Решение от 04 августа 2014 года

    Дело № 2-1115/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 августа 2014 года г. Вельск
 
    Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,
 
    при секретаре Сусловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.А.П., Н.Н.М. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Н.А.П., Н.Н.М., обратились в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Свои требования обосновали тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>. Договор зарегистрирован в Вельском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, выдано регистрационное удостоверение №. Данный дом является двухквартирным, квартиры имеют отдельные входы, на иную <данные изъяты> часть жилого дома, признано право собственности за Г.Н.В. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.
 
    Истцы Н.Н.М., Н.А.П. и его представитель по доверенности М.В.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили суд рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению представитель по доверенности П.Т.Г. просила рассмотреть дело без участия их представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
 
    Третье лицо Г.Н.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.
 
    Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что Н.А.П., Н.Н.М. на основании договора № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «<данные изъяты>» приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Вельском бюро технической инвентаризации, истцам выдано регистрационное удостоверение №, произведена запись в реестровой книге под № 2646, инвентарный № 1915.
 
    Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровому паспорту, составленным Вельским филиалом ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> часть жилого дома (<адрес>, ранее значившаяся по данным Вельского филиала ГУП АО «БТИ» под №), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеет жилое назначение, объект состоит из основных строений А-<данные изъяты> года постройки (кухни <данные изъяты> кв.м., жилых комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.), А1 – <данные изъяты> года постройки (кладовых <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., тамбуров <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.,туалета <данные изъяты> кв.м.), а2 – <данные изъяты> года постройки (пристройки), объекту присвоен инвентарный №.
 
    Из справки Вельского филиала ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимого имущества на дату выдачи справки составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.
 
    В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что жилой дом <адрес> области состоит из двух квартир, при этом Г.Н.В. (до заключения брака <данные изъяты>) является собственником <данные изъяты> части жилого дома, фактически занимаемой квартирой № <адрес> находится в общей долевой собственности истцов.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, из анализа указанной правовой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.
 
    Согласно сообщениям Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества с инвентарным № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
 
    Ответчик и третье лицо не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости и земельный участок, расположенный под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований.
 
    Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Н.А.П. и Н.Н.М. спорным объектом недвижимости, которые несут бремя содержания данного имущества, при этом нарушений прав и законных интересов соседей и собственника дома со стороны истцов не установлено.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на фактически используемую ими часть жилого дома, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.
 
    Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Н.А.П. и Н.Н.М. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
 
    При этом регистрация права общей долевой собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> за истцами является основанием для прекращения у них права общей долевой собственности на <адрес> (ранее значившуюся под №) в этом же доме.
 
    В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Н.А.П. и Н.Н.М. - удовлетворить.
 
    Признать за Н.А.П. и Н.Н.М. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.
 
    Прекратить за Н.А.П. и Н.Н.М. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее значившаяся под №).
 
    Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
 
    Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская