Дата принятия: 04 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хасавюрт 04августа 2014 года
Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующей судьи Хадисовой С.И., с участием представителя истца – адвоката Гаджиева М.М., представившего регистрационное удостоверение № и ордер №46, представителей ответчика Казимагомедова Т.К. , представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Шахбанова Р.Р., представившего регистрационное удостоверение № и ордер №27, представителя ответчицы - адвоката Мажидовой Б.М., представившей регистрационное удостоверение № и ордер № и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Умаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанов Ю.Г. к Калашник В.Р. Газимагомедов Ю.М. , Шаихов М.К. о признании сделки купли –продажи действительной и состоявшейся, признании права собственности на домовладение по приобретательной давности, признании недействительными: договора купли -продажи домовладения с земельным участком, свидетельства о государственной регистрации права серии № на домовладение, свидетельства о государственной регистрации права серии № на земельный участок, погашении записи их регистрации, и по встречному иску Газимагомедов Ю.М. к Курбанов Ю.Г. и Калашник В.Р. о признании сделки купли-продажи жилого дома не состоявшейся,
У С Т А Н О В И Л:
Курбанов Ю.Г. обратился в суд с иском к Калашник В.Р. , Газимагомедов Ю.М. , Шаихов М.К. о признании сделки купли –продажи состоявшейся, признании права собственности на домовладение по приобретательной давности, признании недействительными: договора купли -продажи домовладения с земельным участком, свидетельства о государственной регистрации права серии 05 -АА 702656 на домовладение, свидетельства о государственной регистрации права серии № на земельный участок, погашении записи их регистрации.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в июле 2003 года он купил у Калашник В.Р. за <данные изъяты> рублей расположенный по адресу: РД, <адрес>.
В день совершения указанной сделки Калашник В.Р. дала генеральную доверенность на имя его дочери на осуществление всех действий от ее имении, с целью последующего оформления в свою собственность, но по разным причинам и по своей юридической неграмотности пропустил срок, указанный в доверенности.
С 2003 года по настоящее время он с семьей проживает в приобретенном им доме и от имени Калашник В.Р. оплачивает все коммунальные платежи, предусмотренные законодательством РФ.
В 2012 году представитель БТИ Шаихов М.К. по его просьбе оформил правоустанавливающие документы на домовладение сначала на имя Калашник В.Р. . В последующем он хотел оформить домовладение на сына.
В начале 2014 года Газимагомедов Ю. М. обратился в Хасавюртовский горсуд о выселении его и всех членов семьи из домовладения. Ему стало известно, что Шаихов М.К. от имени Калашник В.Р. у нотариуса г. Хасавюрта получил подложную доверенность на свое имя о представлении ее интересов в гос. органах и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанное домостроение с земельным участком Газимагомедов Ю.М. , который ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и домовладение.
Газимагомедов Ю.М. обратился в суд со встречным иском к Курбанов Ю.Г. и Калашник В.Р. о признании сделки купли-продажи жилого дома не состоявшейся.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что Курбанов Ю.Г. не представил суду письменные доказательства о совершенной им сделке. На момент якобы совершения купли-продажи в 2003 году у Калашник В.Р. не было правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, а также полномочий заключать какие-либо сделки.
Истец Курбанов Ю.Г. не представил в суд никаких доказательств того, что он заключил с Калашник В.Р. договор купли-продажи спорного домовладения.
Истец Курбанов Ю.Г. исковые требования поддержал полностью по изложенным выше основаниям. Встречный иск не признал и пояснил, С 2003 года по настоящее время он с семьей проживает в приобретенном им у Калашник В.Р. домовладении и от ее имени оплачивает все коммунальные услуги. Последняя не оспаривает, что продав спорное домовладение получила от него деньги в сумме 250 000 рублей.
Представители ответчика Газимагомедов Ю.М. .- Шахбанов Р.Р., Казимагомедова Т.К. исковые требования не признали, встречный иск поддержали полностью и пояснили, что оспариваемые правоустанавливающие документы не затрагивают законные права и интересы истца, так как у него нет никаких гражданско- правовых отношений ни с Калашник В.Р. - первым хозяином земельного участка и жилого дома, ни с ним, который на основании договора купли-продажи приобрел данное имущество у Калашник В.Р.
