны.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Причины неявки не известны.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. жена свидетеля продала Алексееву А.Б. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ФИО5 приобрела данный земельный участок у ФИО15 После заключения договора купли-продажи, ФИО5 получила разрешение на строительство жилого дома. При этом работник Комитета по земле, выезжал на место, осматривал земельный участок. Никаких замечаний по поводу того, что земельный участок не тот, не было.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Данный земельный участок является смежным с земельным участком истца. Свидетелю известно, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО16, затем ФИО17 Последний начал там строительство дома. Нарушений прав свидетеля как собственника смежного земельного участка не имеется.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка смежного с земельным участком истца (<адрес> Алексеев С.Б. приобрел земельный участок по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ где продолжил начатое прежним хозяином данного участка строительство дома. На протяжении всех лет проживания, границы и площадь земельного участка по <адрес> не изменялись ни при Алексееве, ни при прежних владельцах этого участка ФИО18 Нарушений прав свидетеля как собственника земельного участка не имеется.
Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Алексеев С.Б. приобрел у продавца ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них.
Из материалов дела следует, что Алексеев С.Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Алексеев С.Б. получил разрешение № на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и начал производить строительные работы на приобретенном земельном участке.
В материалах дела имеется межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) и заключение кадастрового инженера, которые подтверждают, что фактически построенный жилой дом истца Алексеева С.Б. находится на земельном участке с кадастровым номером №
Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. находится в муниципальной собственности и возражений против удовлетворения исковых требований Алексеева С.Б. не имеется.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами.
На основании Полстановления Администрации г.о. Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № (до раздела на два) площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Алексеев С.Б. Однако фактически истец занимает другой земельный участок с кадастровым номером №, который относится к муниципальной собственности, т.е. у истца находится во владении и пользовании земельный участок без надлежащего правового основания.
Согласно объяснениям истца и показаниям свидетеля ФИО8, с момента приобретения ФИО5 земельного участка и на момент продажи данного земельного участка Алексееву С.Б. в его фактическом пользовании находился земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №. Оба спорных земельных участка расположены по адресу: <адрес>, на одной линии, через два участка, имеют единую категории земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.
Из показаний представителя ответчика, свидетелей ФИО11 и ФИО10 - собственников смежных земельных участков, следует, что площадь земельного участка, фактически занимаемого истцом, не изменялась, какого-либо спора по определению границ между смежными земельными участками не возникало.
В силу п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из существа заявленного Алексеевым С.Б. иска следует, что его обращение в суд направлено на защиту прав собственника земельного участка, который фактически занимает другой земельный участок. При удовлетворении исковых требований не нарушаются права и законные интересы других лиц.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования Алексеева С.Б. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеева ФИО19 удовлетворить.
Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за Алексеевым Сергеем Борисовичем на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Признать за Алексеевым ФИО20 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08 августа 2014г.
Судья Н.Е. Гребешкова
