Решение от 04 августа 2014 года

Гр.дело №2-1160/14г.
 
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
04 августа 2014 года г.Можайск
 
    Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,
 
    при секретаре Синицыне И.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о регистрации договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, -
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 26,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ратчино, <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50-181-231-0-004 площадью 3000 кв.м категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу. В тот же день сделки были исполнены сторонами в полном объеме с передачей истицей ответчицам денежных средств в счет оплаты по договорам и передачей приобретенного имущества ответчиками истице, однако, от явки на государственную регистрацию договора и перехода права собственности ответчики уклоняется, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.131, 164 и 165 ГК РФ, истица просит суд принять решение о государственной регистрации вышеуказанных сделок.
 
    Истица, ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
 
    Ответчики извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
 
    3-е лицо, Управление Росреестра по <адрес>, также своего представителя в суд не направило, хотя было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд считает, иск подлежит удовлетворению.
 
    В судебном заседании из пояснений истицы и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен удостоверенный нотариусом договор купли-продажи жилого дома (л.д.6-9), по условиям которого первая продала второй жилой дом общей площадью 26,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ратчино, <адрес>. Согласно п.5 договора, дом приобретен за 4000 рублей, причем расчет между сторонами произведен до подписания договора. Передача продавцом жилого дома покупателю подтверждена передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен удостоверенный нотариусом договор купли-продажи (купчая) земельного участка (л.д.10-15), по условиям которого первая продала второй земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ратчино, <адрес>. Согласно п.2.3 договора, участок приобретен за 6000 рублей, причем расчет между сторонами произведен до подписания договора. Передача продавцом земельного участка покупателю подтверждена передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Между тем, государственная регистрация заключенных между сторонами сделок купли-продажи, а также перехода права собственности от продавцов к покупателю произведена не была.
 
    В судебном заседании истица пояснила, что ответчицы уклоняются от государственной регистрации сделок, которые были исполнены сторонами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Постановлением главы Павлищевского сельского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № в д.<адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Ратчино, <адрес> (л.д.31).
 
    Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд считает объективно и достоверно установленным совершение и исполнение между сторонами сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенных в надлежащей форме и требующих государственной регистрации, а также фактическое уклонение продавцов от регистрации сделок.
 
    В соответствии с положениями п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В пункте 63 Постановления № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает возможным вынесение решения о государственной регистрации заключенных между сторонами сделок, в связи с чем, суд считает требования истицы – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, с у д ь я
 
 
р е ш и л:
 
 
    иск ФИО1 удовлетворить.
 
    Вынести решение о государственной регистрации заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома общей площадью 26,8 кв.м, в том числе жилой – 19,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ратчино, <адрес>.
 
    Вынести решение о государственной регистрации заключенного между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ратчино, <адрес>.
 
    Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.
 
 
 
Судья В.В.Хлюстов