Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело №2-3365/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2014 года г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Лежневой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Кадигроба И. В. к ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Новые технологии» об обязании передать объект долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кадигроб И.В. обратился к ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Новые технологии» с требованием об обязании составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к качеству в отношении квартиры № по адресу: (адрес) (2 очередь) общей площадью 31,94кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома и передать квартиру по передаточному акту с указанием недостатков.
В дальнейшем истец просил также возместить расходы на устранение недостатков строительства в размере ***
Определением суда от 4 августа 2014 года производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в части возмещения расходов на устранение недостатков на сумму ***
Окончательно истец просил обязать ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Новые технологии» передать квартиру по передаточному акту, а также передать комплект ключей от квартиры, ключи от домофона, пульт управления к газовому котлу и техническую документацию на квартиру в момент подписания передаточного акта.
В обоснование требований истец сослался на факт отказа передать квартиру по передаточному акту с указанием недостатков, а также с ключами от дверей.
Истец в судебном заседании настаивал на требованиях и доводах иска в последней редакции. Дополнил их в той части, что согласен принять квартиру с имеющимися недостатками. Проект передаточного акта, переданный ответчиком, который содержит условие о передаче ключей после регистрации права собственности на квартиру, он не желает подписывать.
Представители ответчика Зиганшина Э.Н. и Примак Н.П. требования не признали, но пояснили, что готовы передать квартиру уже были в марте 2014 года.
Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 9 июля 2013 года между ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Новые технологии» и Кадигроб И.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось со стороны ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Новые технологии» (застройщик) создание жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (2очередь) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача в собственность участнику долевого строительства объекта долевого строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, общей площадью 31,94кв.м., со стороны Кадигроба И.В. (участник долевого строительства) обязанность по уплате обусловленной договором цены и принятие объекта долевого строительства. Застройщик обязался закончить строительство в срок до 31 августа 2013 года, и передать объект долевого строительства по передаточному акту в течение 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Факт исполнения Кадигроб И.В. обязанности по оплате цены по договору в пользу ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Новые технологии» подтверждается платежным поручением № от 16 июля 2013 года на сумму ***, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 9 июля 2013 года на сумму ***
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии со статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Кадигроб И.В., не требуя составления акта, в котором указывается на несоответствие объекта строительства установленным требованиям, просит передать объект по передаточному акту, не соглашаясь с тем, что ключи ему будут переданы после регистрации права собственности.
С учетом мнения представителей ответчика, не возражающих против непосредственно передачи объекта, ключей, всей технической документации, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию *** в счет возмещения расходов, связанных с оплатой юридических услуг с учетом объема оказанных услуг, категории спора.
Расходы на оплату тарифа за удостоверение доверенности в размере *** возмещению за счет ответчика не подлежат, поскольку не являлись необходимыми при рассмотрении данного дела, в котором представитель истца непосредственное участие в судебных заседаниях не принимала.
Расходы на оплату почтовых услуг в размере ***. также не подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку не являлись необходимыми при рассмотрении данного дела.
Расходы на оплату услуг специалиста, составившего заключение, в размере *** возмещению на счет ответчика не подлежат, поскольку истец от требований иска в этой части отказался, и не по причине их добровольного удовлетворения ответчиком после подачи иска.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***
руководствуясь ст.ст.194-199,103,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Новые технологии» передать не позднее трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по передаточному акту квартиру № расположенную на четвертом этаже дома по адресу: (адрес) (2 очередь), общей площадью 31,94кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве № от 9 июля 2013 года, а также комплект ключей от входной двери, ключи от домофона, пульт управления к газовому котлу и техническую документацию на установленное в квартире оборудование в момент подписания передаточного акта.
Взыскать с ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Новые технологии» в пользу Кадигроба И. В. *** в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг по составлению искового заявления и подачей иска в суд.
Взыскать с ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Новые технологии» в местный бюджет государственную пошлину в размере ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий:
