Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-631/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Котовск «4» августа 2014 года
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Толмачева П.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на гаражи и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении ФИО1 просил суд признать его право собственности на:
- земельный участок площадью 21 кв.м. и, расположенный на нём, гараж общей площадью 19,20 кв.м. по адресу: АДРЕС, район ВПЧ-9, гараж № 87;
- земельный участок площадью 20 кв.м. и, расположенный на нём, гараж общей площадью 17,90 кв.м. по адресу: АДРЕС, район ВПЧ-9, гараж № б/н.
Также истец указал в своём заявлении, что ДАТА отделом архитектуры АДРЕС ему было выдано разрешение №_________ на строительство гаража №_________ (в настоящее время гараж имеет номер «87») и пристройки к нему в районе ВПЧ-9. На основании данного разрешения он за счёт собственных средств построил гараж и пристройку к нему, которая фактически представляет собой самостоятельный гараж. Данные постройки не противоречат архитектурным требованиям и не нарушают градостроительные нормы.
Кроме данного разрешения никаких правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним истец не имеет.
Орган местного самоуправления отказал ФИО1 в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, поскольку у него отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для гаражного строительства. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности.
В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также он пояснил, что строительство гаража с пристройкой он произвёл на основании законно выданного на тот момент разрешения. Пристройка к гаражу заполняет пространство между гаражами №_________ и № 89, образуя в совокупности ряд гаражей. При возведении данной пристройки в ней были установлены ворота. Затем он заложил проход между гаражом и пристройкой, поэтому пристройка стала представлять собой отдельный гараж. Кроме него на эти гаражи и земельные участки под ними никто не претендует, споров с владельцами соседних гаражей относительно границ земельных участков не имеется. С момента постройки и до настоящего времени он непрерывно открыто владеет и пользуется этими гаражами, за счет его собственных средств изготовлены технические паспорта на гаражи и проведено межевание земельных участков.
Представитель ответчика, администрации АДРЕС, по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения настоящего иска, поскольку в установленном законом порядке земельные участки истцу не представлялись, следовательно, основания для признания права собственности ФИО1 на эти участки отсутствуют. Имеющееся у истца разрешение на строительство гаража с пристройкой правоустанавливающим документом не является. Кроме того, вместо пристройки к гаражу ФИО1 построил самостоятельный объект недвижимости. Вместе с тем, ФИО3 претензий относительно сохранения данного объекта у администрации города не имеется.
Суд, учитывая позиции сторон, изучив материалы гражданского дела, нашёл возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
В судебном заседании установлено, что главным архитектором АДРЕС ФИО1 было выдано разрешение от ДАТА №_________ о выделении земельного участка под гараж №_________ размером 3,50х5,50 м с пристройкой размером 15,0 м в районе ВПЧ-9 АДРЕС. Из пояснений истца следует, что на выделенном участке он за счет собственных сил и средств возвел гараж с пристройкой.
В соответствии с постановлением администрации АДРЕС от ДАТА №_________ номер указанного гаража «57» изменён на номер «87».
Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ АДРЕС по состоянию на ДАТА г., общая площадь данного гаража составляет 19,20 кв.м., в том числе основная – 19,20 кв.м., инвентарный номер 3607/А/187, реестровый номер 68:00:000/114/8704/87. В соответствии с планом земельного участка его площадь составляет 21 кв.м., споров, связанных с установлением границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков у истца не имеется. Гараж находится в существующем массиве гаражей.
Также из пояснений ФИО1 следует, что он самостоятельно произвел реконструкцию пристройки к гаражу, в результате которой пристройка стала представлять собой отдельный гараж б/н.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА г., общая площадь данного гаража № б/н составляет 17,90 кв.м., в том числе основная – 17,90 кв.м., инвентарный номер 3608/А/187, реестровый номер 68:00:000/114/8704/б/н. В соответствии с планом земельного участка под этим гаражом его площадь составляет 20 кв.м., споров, связанных с установлением границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков у истца также не имеется. Гараж находится в существующем массиве гаражей.
Из справки начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС №_________ и №_________ от ДАТА следует, что постройки указанных гаражей не противоречат архитектурным требованиям, и не нарушают градостроительные нормы.
Истец постоянно пользуется и владеет данными гаражами. Соответственно, с 1998 года в постоянном пользовании ФИО1 фактически находятся земельные участки, на которых расположены гаражи.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные земельные участки и гаражи отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по АДРЕС от ДАТА и ДАТА
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДАТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности…
При таких обстоятельствах суд в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» считал возможным признать право собственности истца на гаражи и земельные участки под ним, поскольку фактически земельный участок был предоставлен ему под строительство гаража с пристройкой, разрешение на строительство гаража истцу выдавалось, гараж был построен с соблюдением требований закона, ФИО1 постоянно пользуется спорным имуществом. Отсутствие надлежащего оформления органами местного самоуправления документов о предоставлении истцу земельного участка не может служить препятствием в признании за ним права собственности на указанное имущество.
Хотя истец самовольно произвел реконструкцию пристройки к гаражу, в результате которой возник самостоятельный объект недвижимости, вместе с тем суд в целях устранения правовой неопределенности и с учётом отсутствия возражений представителя ответчика против сохранения данного объекта, счёл возможным признать право истца на гараж № б/н.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гараж №_________ в районе ВПЧ-9 АДРЕС общей площадью 19,20 кв.м., в том числе основной 19,20 кв.м., инвентарный номер 3607/А/187, реестровый номер 68:00:000/114/8704/87, и на земельный участок по указанному адресу, площадью 21 кв.м., кадастровый квартал 68:25:0000038, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под кирпичный гараж.
Признать право собственности ФИО1 на гараж № б/н в районе ВПЧ-9 АДРЕС общей площадью 17,90 кв.м., в том числе основной – 17,90 кв.м., инвентарный номер 3608/А/187, реестровый номер 68:00:000/114/8704/б/н, и на земельный участок по указанному адресу, площадью 20 кв.м., кадастровый квартал 68:25:0000038, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под кирпичный гараж.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья П.С. Толмачев
