Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-3168/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2014 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Коптяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимовой Д. С. к Шаталову Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л :
Керимова Д.С. обратилась в суд с иском к Шаталову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней в установленном законом порядке (дата). На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы продавец ФИО6 и ее сын - Шаталов Е.В. Впоследствии ФИО6 добровольно снялась с регистрационного учета, а ответчик Шаталов Е.В. до настоящего времени числится зарегистрированным в указанном жилом помещении. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на Шаталова Е.В. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.
В судебном заседании истец Керимова Д.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения квартиры ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался.
Ответчик Шаталов Е.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.
Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между ФИО6 и Керимова Д.С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продала, а Керимова Д.С. купила двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии №
При этом суд отмечает, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный (дата), ответчиком не оспорен, обязательства по оплате жилья по данному договору покупателем были исполнены в полном объеме, что отражено в договоре.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, подтвердила, что ответчик Шаталов Е.В. в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), не проживает, с момента приобретения квартиры истцом в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался, конфликтов по поводу пользования спорной квартирой не было.
Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Изложенные свидетелем показания подтверждаются также актом о проживании от (дата), подписанным соседями и заверенным обслуживающей организацией, согласно которому ответчик Шаталов Е.В. в жилом помещении по адресу: (адрес) не проживает.
Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО6 прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества Керимова Д.С. .
В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Поскольку право ответчика Шаталова Е.В. по пользованию квартирой по адресу: (адрес) было производно от прав собственника ФИО6, соответственно при прекращении права собственности прежнего собственника, право пользования спорной квартирой у указанного лица также прекратилось.
Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок между сторонами по делу не заключалось.
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено справкой ФИО17 от (дата) № №, поквартирной карточкой и карточкам регистрации ответчик Шаталов Е.В. до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: (адрес).
Регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).
Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что Керимова Д.С. , являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), лишена возможности в полном объеме реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом в результате действий ответчика, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.
Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у Шаталова Е.В. прекращено в связи с отчуждением этого имущества, а наличие его регистрации в квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Керимова Д.С. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: (адрес), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Керимова Д.С. удовлетворить.
Признать Шаталова Е. В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: Е.Н.Норик
