Дата принятия: 04 августа 2014г.
№ 2-387/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 04 августа 2014 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Старостиной Л.В. к администрации сельского поселения ... сельский совет муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности, третье лицо Старостин В.М.,
УСТАНОВИЛ:
Старостина Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность истице передана ... Белебеевского района в долевую собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля. Данная квартира состояла из двух жилых комнат, кухни и веранды. Истицей самовольно без разрешения отдела архитектуры произведена реконструкция квартиры Литера ..., ..., ... в части строительства пристроя литер .... Выпиской из распоряжения № № «О рассмотрении и утверждении материалов по наименованию улиц и нумерации домов сельских населенных пунктов муниципального образования ... сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежащей истице квартире было решено присвоить адрес: <адрес>. В данном доме истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает все необходимые платежи. ДД.ММ.ГГГГ года на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выданного главой ... сельской администрации истица получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности, в принятии документов отказали, в связи с тем, что истицей самовольно без разрешения произведена реконструкция квартиры Литера ..., ..., ... в части строительства пристроя литер .... Просит суд признать за собой право собственности на указанную квартиру.
Ответчик представитель администрации сельского поселения ... сельский совет муниципального района Белебеевский район РБ, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела по иску Старостиной Л.В. в отсутствие представителя администрации.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд рассмотрел гражданское дело без участия ответчика.
В судебном заседании истица Старостина Л.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на удовлетворении изложенных в заявлении требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.
Третье лицо Старостин В.М.- против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Выслушав пояснения и доводы истицы, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ года ... Белебеевского района истице в долевую собственность передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля. Истицей самовольно без разрешения отдела архитектуры произведена реконструкция квартиры Литера ..., ..., ... в части строительства пристроя литер ....
Согласно выписки из распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О рассмотрении и утверждении материалов по наименованию улиц и нумерации домов сельских населенных пунктов муниципального образования ... сельсовет» квартире, принадлежащей Старостиной Л.В., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, присвоен адрес <адрес> вместо ранее числившегося <адрес>. В данной квартире истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает все необходимые платежи.
Право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район истица получила Заключение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, из содержания которого следует, что произведена реконструкция квартиры (литера ..., ..., ...), в части строительства пристроя (литер ...) - ... кв.м (по внутреннему обмеру), самовольно, без оформления соответствующих документов. Пристрой (литер ...) - деревянный. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристроен к жилому помещению - квартире № № в жилом доме № № по <адрес> на расстоянии ... м от квартиры № № в жилом доме № № но <адрес> с нарушением требований п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*, п. 2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РЬ № 153 от 13.05.2008 года, согласно которых в районах усадебной и садово - дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее ... м. Самовольно возведенное строение- пристрой к квартире № №, нарушает права и охраняемые законом интересы собственника квартиры на смежном земельном участке, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник квартиры № № в жилом доме № № по <адрес> гр. Шириня С.В., претензий к построенному пристрою к квартире № № не имеет, что письменно подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь квартиры № № в жилом доме № № по <адрес> после реконструкции составляет ... кв.м.
Поскольку указанные строения возведены истицей без получения на это необходимых разрешений Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район, в силу ст.222 ГК РФ они являются самовольной постройкой.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположена указанная квартира, согласно свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности истице.
Судом установлено, что самовольно возведенное строение- пристрой к квартире № №, нарушает права и охраняемые законом интересы собственника квартиры на смежном земельном участке, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно, Заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. пристрой (литер ...) - деревянный. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристроен к жилому помещению - квартире № № в жилом доме № № по <адрес> на расстоянии ... м от квартиры № № в жилом доме № № но <адрес> с нарушением требований п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*, п. 2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РЬ № 153 от 13.05.2008 года, согласно которых в районах усадебной и садово - дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее ... м. Самовольно возведенное строение- пристрой к квартире № №, нарушает права и охраняемые законом интересы собственника квартиры на смежном земельном участке, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник квартиры № № в жилом доме № № по <адрес> гр. Шириня С.В., претензий к построенному пристрою к квартире № № не имеет, что письменно подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании доказательствами, а именно: свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выпиской из распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); кадастровым паспортом помещения (л.д.№); техническим паспортом на квартиру (л.д.№); договором передачи жилых квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); заключением отдела архитектуры и градостроительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); техническим паспортом жилого помещения (л.д.№); уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выпиской из похозяйственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№), справкой администрации СП ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента ее регистрации.
Учитывая, что признание права собственности за истицей на указанную квартиру не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спор о праве на постройку отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Старостиной Л.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Т.З. Мифтахов
Решение в законную силу не вступило