Истец не представил в суд ни один документ, подтверждающий хоть какие-либо правоотношения с Калашник В.Р. , т.е., что он передал Калашник В.Р. № за приобретенный дом и что Калашник В.Р. передала ему жилой дом с земельным участком.
Все пояснения изложенные в иске, якобы он где-то на железнодорожном вокзале передал деньги, являются голословными и надуманными, так как Курбанов Ю.Г. не представил суду письменные доказательства о совершенной им сделке. На момент якобы совершения купли-продажи в 2003 году у Калашник В.Р. не было правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, а также полномочий заключать какие-либо сделки.
С 2003 года по настоящее время прошло более 11 лет, поэтому просят применить срок исковой давности к требованиям Курбанов Ю.Г. .
Ответчик Калашник В.Р. исковые требования Курбанов Ю.Г. фактически признала, встречный иск Газимагомедова Ю.М. фактически не признала и пояснила, что летом 2003 года она продала домовладение Курбанов Ю.Г. за 250 000 рублей и в тот же день выдала доверенность на имя его дочери Сделка состоялась в день выдачи этой доверенности, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Более никому она спорный дом не продавала. Газимагомедова Ю.М. не знает и не видела, деньги за спорный дом от него не получала. Доверенность на имя Шаихов М.К. подписала, полагая, что Курбанов Ю.Г. переоформляет спорный дом, о чем неоднократно просила последнего.
Ответчик Шаихов М.К. исковые требования не признал и пояснил, что по просьбе Курбанов Ю.Г. он оформил документы на домовладение №<адрес> на имя Калашник В.Р. , а затем по его же просьбе, получив доверенность от последней, подписал договор купли – продажи спорного дома с Газимагомедов Ю.М. .. Ни он, ни Калашник В.Р. Газимагомедова Ю.М. не знали. Последнего знал только Курбанов Ю.Г. . Калашник В.Р. Газимагомедов Ю.М. . не видела, поэтому ни он, ни Калашник В.Р. за спорный дом деньги не получали.
Третье лицо – нотариус г.Хасавюрта пояснил, что в 2012 году он выдал доверенность на имя Шаихов М.К. от Калашник В.Р. , об этом имеется запись в реестровой книге.. Доверенность подписана последней.
Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан в суд не явился, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела.
Суд выслушав стороны, их представителей, заинтересованное лицо, свидетеля, изучив материалы, дела считает исковые требования Курбанов Ю.Г. подлежащими удовлетворению, а встречный иск Газимагомедова Ю.М. подлежащим оставлению без удовлетворения.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Калашник В.Р. принадлежало домовладение, находящееся в городе Хасавюрте РД по ул.<адрес>.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Приобретательная давность не подлежит применению и не распространяется на случаи, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялась на основании договорных обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ Калашник В.Р. продала данное домовладение Курбанов Ю.Г. за № рублей и в тот же день, согласно ее объяснениям, выдала доверенность дочери последнего – ФИО2 на право распоряжаться этим домом.
Курбанов Ю.Г. в обоснование своих требований о признании названной сделки купли- продажи состоявшейся ссылается на то, что Калашник В.Р. продала ему, а он оплатил и получил в фактическое владение проданное ему домовладение, но ввиду объективных обстоятельств своевременно договор купли-продажи в установленном порядке ранее не был оформлен.
Продажа Калашник В.Р. указанного домовладение Курбанов Ю.Г. , с условием последующего оформления прав на него, фактическую передачу домовладения Калашник В.Р. Курбанов Ю.Г. , и получение Калашник В.Р. от Курбанов Ю.Г. денежных средств в оплату проданного истцу домовладения, не отрицается.
Калашник В.Р. фактически признавая иск Курбанов Ю.Г. в суде согласилась с доводами истца, о том, что продала принадлежащее ей домовладение Курбанов Ю.Г. и она поручила им самим оформить сделку в последующем. Она домовладение Газимагомедову Ю.М. не продавала, деньги за него у последнего не получала.
Из этих объяснений Калашник В.Р. следует, что в правоотношения по купле-продаже земельного участка она вступала не с Газимагомедовым Ю.М.., а с Курбанов Ю.Г. .
