Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-270/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**.**.****г. г. Печоры Псковской области
Печорский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Виноградова В.Б.,
при секретаре Скубко Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Прокурора Печорского района в защиту жилищных прав граждан к ООО «Благоустройство Плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Печорского района обратился в суд с иском в защиту жилищных прав граждан к ООО «Благоустройство Плюс» об обязании провести ремонтные работы в доме № *** по ул. ...., г. Печоры.
В обоснование заявленных требований прокурор указал, что в ходе проведенной проверки по обращению жителей многоквартирного жилого дома № *** по ул. .... г. Печоры на бездействие управляющей организации при обследовании подъезда № *** вышеуказанного жилого дома установлено, что на стенах подъезда имеются многочисленные надписи, а также отслоение краски на стенах и потолке подъезда. В подъезде дома частично отсутствуют оконные рамы, некоторые из них имеют механические повреждения и требуют замены. Подъезд находится в антисанитарном состоянии и требует косметического ремонта. Козырек над входной дверью в подъезд № *** и балконный козырек квартиры № *** вышеуказанного дома протекают по местам примыкания козырьков к стене дома, вследствие чего дождевая вода стекает по стене дома, при этом заливая входную дверь в подъезд, образуя протечки. На чердаке жилого дома находится дождеприемная ванна, куда вода поступает через сливную трубу, которая не имеет достаточного диаметра и соответствующего напора, в результате чего вода сливается на чердак дома.
В связи с нарушениями требований законодательства, Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда просит обязать ООО «Благоустройство Плюс» в течение *** месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести ремонтные работы в доме № *** по ул. ...., г. Печоры: провести косметический ремонт в подъезде №***; выполнить герметизацию дождеприемной ванны, увеличить диаметр сливной трубы до *** мм., и перенести ее в самую низкую точку; отремонтировать примыкание балконного и входного козырьков к несущей стене.
В судебном заседании помощник прокурора Петрова М.М. заявленные требования поддержала, сославшись на изложенное в заявлении и уточнив требования, просит суд обязать ответчика в течение *** месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести ремонтные работы в доме № *** по ул. ...., г. Печоры: провести косметический ремонт в подъезде №***; выполнить герметизацию дождеприемной ванны, увеличить диаметр сливной трубы до *** мм., и перенести ее в самую низкую точку, расположенной над квартирой № ***; отремонтировать примыкание балконного козырька квартиры № *** и входного козырька к несущей стене подъезда № ***.
Представитель ответчика ООО «Благоустройство Плюс» Васильева Д.С. исковые требования прокурора в части выполнения гермитизации дождеприемной ванны, увеличения диаметра сливной трубы до *** мм., и переносе ее в самую низкую точку, ремонта примыкания балконного козырька квартиры № *** и входного козырька к несущей стене подъезда № *** признала в полном объеме.
Требование о проведении косметического ремонта подъезда № *** не признала, поскольку проведение ремонта подъезда в вышеуказанном доме в этом году невозможно, в виду ареста счета Общества. Ремонт запланирован обществом в ....., однако график проведения работ еще не определен.
Свидетель С. М.А. в судебном заседании показала, что является собственницей квартиры № *** вышеуказанного дома. В результате бездействия управляющей организации ООО «Благоустройство Плюс» по содержанию общего имущества многоквартирного дома ее квартира приходит в негодность, поскольку постоянно заливается дождевой водой, в результате чего в комнатах квартиры имеется плесень, наружная стена квартиры обрастает мхом. Она неоднократно обращалась с письменными обращениями к ответчику о необходимости ремонта балконного и входного козырьков, дождеприемной ванны, однако ее обращения ответчиком остаются без внимания.
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 161-162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.
На основании ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ООО «Благоустройство плюс» является управляющей организацией по обслуживанию дома № *** по ул. .... г. Печоры.
В результате бездействия ответчика по обслуживанию и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома, на стенах подъезда № *** жилого дома имеются многочисленные надписи, а также отслоение краски на стенах и потолке подъезда. В подъезде дома частично отсутствуют оконные рамы, некоторые из них имеют механические повреждения и требуют замены. Подъезд находится в антисанитарном состоянии и требует косметического ремонта. Козырек над входной дверью в подъезд № *** и балконный козырек квартиры № *** вышеуказанного дома протекают по местам примыкания козырьков к стене дома, вследствие чего дождевая вода стекает по стене дома, при этом заливая входную дверь в подъезд, квартиру № ***, образуя протечки. На чердаке жилого дома находится дождеприемная ванна, куда вода поступает через сливную трубу, которая не имеет достаточного диаметра и соответствующего напора, в результате чего вода сливается на чердак дома, а также заливает квартиру № ***.
Указанные обстоятельства нашли свои подтверждения в Акте обследования помещений и заключении № *** от **.**.****г., составленных Межведомственной комиссией, назначенной постановлением Администрации Печорского района № *** от **.**.****г.., в показаниях свидетеля С. М.А., и фактически не отрицалось представителем истца.
В соответствии с пунктами 3.2.9., 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также устранения, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.
Согласно п. 36 ФЗ от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (действует с 30 июня 2010 года), безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Таким образом, исходя из баланса частных и публичных интересов, государство в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственником силами управляющих компаний.
Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, невыполнение возложенных на организацию, обслуживающую жилищный фонд, обязанностей, привело к нарушению жилищных прав граждан.
При таких обстоятельствах суд находит, что управляющая организация ООО «Благоустройство плюс» не принимает мер к надлежащему содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а поэтому заявленные требования прокурора подлежат удовлетворению.
Одновременно доводы представителя ответчика о невозможности произвести косметический ремонт подъезда в ..... в виду ареста счета Общества, и о планируемом ремонте указанного подъезда в ....., суд находит несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не освобождают управляющую организацию от обязанности производства косметического ремонта подъезда.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере **.**.****г. руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Благоустройство Плюс» в течение *** месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести ремонтные работы в доме № *** по ул. ...., г. Печоры:
- провести косметический ремонт в подъезде №***;
- выполнить герметизацию дождеприемной ванны, увеличить диаметр сливной трубы до *** мм., и перенести ее в самую низкую точку, расположенной над квартирой № ***;
- отремонтировать примыкание балконного козырька квартиры № *** и входного козырька к несущей стене подъезда № ***;
Взыскать с ООО «Благоустройство плюс» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение составлено **.**.****г.
Судья В.Б. Виноградов
Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.
