Решение от 04 августа 2014 года

Дело №
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Город Грязи                                                                                                04 августа 2014 года
 
         Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего Дудникова С. А.
 
    при секретаре Михиревой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Ефремову Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору; об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ефремову Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
         В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ответчиком Ефремовым был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых. За ненадлежащее исполнение договора в части возврата суммы кредита сторонами предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Целевое назначение кредита приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исполнение договора обеспечено залогом (квартира, приобретаемая на заемные средства), что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы истцу - ОАО «Агентство по финансированию жилищного строительства», о чем свидетельствует соответствующая отметка в закладной. Ответчик Ефремов Ю.А. ненадлежащим образом исполнял обязательства в части возврата долга допуская неоднократные просрочки платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Кредитному договору составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; сумма неустойки - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.     
 
    ОАО «Агентство по финансированию жилищного строительства» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку, в том числе основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; сумма неустойки - <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
 
         Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Обратился к суду с письменным заявлением, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие по представленным доказательствам. Уточнил заявленные ранее в части установления начальной продажной цены, определив ее с учетом произведенной экспертной оценки квартиры, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
 
         Ответчик Ефремов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
         На основании пункта 5 статьи 167, статей 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.
 
         Исследовав письменное заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению.
 
         Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
         К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
         На основании части 1 и 2 статьи 809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа
 
         В силу части 1 статьи 810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
         В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
           По условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между КБ «Европейский трастовый банк» (Кредитор) и Ефремовым Ю.А. (Заемщик), последнему был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых. Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за его пользованием в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Кредит предоставлен Заемщику для покупки однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей (л.д. 7).
 
          В соответствии с подпунктами 3.1, 3.3.4 кредитного договора установлена процентная ставка по кредиту в размере <данные изъяты>% годовых, а также дата внесения ежемесячных платежей в счет возврата кредита и процентов - не позднее последнего числа каждого месяца соответствующего процентного периода.
 
    Пунктом 3.3.6 определен размер ежемесячного платежа - <данные изъяты> руб.
 
    В силу пункта 4.1.3 Договора Заемщик принял на себя обязательство после приобретения квартиры оформить надлежащим образом закладную и представить в регистрирующий орган.
 
         В силу пунктов 4.4.1, 4.4.3 Договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, сумму неустойки, предусмотренных условиями Договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество - предмет ипотеки в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, и (или) уплате процентов.
 
    Пунктом 5.2 Договора сторонами определен размер неустойки, подлежащей уплате Заемщиком при нарушении сроков возврата кредита - 0,2% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
         В силу пункта 1.6 Договора права Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченным ипотекой и право залога приобретаемой квартиры, подлежат удостоверению закладной.
 
    В соответствии с представленной закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем выступает Ефремов Ю.А. (должник); первоначальный залогодержатель - КБ «Европейский трастовый банк»; предмет ипотеки - однокомнатная квартира по адресу: <адрес>; оценка предмета ипотеки - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ права по указанной закладной переданы ОАО «Агентство по финансированию жилищного строительства» (л.д. 18-23).
 
          В связи с ненадлежащим исполнением Ефремовым обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было направлено ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита, предоставленного по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
 
    Данные обстоятельства дает основание истцу в соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.3. Кредитного договора требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, сумму неустойки, предусмотренную условиями Договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
 
          Согласно предоставленным истцом расчетам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ефремова Ю.А. по кредиту составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; сумма неустойки - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 27).
 
         Представленный расчет ответчик не оспорил. Доказательств, произведенной ответчиком оплаты долга (не зачтенной истцом при расчете суммы задолженности), суду представлено не было.
 
         Суд соглашается с расчетом и полагает необходимым взыскать с Ефремова Ю.А. в пользу истца в счет уплаты суммы долга по кредитному договору (в пределах заявленных требований) <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку, в том числе основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; сумма неустойки - <данные изъяты> руб.
 
         На основании части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
         Подобное правило содержится в части 1 статьи 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в которой говорится, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
            Поскольку кредитный договор, в обеспечение которого было заложено имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, права залогодержателя по которой, зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ,не исполнен, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ефремову Ю.А.
 
          В соответствии с частями 1 и 3 статьи 350 Гражданского Кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
 
         Истец просит установить начальную продажную цену на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>% от стоимости, определенной в результате произведенной ДД.ММ.ГГГГ экспертом оценки квартиры - в размере <данные изъяты> рубля 47 копеек.
 
    Данное требование истца суд считает обоснованным по следующим основаниям.
 
    Так, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленному ИП «Кочетов Д.А.» стоимость квартиры, являющейся предметом ипотеки составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д. 146).
 
    У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, поскольку оно изготовлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области оценки недвижимости и стаже экспертной деятельности более двух лет. Выводы экспертного заключения подробно мотивированы, сторонами не оспорены.
 
    Таким образом, начальная продажная цена квартиры, в соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, составит:     <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> руб. * <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.).
 
         В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Согласно указанной норме с Ефремова Ю.А. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Факт уплаты истцом указанной суммы подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31).
 
    Определением Грязинского городского суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу по ходатайству истца была назначена судебная товароведческая экспертиза с целью определения действительной стоимости квартиры, являющейся предметом залога. Обязанность по оплате данной экспертизы была возложена на истца - ОАО Агентство по финансированию жилищного строительства». Понесенные сторонами по делу расходы, в том числе, расходы по оплате услуг экспертов, в силу статьи 88 ГПК РФ отнесены к числу судебных издержек и, в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, также подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Однако, на момент рассмотрения дела, доказательств, произведенной истцом оплаты стоимости выполненной по делу экспертизы, суду истцом не представлено. Следовательно, в указанной части вопрос о возмещении судебных расходов на момент вынесения решения, разрешен быть не может (отсутствуют сведения о размере стоимости экспертизы), что не препятствует истцу обратиться в адрес суда с соответствующим заявлением в порядке статьи 104 ГПК РФ, представив суду соответствующее подтверждение произведенной в адрес экспертного учреждения оплаты.
 
           На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
         Взыскать с Ефремова ю.а. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по финансированию жилищного строительства» в счет уплаты задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, сложившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка.
 
    Взыскать с Ефремова Ю.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по финансированию жилищного строительства» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> три тысячи четыреста девятнадцать) рублей <данные изъяты> копеек.
 
         Обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ефремову Ю.А. (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
 
         Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
 
           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Судья                                                Дудников С.А.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2014 года.