Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-2463-14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Заводский районный суд <адрес>
В составе судьи Изотовой О.В.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском к КУГИ <адрес> и просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101046:0790, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти своей матери ФИО1 истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2006г. принадлежит 1/2 права собственности на указанный дом. Кроме того, после смерти матери, отцу истца- ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2006г. стала принадлежать на праве собственности оставшаяся 1/2 доля дома. Впоследствии на основании договора дарения ФИО2 подарил принадлежащую ему долю истцу. Право собственности истца на жилой дом приобретено в установленном законом порядке, в связи с чем последний полагает, что у него имеется право на получение спорного земельного участка в собственность. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>.
Истец ФИО3 и его представитель – адвокат ФИО7, действующий на основании ордера № от 06.06.2014г. (л.д.59), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на иске настаивали, просили заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика КУГИ, в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ч. <адрес> № 108-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №92, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является исполнительным органом государственной власти <адрес> отраслевой компетенции.
Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом <адрес>.
Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти <адрес> в сфере земельных отношений" и распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 506-р "О специальном органе исполнительной власти <адрес>, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, ч.1 - для приобретения наследства наследник должен его принять; ч.4 - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний 3-их лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Из Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д.7-8;9-10).
Из сообщения ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что относительно предоставления информации о правообладателях домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО4 на основании договора застройки от 23.12.1927г. № (правоустанавливающие документы отсутствуют); 25.01.1960г. произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО5 на основании свидетельства о наследовании от 25.01.1960г. № 1-531; 30.01.1960г. произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора купли от 28.10.1960г. № 1-9627; 10.04.2006г. произведен государственный технический учет указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО1 на основании решения Заводского районного суда <адрес> от 24.03.2006г. № 2-733-06; 12.05.2006г. произведен государственный технический учет указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО2 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2006г. № 1-2306; 12.05.2006г. произведен государственный технический учет указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО3 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2006г. № 2309; 05.12.2013г. произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО3 (1/2 доля) на основании договора дарения от 15.05.2006г. № нет (л.д.11).
Согласно архивной выписке по акту от 10.11.1927г. отделом городского коммунального хозяйства Щегловского горсовета земельный участок предоставлен ФИО4 на право застройки сроком на срок лет (л.д.14-15).
Из представленной по запросу суда копии инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что первоначальным собственником жилого дома по указанному адресу являлся ФИО4 на основании договора застройки от 23.12.1927г., однако материалы инвентарного дела не содержат полных данных о собственниках жилого помещения по указанному адресу.
Таким образом, установлено, что первоначальному собственнику дома по <адрес> в <адрес> ФИО4 спорный земельный участок был предоставлен уполномоченным органом на основании договора застройки от 23.12.1927г., при этом права на данный дом и спорный земельный участок под домом переходили и к последующим собственникам жилого дома, в том числе к истцу.
Вместе с тем из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер 42:24:0101046:790 (что равнозначно кадастровому номеру 42:24:0101046:0790). При этом, в кадастровом паспорте площадь земельного участка указана 518 кв.м., также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.).
Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, документов, подтверждающих предоставление земельного участка в большей площади, у истца не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истец ФИО3 постоянно пользуется и открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, его права на указанное имущество не были оспорены, он осуществляет все права и несет все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101046:790 (что равнозначно кадастровому номеру 42:24:0101046:0790), расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 518 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья : Изотова О.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.
