Дата принятия: 04 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2014 года п. Лиман
Лиманский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Халгаеве А.В.,
с участием представителя истца Мордовченко Е.В., <данные изъяты>
представителя ответчика Волкова Р.А. адвоката Кимаевой И.М., <данные изъяты>
помощника прокурора Лиманского района Астраханской области Искалиевой С.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» к Волкову Р.А., Волкову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что согласно договору социального найма от 7 августа 2008 г. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Волков Р.А. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают Волков Р.А. и Волков А.А. Однако с 1 мая 2009 г. по настоящее время ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение более 6 месяцев, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец неоднократно предупреждал Волкова Р.А. о необходимости внесения платы за жилое помещение, но ответчики добровольно решить указанную проблему не желают, требования оплатить задолженность игнорируют. Место нахождение Волкова Р.А. и Волкова А.А. истцу не известно, в связи, с чем в добровольном порядке расторгнуть договор социального найма не представляется возможным. Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 7 августа 2008 г., заключенный между администрацией муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» и Волковым Р.А., выселить Волкова Р.А., Волкова А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которых соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании представитель истца Мордовченко Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснив, что до настоящего времени ответчиками задолженность по коммунальным услугам и найм не погашена, меры к погашению указанной задолженности ответчиками не принимаются. Задолженность сложилась с 1 мая 2009 г. по июль 2014 г., никакие оплаты за последние 6 лет от ответчиков не поступали.
Ответчик Волков Р.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно.
Определением суда от 30 июля 2014 г. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Волкова Р.А. назначен адвокат адвокатской конторы Лиманского района Астраханской области Кимаева И.М.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Кимаева И.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Волков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, находится в <данные изъяты>, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дело в отсутствие ответчиков Волкова Р.А., Волкова А.А.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика адвоката Кимаеву И.М., свидетеля ФИО1., исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Искалиевой С.Ж., полагавшей заявленные исковые требования законными и обоснованными, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Данное право закреплено и в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.
Как следует из материалов дела, квартира, общей площадью 54,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман», т.е. администрация муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» вправе распоряжаться указанным имуществом.
Согласно поквартирным карточкам, справке администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман», ответу <данные изъяты> Волков Р.А. и Волков А.А. значатся состоящими на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Ответчики проживали в данной квартире с 1999 г. со своей матерью ФИО12., которая являлась нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
После смерти ФИО12 на основании распоряжения администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» № от 7 августа 2008 г. была произведена смена нанимателя в муниципальном жилом помещении по <адрес> на Волкова Р.А., был заключен договор социального найма спорной квартиры между администрацией муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» и Волковым Р.А. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен его брат Волков А.А.
В соответствии с ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что рри рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Судом установлено, что с мая 2009 г. по июль 2014 г. (более 6 лет) Волков Р.А. и Волков А.А. не оплачивают коммунальные платежи и найм жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп. При этом никаких оплат за весь указанный период от ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги в администрацию муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» не поступало. Заявления, обращения ответчиков в орган местного самоуправления о перерасчете задолженности также не поступали.
Таким образом, свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками Волковым Р.А., Волковым А.А., адвокатом Кимаевой И.М. не представлено в суд доказательств уважительных причин неоплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг, судом таких доказательств не добыто.
Кроме того, судом установлено, что ответчики не обеспечивают сохранность предоставленной им по договору социального найма квартиры, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 1 июля 2014 г. в данной квартире отсутствуют окна и двери, пол местами отсутствует, потолок в отдельных местах провален, водопровода и канализации не имеется, ограждение по периметру дома отсутствует, общее техническое состояние квартиры неудовлетворительное, требует капитального ремонта.
В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что с 2008 г. проживает по соседству с Волковыми. Волкова Р.А. видел 3-4 раза, последний раз 2-3 года назад, Волкова А.А. не видел никогда. В данной квартире ни Волков Р.А., ни Волков А.А. не проживали. Квартира отключена от линии энерго-, водоснабжения, от газопровода в связи с неуплатой. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствуют окна, двери, частично пол, за земельным участком ответчики не ухаживают, уклоняются от приведения внутреннего состояния квартиры в надлежаще состояние.
Согласно данным ИБД-регион и ИЦ <данные изъяты> Волков Р.А. в октябре 2013 г. привлекался к административной ответственности за проживание без регистрации по месту жительства в <адрес>
Как следует из рапорта УУП <данные изъяты> от 30 июля 2014 г. место нахождение (жительства) Волкова Р.А. неизвестно, предположительно находится в <адрес>
Поскольку Волков Р.А., являясь нанимателем квартиры по <адрес>, и Волков А.А., являясь членом семьи нанимателя, более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> и о выселении Волкова Р.А. и Волкова А.А. из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Администрация муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» просит выселить Волкова Р.А. и Волкова А.А. в жилое помещение - изолированную комнату, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>
Указанное помещение находится в муниципальной собственности администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман». В указанном жилом помещении никто на регистрационном учете не состоит и не проживает.
Согласно акту обследования от 1 июля 2014 г. жилого помещения по <адрес> расположена в здании общежития, имеет центральное отопление, водопровод, общее техническое состояние комнаты удовлетворительное, пригодное для проживания. Общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что предоставляемая ответчикам <адрес> отвечает требованиям ст. 90 и ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть по размеру приходится не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. Указанная комната включена в муниципальный жилищный фонд социального использования, расположена в том же населенном пункте: <данные изъяты>
Таким образом, суд приходит к выводу, что выселение Волкова Р.А. и Волкова А.А. из квартиры <адрес> в <адрес> соответствует требованиям закона.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку администрация муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу данного иска в суд, то с ответчиков Волкова Р.А. и Волкова А.А. подлежит взысканию в доход муниципального образования «Лиманский район» государственная пошлины в сумме <данные изъяты> руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» к Волкову Р.А., Волкову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 7 августа 2008 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» и Волковым Р.А..
Выселить Волкова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Волкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в виде комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
Взыскать с Волкова Р.А., Волкова А.А. в доход муниципального образования «Лиманский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2014 г.
Судья:
