Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-632
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 04 августа 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косиловой Т.М., Косилова Ю.В., Чин-фин-чиновой Е.Ю., Легостаевой М.Ю. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Косилова Т.М., Косилов Ю.В., Чин-фин-чинова Е.Ю., Легостаева М.Ю. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Косиловым Ю.В. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
В договоре не верно указаны: тип приобретаемого жилого помещения, общая и жилая площадь жилья, полный адрес объекта, не указаны все лица, участвующие в приватизации, форма собственности.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров, данные о жилой площади отсутствуют.
В качестве «гражданина» в договоре указан только Косилов Ю.В. Однако на день заключения договора в данном жилом помещении проживали также члены его семьи: супруга Косилова Т.М. и дети Косилова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Косилова М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были допечатаны в договор. Также в договор была допечатана форма собственности «собственность совместная».
Косиловой Е.Ю. после заключения брака была присвоена фамилия «Чин-фин-чинова», Косиловой М.Ю. после заключения брака присвоена фамилия «Легостаева».
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - СПК «<данные изъяты>», являющийся правопреемником КП «<данные изъяты>», ликвидирована вследствие банкротства и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
На основании изложенного, истцы просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер № следующие изменения и дополнения: пункт «гражданин» изложить в следующий редакции: «Косилов Ю.В., Косилова Т.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Косилову Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Косилову М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»; указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а покупатель приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебное заседание истцы Косилова Т.М., Косилов Ю.В., Легостаева М.Ю., Чин-фин-чинова Е.Ю. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные требования.
Представитель истцов Емельянова О.Ю. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Вопрос о возмещении судебных расходов просила суд не рассматривать в связи с разрешением данного вопроса сторонами в добровольном порядке до начала судебного разбирательства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Суд, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КП «<данные изъяты>», с одной стороны, и Косиловым Ю.В., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №, что подтверждается указанным договором.
Согласно условиям договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На дату заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживали Косилов Ю.В. и члены его семьи: супруга Косилова Т.М. и дети Косилова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на момент заключения договора исполнилось <данные изъяты> лет, Косилова М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой исполнилось <данные изъяты> года.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Косиловой Е.Ю. после заключения брака была присвоена фамилия «Чин-фин-чинова», Косиловой М.Ю. после заключения брака присвоена фамилия «Легостаева».
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании свидетельствами о рождении Косиловой Е.Ю., Косиловой М.Ю., свидетельством о заключении брака Косиловой (Чин-фин-чиновой) Е.Ю, Косиловой (Легостаевой) М.Ю., справкой о составе семьи.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, является общей долевой в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит на праве общей долевой собственности Косилову Ю.В., Косиловой Т.М., Легостаевой (Косиловой) М.Ю., Чин-фин-чиновой (Косиловой) Е.Ю., о чем свидетельствуют выписки из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что СПК «<данные изъяты>» являющийся правопреемником КП «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждено в судебном заседании выпиской из ЕГРЮЛ, выданной межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
Вопрос о возмещении истцам судебных расходов не рассматривается судом, поскольку представитель истцов пояснила, что вопрос о возмещении понесенных истцами расходов в связи с обращением с иском в суд разрешен сторонами в добровольном порядке до начала судебного разбирательства по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Косиловой Т.М., Косилова Ю.В., Чин-фин-чиновой Е.Ю., Легостаевой М.Ю. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, заключенный между КП «<данные изъяты>» и Косиловым Ю.В. следующие изменения:
пункт «гражданин» изложить в следующий редакции: «Косилов Ю.В., Косилова Т.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Косилову Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Косилову М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;
указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую деловую собственность в равных долях, а покупатель приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
