Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-1145/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Медведево 4 августа 2014 года
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Гладышевой А.А.,
при секретаре Швалевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ягдарова Л.Я., Ягдаровой К.В., Ягдарова Д.Л., действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО14 к администрации муниципального образования «Руэмское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Ягдаров Л.Я., Ягдарова К.В., Ягдаров Д.Л., действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14, обратились в суд иском к администрации муниципального образования «Руэмское сельское поселение» Медведевского района о признании за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на жилое помещение по адресу: ... в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что спорная квартира в <...> года была предоставлена Ягдарову Л.Я., в <...> года на данную квартиру Руэмской администрацией выдан ордер № ... на семью из <данные изъяты> человек. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы, занимают квартиру фактически на условиях договора социального найма. Документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение отсутствуют, в связи с указанным, истцы не могут реализовать свое право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Истцы Ягдаров Л.Я., Ягдарова К.В., Ягдаров Д.Л., действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14, в судебном заседании исковые требования поддержали, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Руэмское сельское поселение» Медведевского района, представители третьих лиц администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: ... с <...> года зарегистрированы по месту жительства Ягдаров Л.Я. и Ягдарова К.В., с <...> года – Ягдаров Д.Л., с <...> года несовершеннолетняя ФИО13, с <...> года – несовершеннолетняя ФИО14
Администрацией муниципального образования «Руэмское сельское поселение» <...> года Ягдарову Л.Я. был выдан ордер № ... на данное помещение на семью из <данные изъяты> человек, основание выдачи – по факту проживания. Истцы проживают в жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги.
В соответствии со ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С целью регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истцам необходимо обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение отсутствуют, соответственно, государственная регистрация права общей долевой собственности на спорный объект (перехода права) недвижимости не может быть осуществлена. Из представленных в материалы дела писем следует, что спорная квартира в реестрах муниципального имущества Руэмского поселения и Медведевского муниципального района не значится, в реестр федерального имущества и имущества Республики Марий Эл данный объект также не заявлялся.
Также согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР, единственным основанием вселения в жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда являлся ордер.
В соответствии со ст.2 действующего в данный момент Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Статьей 49 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст.ст.60, 62 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, так как находится на территории муниципального образования «Руэмское сельское поселение» Медведевского района. Местной администрацией истцам был выдан ордер, соответственно, Ягдаровы проживают на законных основаниях, между сторонами сложились отношения, регулируемые положениями Жилищного кодекса РФ о социальном найме жилого помещения.
Отсутствие документов, подтверждающих принадлежность администрации муниципального образования «Руэмское сельское поселение» спорного жилого помещения на праве собственности не может являться основанием для ограничения реализации гражданами права на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, поскольку государство предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права и если по каким-либо причинам жилое помещение не оформлено в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это будет нарушать положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Учитывая изложенное, истцы вправе приобрести в собственность занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Ранее истцы участия в приватизации не принимали. Судом установлено, что занимаемая квартира является изолированным жилым помещением. Сведений о том, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется.
Учитывая изложенное и конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить требования о признании за истцами права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: ... в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ягдаровым Л.Я., Ягдаровой К.В., Ягдаровым Д.Л., ФИО19, ФИО14 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А.Гладышева
<данные изъяты>
Мотивированное решение составлено <...> года
