Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-544/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горняк 04 августа 2014г
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующей судьи Букатовой О.В.,
при секретаре Зориной У.Д.,
с участием истца Харламова В.А., представителя истца Курносова В.М., ответчика Филева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова В.С. к Филеву В.В. о признании права собственности на квартиру и аннулировании записи государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд обратился Харламов В.С. с иском к Филеву В.В. о признании права собственности на квартиру и аннулировании записи государственной регистрации права.
В обосновании исковых требований указал, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией города Горняка Локтевского района Алтайского края истцом на отведённом для этой цели земельном участке за счёт собственных сил и средств, производено строительство жилого помещения (квартиры) в двухквартирном жилом доме по адресу:<адрес>, <адрес>.
Смежным застройщиком <адрес> является Филев В.В..
В связи с завершением строительства на основании разрешения выданного главой Администрации г. Горняка от ДД.ММ.ГГГГ возведённая истцом квартира принята в эксплуатацию.
На основании Постановления Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № застроенной истцом квартире присвоен адрес:<адрес>.
Смежным застройщиком квартиры Филевым В.В. строительство квартиры не завершено, в связи с чем его квартира на сегодняшний день имеет статус объекта недвижимости незавершенного строительством.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ квартира, а также квартира незавершенная строительством относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, ч. 1,2 ст.25 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданное недвижимое имущество, а также право собственности на недвижимое имущество незавершенное строительством подлежит государственной регистрации и производится на основе правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод в эксплуатацию, а также разрешения на строительство для «незавершенки».
Все необходимые документы на строительство квартиры, а также ввода квартиры в эксплуатацию, в том числе разрешительные, технические и т.д. у истца имеются.
Дело в том, что на сегодняшний день возникла спорная ситуация относительно принадлежности жилого дома в котором истцом была застроена квартира, каковое обстоятельство является препятствием в постановке истцом квартиры на кадастровый учет, а также регистрации права собственности на неё.
Так в частности, жилой дом, в котором истцом застраивалась квартира, является двухквартирным.
Смежным застройщиком квартиры Филевым В.В. строительство квартиры не завершено, при этом последним произведена государственная регистрация его права на принадлежащую ему квартиру как на объект незавершенный строительством.
Проблема в том, что за Филевым В.В. зарегистрировано право собственности не только на его квартиру, а на весь двух квартирный жилой дом, в том числе и на часть дома в которой расположена квартира истца.
В таком же варианте квартира Филева В.В. как жилой дом поставлена и на кадастровый учёт с номером №.
В сложившееся ситуации в постановке квартиры принадлежащей истцу на кадастровый учет отказано и постановка на кадастровый учет приостановлена до разрешения данного вопроса.
Просит прекратить право единоличной собственности Филева В.В. на незавершенный строительством двухквартирный жилой дом, по адресу:<адрес>, признав за Филевым В.В. право собственности на незавершённый строительством объект по адресу:<адрес>. Признать за Харламовым В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу.<адрес>.
В судебном заседании ответчик Филев В.В. исковые требования Харлмова В.С. признал полностью. Последствия признания иска ответчиком разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по АК, Локтевский отдел, администрации г. Горняка Локтевского района в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени месте судебного заседания, представитель администрации просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец Харламов В.С. не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.
Судом, с учетом мнения участников, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.
Заслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, причём суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Статьёй 173 ГПК РФ предусмотрено, что суд разъясняет ответчику последствия признания иска, и при принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании ответчиком Филевым В.В. признаны заявленные истцом исковые требования в полном объёме, а судом ответчику разъяснены и им понятны последствия признания им иска, закреплённые в ст. 173 ГПК РФ. Поскольку признание ответчиком иска при указанных обстоятельствах не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, оно подлежит принятию судом.
В силу ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивированная часть решения может состоять лишь из указания на эти процессуальные действия.
В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Харламов В.С. оплатил госпошлину в размере 400 руб., соответственно данная сумма подлежит взысканию с Филева В.В. в пользу Харламова В.С.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харламова В.С. удовлетворить.
Прекратить право единоличной собственности Филева В.В. на незавершенный строительством двухквартирный жилой дом, по адресу:<адрес>, признать за Филевым В.В. право собственности на незавершённый строительством объект по адресу:<адрес>.
Признать за Харламовым В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу.<адрес>: <адрес>.
Взыскать с Филева В.В. в пользу Харламова В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Букатова
Решение вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте
Верно:
Судья О.В. Букатова
И.о. председателя Локтевского
районного суда Н.В. Девятко