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Приведенные выше обстоятельства, свидетельствующие о том, что Калашник В.Р. , которой принадлежало домовладение, находящееся в городе Хасавюрте РД по ул.<адрес> выразила свою волю на отчуждение этого домовладения за 250 000 рублей Курбанов Ю.Г. , продала принадлежащее ей домовладение Курбанов Ю.Г. и фактически передала его последнему, Курбанов Ю.Г. оплатил купленный им у Калашник В.Р. объект сделки - домовладение, находящееся в городе Хасавюрте РД по ул.<адрес> фактически получил его в свое владение, указывают на то, что правоотношения, возникшие между Калашник В.Р. и Курбанов Ю.Г. , характеризуют вступление Калашник В.Р. и Курбанов Ю.Г. , в правоотношения по купле-продаже домовладения и исполнение ими прав и обязанностей, вытекающих из этих правоотношений, т.е. подтверждают доводы истца о заключении между Калашник В.Р. и им ДД.ММ.ГГГГ сделки по продаже домовладения и ее исполнении ими.
Несмотря на то, что домовладение, находящееся в городе Хасавюрте РД по ул.<адрес> от Калашник В.Р. по договору купли-продажи перешел в июле 2003 года к Курбанов Ю.Г. , оно оказалось зарегистрированным в 2012 году за Газимагомедовым Ю.М. на основании договора, заключенного между Шаихов М.К. , действовавшим по доверенности от имени Калашник В.Р. и Газимагомедовым Ю.М.., хотя Калашник В.Р. и Газимагомедов Ю.М. фактически не вступали в такие правоотношения и не являлись по отношению друг к другу продавцом и покупателем, Калашник В.Р. деньги по этой сделке не получала.
Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 3 статьи 165 ГК РФ).
Анализ этих норм права в их системной связи с приведенными выше нормами права показывает, что эти нормы регулируют правоотношения между сторонами самой сделки и определяют характер требований, которые могут быть заявлены ими, в отсутствие спора между сторонами сделки о ее действительности сделка может быть признана действительной и без применения положений статьи 162 ГК РФ, в случаях, когда спор вышел за рамки правоотношений сторон сделки, права исполнившей свои обязательства стороны такой сделки могут быть защищены путем признания за ним права собственности.
В признании сделки действительной по иску стороны, исполнившей требующей государственной регистрации сделки о купле-продаже недвижимости, может быть отказано в том случае, если спор о действительности сделки возник между этими сторонами сделки и имеются препятствия для признания сделки действительной, в том же случае, когда между сторонами сделки спор о ее действительности отсутствует, то такая сделка может быть признана, в том числе и судом, действительной, в том случае, если спор о действительности сделки возник с третьими лицами в связи с оспариванием регистрации права на этот объект на третьих лиц, он подлежит разрешению без применения положений статьи 165 ГК РФ, но с применением других норм о признании права.
Это вытекает из разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, данных в постановлении N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Курбанов Ю.Г. , который приобрел и считающий себя собственником находящегося фактически в его владении спорного домовладения, находящегося в городе Хасавюрте РД по ул.<адрес>, заявил требования о признании за ним права собственности на том основании, что это домовладение им было приобретено у Калашник В.Р. в июле 2003 года.
Калашник В.Р. подтвердила продажу и фактическую передачу ею домовладения Курбанов Ю.Г. , т.е. подтвердила факт перехода прав на спорное домовладение от нее к Курбанов Ю.Г. и отсутствие между ней и Курбанов Ю.Г. спора о правах на домовладение.
Опрошенная по ходатайству истца Курбанов Ю.Г. свидетель ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что спорное домовладение по наследству перешло Калашник В.Р. , которую она знает давно. Узнав от Калашник В.Р. , что она продает дом, предложила ФИО1 купить его, так как они искали продажный дом. Курбанов Ю.Г. и Калашник В.Р. договорились между собой о цене, после чего в железнодорожной кассе ст. Хасавюрт, где она работала кассиром, супруга Курбанов Ю.Г. передала Калашник В.Р. 250 000 рублей.
Ст. ст. 273 и 552 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи здания или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью.
