Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-3147/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
04 августа 2014 года.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Карасевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» к Баландину С. Ю., Баландиной О.В., Конисеву А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ответчикам Баландину С.Ю., Баландиной О.В., Конисеву А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ***. и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что 11 сентября 2012 года между банком и Баландиным С.Ю., Баландиной О.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере ***, на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №. и договором поручительства между банком и Конисевым А.Ю.. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены до настоящего времени, в связи с чем банк просит взыскать с ответчиков Баландина С.Ю., Баландиной О.В., Конисева А.Ю. образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам Баландину С.Ю., Баландиной О.В.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по состоянию на 04.08.2014 года в сумме ***
В судебном заседании представитель истца ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Усык К.В., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Баландин С.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, размер задолженности не оспаривал, пояснил, что взял кредитные средства на строительство жилого дома, но не смог своевременно вносить платежи, в связи с тем, что у него возникли трудности с работой.
Ответчик Баландина О.В. в судебном заседании исковые требования признала, размер задолженности не оспаривала, пояснила, что у мужа сломалась машина и возникли трудности с работой, готова выплатить задолженность и вернуться к графику платежей.
Ответчик Конисев А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, размер задолженности не оспаривал.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).
В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом установлено и подтверждается кредитным договором от 11 сентября 2012 года (л.д. 13-23), договором залога от 11 сентября 2012 года (л.д. 38-44), договором поручительства от 11 сентября 2012 года (л.д. 51-58), расчетом задолженности, что между кредитором в лице ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» с одной стороны и заемщиками Баландиным С.Ю., Баландиной О.В.с другой стороны заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику денежные средства в размере *** на строительство жилого дома на срок до 10 сентября 2035 года, под 14,5 % годовых, а заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном договоре.
11 сентября 20132 года между истцом и Конисевым А.Ю. заключен договор поручительства физического лица № в соответствии с которым поручитель Конисев А.Ю. обязался отвечать в полном объеме перед кредитором (банком) за исполнение Баландиным С.Ю. и Баладиной О.В. обязательств по кредитному договору, заключенному 11 сентября 2012 года.
Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объёме, денежные средства в размере *** перечислены на расчётный счёт Баландина С.Ю. №, что подтверждается банковским ордером от 20 сентября 2012 года № (л. д. 4), тогда как заёмщиками обязательства по своевременному и в полном объёме погашению задолженности по кредитному договору нарушены, в частности, с 20 июня 2013 года допущена просрочка по кредиту, которая на момент рассмотрения дела не устранена (л. д. 65-69).
Согласно представленному истцом расчёту задолженность Баландина С.Ю., Баландиной О.В. по кредитному договору от 11 сентября 2012 года № перед ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» по состоянию на 4 августа 2014 года составляет *** из которых *** – задолженность по основному долгу, ***. – проценты за пользование кредитом, ***. – пеня за просроченный основной долг, ***. – пеня за просроченные проценты.
Определяя размер задолженности, суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчёт задолженности, поскольку он не оспорен ответчиком, проверен судом и является правильным.
В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Учитывая ненадлежащее исполнение Баландиным С.Ю., Баландиной О.В., Конисевым А.Ю. условий кредитного договора в части возврата кредита, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме ***
В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
Обеспечением возврата кредита и уплаты всех причитающихся банку процентов является договор залога земельного участка от 11.09.2012г.:
- Баландин С.Ю. предоставил Залогодержателю в качестве залога принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № кадастровый номер №, определив стоимость земельного участка в размере ***;
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Поскольку ответчиком нарушены условия кредитного договора, обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога.
Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Начальная продажная цена является денежным выражением стоимости заложенного имущества, выставляемого на реализацию, с которой начинаются торги, либо исходя из которой определяется покупная цена объекта взыскания в случае признания торгов несостоявшимися.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представитель доказательства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств иного размера начальной продажной стоимости земельного участка ответчиком не было представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что размер начальной продажной цены данного имущества следует определить в указанном истцом размере ***
В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Платежным поручением № от 03 июня 2014 года подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины в сумме *** коп., из которых подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по ***
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить иск ОАО «Российский сельскохозяйственный банк».
Взыскать в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» с Баландина С. Ю., Баландиной О.В., Конисева А. Ю., в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на 4 августа 2014 года в сумме ***
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер № выдан филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» 18 марта 2012 года. Местоположение: (адрес) и установить начальную продажную стоимость в размере ***
Взыскать с Баландина С. Ю., Баландиной О.В., Конисева А. Ю. в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в счет возмещения судебных расходов по ***. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова.
