Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-684/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Каменоломни 04 августа 2014года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Бурковой Е.Н., представителя третьего лица Зеленковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и признании право собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л :
Алехин А.Н. обратился в суд с иском к Жиляковой Н.А. о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на строение. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Жиляковой Н.А. и им был заключен договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако спорный объект недвижимости - магазин после реконструкции с общей площадью <данные изъяты> кв.м, не прошел еще регистрацию в Россреестре. Он фактически стал пользоваться спорным недвижимым объектом. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчицей были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому он приобрел магазин общей площадью <данные изъяты>м и земельный участок под магазином с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому он приобрел пристройку к магазину – литер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы Каменоломненского городского поселения № « О формировании земельных участков» был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> для строительства пристройки к существующему магазину. ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Главы <данные изъяты> № было дано разрешение на строительство пристройки для расширения площади существующего магазина на земельном участке по адресу в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен градостроительный план земельного участка, был выполнен проект пристройки. ДД.ММ.ГГГГ. было получено разрешение на строительство (реконструкцию) №. После проведенной реконструкции был сделан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на реконструированный объект – магазин <данные изъяты>. подписан акт приемки законченного строительством объекта. ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и <адрес> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м для строительства пристройки. ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> дала согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды ему. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций магазин литер <данные изъяты> по <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологически и других норм, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Просил признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости-пристройки к магазину литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Жиляковой Н.А. Признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
В последующем Алехин А.Н. уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ним на нежилое помещение – здание магазина литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – нежилое здание, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Алехин А.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Буркова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Жилякова Н.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, признала исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица <адрес> Зеленкова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Жиляковой Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал магазин площадью <данные изъяты> кв.м литер <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Жилякова Н.А. получила разрешение на строительство пристройки для расширения площади существующего магазина на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании постановления <данные изъяты> №. ДД.ММ.ГГГГ. Жилякова Н.А. получила от отдела архитектуры и сопровождения проектов администрации <адрес> разрешение на строительство пристройки к существующему магазину по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После реконструкции объекта – магазина по <адрес> Жилякова Н.А. не оформила право собственности на реконструированный объект недвижимости с новыми техническими параметрами, который стал составлять площадь <данные изъяты>, литер <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. между Жиляковой Н.А. и Алехиным А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Жилякова Н.А. продала, а Алехин А.Н. купил магазин площадью <данные изъяты> кв.м литер <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Алехин А.Н. получил свидетельства о праве собственности на магазин площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ. между Жиляковым Н.А. и Алехиным А.Н. заключен был договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Жилякова Н.А. продала, а Алехин А.Н. купил магазин литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : <адрес> Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное недвижимое имущество по заявлению сторон продано за <данные изъяты> в том числе за пристройку к магазину – литер
<данные изъяты> в размере <данные изъяты>. Данный договор не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ. Алехину А.Н. <данные изъяты> предоставил в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с разрешением использованием для строительства пристройки к существующему магазину по адресу: <адрес>
Из технического заключения о состоянии конструкций магазина литер <данные изъяты> по <адрес>, составленного ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что здание в целом находится в работоспособном состоянии, размещение магазина на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Здание магазина лит. <данные изъяты> по <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Здание магазина находится в пределах границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности Алехину А.Н. (площадью <данные изъяты> кв.м) и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Жиляковой Н.А. (площадью <данные изъяты> кв.м.).
С учетом рекомендаций п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРИП сведения о приобретении статуса индивидуального предпринимателя Алехиным А.Н. отсутствуют.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за Алехиным А.Н. права собственности на магазин лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, признав отсутствующим зарегистрированное право собственности за Алехиным А.Н. на магазин литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Поскольку магазин был приобретен у Жиляковой Н.А. на основании договора купли-продажи, условия договора купли-продажи сторонами исполнены, Жилякова Н.А. имела разрешение строительство пристроя к магазину и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, магазин расположен на земельном участке, который площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Алехину А.Н., а <данные изъяты> кв.м земельного участка получено от <адрес> в аренду, магазин расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и признании право собственности на строение удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО1 на нежилое помещение – здание магазина литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – здание магазина литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 11.08.2014г. подпись