Признательные объяснения ответчицы Калашник В.Р. , достаточны для вывода о том, что заключенная между Калашник В.Р. и Курбанов Ю.Г. сделка на момент ее заключения, а именно, на ДД.ММ.ГГГГ чьих-либо прав не нарушал и является действительной, в связи с чем у Курбанов Ю.Г. возникло право собственности на приобретенный им одноэтажный жилой дом, общей площадью 51,97кв.м., лит. А,Г,Г-1 и земельный участок площадью 677 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, пер.Северный,<адрес>.
В судебном заседании установлено, что волеизъявление Калашник В.Р. при выдаче доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. на имя Шаихов М.К. на право распоряжения спорным домовладением, не было направлено на его реализацию домовладения Газимагомедову Ю.М., с которым она не договаривалась ни о цене, ни о передаче его покупателю.
В пункте 60 названного постановления Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Соответственно, требования Курбанов Ю.Г. о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 51,97кв.м., лит. А,Г,Г-1, расположенного на земельном участке площадью 677 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, пер.Северный,<адрес>. о признании за ним права собственности на этот участок подлежат удовлетворению.
По изложенным выше основаниям не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Газимагомедова Ю.М. к Курбанов Ю.Г. и Калашник В.Р. о признании сделки купли-продажи жилого дома не состоявшейся.
Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит действительное, а не предполагаемое право лица, обратившегося в суд.
Договор купли продажи домовладения с земельным участком и акты передачи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенный Шаихов М.К. от имени Калашник В.Р. между Калашник В.Р. и Газимагомедов Ю.М. , и выданные на его основании свидетельство о государственной регистрации права серии № на домовладение, свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушают право собственности истца Курбанов Ю.Г. , поэтому подлежат признанию недействительными.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Указанные три правомочия составляют содержание права собственности. Статья 301 ГК РФ направлена на защиту правомочия по владению собственником своим имуществом. Статья 304 ГК - на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. Таким образом, указанные статьи дополняют друг друга и направлены на защиту всех правомочий собственника, входящих в состав права собственности.
Довод представителя Газимагомедова Ю.М. о пропуске истцом Курбанов Ю.Г. срока исковой давности нельзя признать состоятельным, поскольку в силу в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Вместе с тем в силу абзаца 5 статьи 208 ГГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (пункт 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу названных норм права и разъяснений возможность нераспространения на требование об оспаривании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество срока исковой давности, обусловлена обращением с таким требованием лицом, в чьем фактическом владении спорное имущество находится. Иск владеющего истца к лицу, зарегистрированному в качестве собственника его имущества, не ограничен сроком исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Курбанов Ю.Г. к Калашник В.Р. , Газимагомедов Ю.М. , Шаихов М.К. о признании сделки купли –продажи действительной и состоявшейся, признании права собственности на домовладение, признании недействительными: договора купли -продажи домовладения с земельным участком, свидетельства о государственной регистрации права серии № на домовладение, свидетельства о государственной регистрации права серии № на земельный участок, погашении записи их регистрации, удовлетворить.
Признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома, общей площадью 51,97кв.м., лит. А,Г,Г-1, расположенного на земельном участке площадью 677 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, пер.Северный,<адрес> между Калашник В.Р. и Курбанов Ю.Г. .
Признать за Курбанов Ю.Г. права собственности на земельный участок, площадью 677 кв. м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес> право собственности на размещенный на нем домовладение, площадью 51.97 кв. м. Литер А, Г,Г 1.
Признать недействительным (незаконным) договор купли- продажи домовладения с земельным участком и акты передачи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенный Шаихов М.К. от имени Калашник В.Р. между Калашник В.Р. и Газимагомедов Ю.М. .
Признать недействительным (незаконным) свидетельство о государственной регистрации права серии № на домовладение, расположенное по адресу: РД, <адрес>., кадастровый номер № на имя Газимагомедов Ю.М. , выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Погасить запись о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать недействительным (незаконным) свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок площадью 677 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>., кадастровый номер № на имя Газимагомедов Ю.М. , выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Погасить запись о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 677 кв. м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес> право собственности на размещенное на нем домостроение, площадью 51.97 кв. м. Литер А, Г,Г 1, за Курбанов Ю.Г. .
В удовлетворении встречного иска Газимагомедов Ю.М. к Курбанов Ю.Г. и Калашник В.Р. о признании сделки купли-продажи жилого дома не состоявшейся отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГг.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Хадисова С.И.
