Дата принятия: 04 августа 2014г.
по делу № 2-962/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 августа 2014 года г. Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Камаловой С.И.,
при секретаре Ситдиковой Л.Р.,
с участием истца Яграшева Г.А., его представителя Камалетдиновой Д.Р.
с участием ответчика Гипнер Л.А.,
представителя ответчика Чистовой О.С.,
представителя третьего лица Фарраховой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яграшева Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан», филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, признании и исправлении кадастровой ошибки, изготовлении межевого плана земельного участка,
установил:
Яграшев Г.А. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском, указывая, что является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <данные изъяты> с/с, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Ему выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство одноэтажного дома с мансардным этажом общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между его супругой ФИО6 и муниципальным учреждением «<данные изъяты>» Тукаевского муниципального района РТ заключен договор финансирования строительства жилого дома за номером №. На этом участке им построен новый жилой дом на месте старого жилого дома площадью № кв.м., старый дом снесен. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № располагается жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Однако собственность на новый дом не может оформить в связи с тем, что при проведении межевания его участка допущена ошибка относительно границ участка соседки ФИО1, по кадастровому учету его жилой дом стоит на его участке и частично на участке соседки с кадастровым номером №. Фактически дом полностью стоит на его участке и выстроен с соблюдением всех норм от границ участка соседки.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, признать кадастровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости относительно местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, обязать ООО «Меридиан» подготовить межевой план двух участков, содержащий исправленные сведения о местоположении границ земельных участков, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ произвести государственный учет изменений участков, взыскать с ООО «Меридиан» расходы по уплате госпошлины в размере № рублей, юридических услуг в размере № рублей.
В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, просили признать за истцом право собственности на жилой дом, признать кадастровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером №, обязать ООО «Меридиан» подготовить межевой план участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с действующим законодательством и предоставить его в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости с исправлением кадастровой ошибки по участку с кадастровым номером №, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, взыскать с ООО «Меридиан» расходы по уплате госпошлины в размере № рублей, юридических услуг в размере № рублей.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что с № года проживает в своем доме, имеет участок с кадастровым номером № соток. Её сосед Яграшев на месте старого дома выстроил новый, но одну комнату сдвинул в её сторону. Забор между участками убрали, когда Яграшев рыл фундамент под дом. От его дома нет и полметра до забора. Она не подписала соседу согласование по границам.
Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ ФИО7 иск не признала и пояснила, что сведения в ГКН по земельному участку с кадастровым номером № внесены на основании декларации (заявления) о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть площадь и местоположение границ данного земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. Права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ за Яграшевым Г.А. на основании выписки из похозяйственной книги. Земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью №, поставлен на учет с уточнением местоположения и площади. В данном случае имеется не кадастровая, а техническая ошибка, которая допущена в утвержденной схеме расположения границ земельного участка.
Представитель третьего лица - РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ по РТ ФИО8 в судебном заседании с иском согласилась.
Представитель ответчика ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, приходит к нижеследующему.
В силу статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № №, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки.
В силу ст. 25 вышеприведенного Федерального закона, при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Согласно п. 3 ст. ст. 21 вышеприведенного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление кадастровых ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда.
По пункту 14 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правсвого регулирования в сфере кадастровых отношений.
Из материалов дела следует, что истец Яграшев Г.А., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности имеет земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, РТ, <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Тукаевской группой РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА и ЖКХ РТ, жилой дом с инвентарным номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ. Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, <адрес>, общей площадью № кв.м.. жилой площадью № кв.м.
Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ Тукаевской группой РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА и ЖКХ РТ, жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ. Тукаевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес>, общей площадью № кв.м.. жилой площадью № кв.м, по заключению кадастрового инженера здание расположено на земельных участках № и № и на кадастровом квартале №.
Суд приходит к выводу, что имеется кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Яграшева Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан», филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ, ФИО1 удовлетворить.
Признать за Яграшевым Г.А. право собственности на жилой дом по адресу: РТ. Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, <адрес>, общей площадью № кв.м.. жилой площадью № кв.м.
Признать кадастровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером № и обязать ООО «Меридиан» подготовить межевые планы участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: РТ. Тукаевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес> предоставить их в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости с исправлением кадастровой ошибки по участку с кадастровым номером №.
Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенным: РТ. Тукаевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес>.
Взыскать с ООО «Меридиан» в пользу Яграшева Г.А. расходы по уплате госпошлины в размере №) рублей расходы по оплате юридических услуг в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
