Дата принятия: 04 августа 2014г.
г.Смоленск Дело № 2-2884/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильичевой Н.А. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Ильичева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на завершенные строительством объекты недвижимости – нежилые помещения общественного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ООО ФСК «ВЕЖ» были заключены договоры об участии в долевом строительстве помещений общественных назначений, расположенных на первом нежилом этаже 10-этажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Ильичевой Н.А. было признано право собственности на объекты незавершенного строительства – нежилые помещения общественного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес>. В настоящее время строительство завершено, помещения имеют 100%-ную готовность, пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с имеющимся назначением, не создают угрозу жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц. При обращении Ильичевой Н.А. в Администрацию г.Смоленска за оформлением разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию, в выдаче разрешения ей было отказано ввиду непредставления предусмотренных законом документов, которые у истицы отсутствуют. В связи с невозможностью зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном порядке, истица просит признать за ней право собственности на указанные нежилые помещения общественного назначения, являющиеся объектами завершенного строительства.
В судебном заседании представитель истицы Ильичевой Н.А.-Ковалева Ю.А. исковые требования поддержала, изложив доводы иска.
Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что за Ильичевой Н.А. на основании решения Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на объекты незавершенного строительства – нежилые помещения общественного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес> (л.д.6-9).
Застройщиком дома, в котором находятся указанные выше нежилые помещения, является ООО ФСК «Веж».
На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается застройщику, осуществляющему строительство объекта.
В соответствии с положениями ст.55 Градостроительного кодекса РФ с документами для ввода объекта в эксплуатацию обращается застройщик.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).
В соответствии с техническим отчетом ООО «Землемер» по материалам обследования конструкций нежилого помещения общественного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при обследовании нежилого помещения дефектов и повреждений, оказывающих влияние на несущую способность конструкций, не выявлено. Помещение соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительно-монтажные работы проведены в соответствии с действующими нормативными документами. Общее техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное. Строительно-монтажные работы, отделочные работы, работы по инженерному обеспечению объекта выполнены в полном объеме. Помещение имеет 100-процентную готовность, является объектом завершенного строительства, пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с имеющимся назначением. Нежилое помещение общественного назначения не создает угрозы жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, может быть сохранено в построенном в виде общей площадью внутренних помещений <данные изъяты> кв.м (л.д.10-20).
В соответствии с техническим отчетом ООО «Землемер» по материалам обследования конструкций нежилого помещения общественного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при обследовании нежилого помещения дефектов и повреждений, оказывающих влияние на несущую способность конструкций, не выявлено. Помещение соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительно-монтажные работы проведены в соответствии с действующими нормативными документами. Общее техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное. Строительно-монтажные работы, отделочные работы, работы по инженерному обеспечению объекта выполнены в полном объеме. Помещение имеет 100- процентную готовность, является объектом завершенного строительства, пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с имеющимся назначением. Нежилое помещение общественного назначения не создает угрозы жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, может быть сохранено в построенном в виде общей площадью внутренних помещений <данные изъяты> кв.м (л.д.21-30).
Как следует из материалов дела, Ильичева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Администрацию г.Смоленска с заявлением об оформлении разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию (л.д.31).
Письмом заместителя главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод указанных объектов истице было отказано ввиду непредставления проектной документации (л.д.32).
Как следует из пояснений представителя истицы в судебном заседании проектная документация на объекты недвижимости, застройщиком ООО ФСК «Веж», несмотря на обращение, выдана не была, что препятствует регистрации права собственности истицы на законченные строительством объекты.
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес> поставлены на учет за Ильичевой Н.А. (л.д.42).
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что спорные нежилые помещения отвечают существующим строительным нормам и правилам, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, препятствий для признания права собственности на них за истицей не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ильичевой Н.А. удовлетворить.
Признать за Ильичевой Н.А. право собственности на нежилое помещение общественного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное в <адрес>.
Признать за Ильичевой Н.А. право собственности на нежилое помещение общественного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева
