Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-1033/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 4 августа 2014 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.
при секретаре Ростовцевой Н.А.,
с участием истца Мельниковой Л.Д., третьего лица Невмержицкой Т.А., рассмотрев исковое заявление Мельниковой Л. Д. к администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с заявлением о сохранении права на жилое помещение в виде <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, с учетом произведенной самовольной реконструкции. В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником спорной квартиры. В период проживания самовольно произвела переоборудование помещения и пристроек к дому литер «а4» и «а5»
В судебном заседании Мельникова Л.Д. поддержала требования и просила их удовлетворить, так как перепланировка не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья. Пояснила, что самовольно в комнате № 2 демонтирована печь, а также возведены пристройка литер «а4» и «а5», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась.
Представитель ответчика администрации Ковалевского сельского поселения также не явился в судебное заседание, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Согласно представленному заявлению, против удовлетворения требований не возражает.
Невмержицкая Т.А. в судебном заседании также не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что земельный участок под их многоквартирным домом принадлежат сособственникам на праве общей долевой собственности. Возведенные истцом пристройки не нарушают её прав и обязанностей, т.к. не примыкают к её квартире.
Абидина А.С. в судебное заседание не явилась, представлено заявление, по которому просит требования Мельниковой Л.Д. удовлетворить.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из представленных доказательств, <адрес> Новокубанского района принадлежат на праве собственности истцу Мельниковой Л.Д.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Как установлено в судебном заседании, в указанной квартире произведено следующее самовольное переустройство, а именно: произведен демонтаж каменной отопительной печи в жилой комнате № 2, с целью перехода на автономное отопление от агрегата, работающего на газовом топливе.
Кроме того, произведена реконструкция квартиры путем возведения отапливаемых пристроек к квартире литер «а4» и «а5». Так в пристройке литер «а4» организованы помещения: № 3 –комната площадью 18,9 кв.м.; № 4- ванная площадью 3,3 кв.м.; № 5 коридор площадью 4,9 кв.м. В пристройке литер «а5» организовано помещение № 6 –кухня площадью 5,4 кв.м.
Администрацией Ковалевского сельского поселения Новокубанский район в принятии решения о сохранении произведенного переоборудования и реконструкции истцам отказано.
Согласно заключению МУП отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район, после проведенной перепланировки и реконструкции образованные помещения соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости в перепланированном, реконструированном состоянии.
Вместе с тем, требования о признании права собственности на самовольные пристройки, суд находит излишне заявленными по следующим основаниям.
В п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, дано понятие реконструкции жилого объекта. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством").
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить за Мельниковой Л. Д. принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края в переустроенном, реконструированном состоянии в составе литер «А,а4,а5» с учетом: произведенного демонтажа каменной печи в помещении позиция № 2 с целью перехода на автономное отопление от агрегата, работающего на газовом топливе; возведения отапливаемой пристройки к квартире литер «а 4» с организацией помещения № 3 –комната площадью 18,9 кв.м., помещения № 4- ванная площадью 3,3 кв.м. и помещения № 5 коридор площадью 4,9 кв.м.; возведения отапливаемой пристройки литер «а5» с организованным помещением № 6 –кухня площадью 5,4 кв.м., итого общей площадью квартиры «А,а4,а5»- 52 кв.м., жилой площадью – 19,5 кв.м., согласно техническим характеристикам по состоянию на 02.06.2012 года.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья И.А. Кувикова
