Дата принятия: 04 апреля 2014г.
К делу № 2-624/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 04 апреля 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
с участием истца Дедкова Н.А.,
ответчицы Шадриной Е.А.,
третьего лица Олейник О.И.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Кайгородцева А.А.,
при секретаре Беловой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дедкова Н.А. к Шадриной Е.А. о снятии обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Дедков Н.А. обратился в суд с иском к Шадриной Е.А., в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия,<адрес>; летнюю кухню, назначение – нежилое, площадью 15,9 кв.м, инвентарный номер 36, литер Г, кадастровый номер № расположенную по указанному адресу, а также нежилое помещение общей площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер № по тому же адресу, помещение № 2, принадлежащие на праве собственности истцу.
В обоснование исковых требований указал на то, что ему на праве общей долевой собственности ранее принадлежало 7/12 долей земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости в <адрес>. Оставшиеся 5/12 долей земельного участка принадлежали Шадриной Е.А.
11.01.2012 года между Шадриной Е.А. и Олейник О.И. был заключен договор купли-продажи 5/12 долей указанного земельного участка, со строениями (летней кухней и помещения № 2). Согласно п.3 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о цене продаваемого имущества в размере 700 000 рублей. Указанная сумма выплачивается покупателем продавцу до подписания договора. Заявлениями Шадриной Е.А. и Олейник О.И. на имя руководителя Управления Темрюкского отдела Росреестра подтверждается, что расчет по данному договору был полностью произведен между сторонами.
Ответчицей Шадриной Е.А. и третьим лицом Олейник О.И. при заключении указанной сделки были нарушены права истца Дедкова Н.А., как собственника и лица, имеющего право на преимущественную покупку.
Апелляционным определением судебного коллегии по гражданским делам<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переводе прав и обязанностей покупателя 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок со строениями в <адрес>.
При рассмотрении гражданского дела по его – Дедкова Н.А. иску к Олейник О.И. о переводе прав и обязанностей покупателя, истцом на депозитный счет Судебного департамента в Краснодарском крае в счет обеспечения оплаты стоимости принадлежащего Олейник О.И. имущества, была внесена денежная сумма в размере 700 000 рублей, о чем имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма, внесенная истцом на депозитный счет Управления Судебного Департамента в<адрес> в залог обеспечения исковых требований в сумме 700 000 рублей была перечислена на банковский счет Олейник О.И., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вого суда было разъяснено, что при переходе права покупателя, истец приобретает право собственности на объект недвижимости при подтверждении оплаты продавцу ее цены, указанной в договоре. При этом, право собственности продавца на объект купли-продажи прекращается.
Регистрируя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок со строениями в <адрес>, на основании апелляционного определения<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в отношении недвижимого имущества по указанному адресу имеется обременение (ипотека в силу закона).
Согласно выписке из ЕГРП, лицо, в отношении которого установлено обременение – Шадрина Е.А., основанием чего послужило апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ года, ипотека установлена с ДД.ММ.ГГГГ до зачисления денежных средств.
Сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Темрюкскому району истцу разъяснено, что регистрационная запись об обременении может быть погашена только при подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя, то есть, Шадриной Е.А.
Истцом в досудебном порядке были предприняты меры для урегулирования данного вопроса путем направления с уведомлением на имя Шадриной Е.А. предложения о необходимости явки в регистрирующий орган, однако она игнорирует просьбы истца.
Истец свои обязательства по оплате недвижимого имущества исполнил в полном объеме, основания для сохранения записи об ипотеке отсутствуют, вместе с тем, истец не имеет возможности снять обременение по причине неявки в регистрирующий орган ответчицы, в связи с чем, он обратился в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец Дедков Н.А. поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Ответчица Шадрина Е.А. в судебном заседании с заявленными требованиями Дедкова Н.А. согласилась.
Третье лицо Олейник О.И. в судебном заседании также с требованиями Дедкова Н.А. согласился.
Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Кайгородцев А.А. действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что при переходе права на указанное недвижимое имущество была зарегистрирована ипотека в силу закона. В настоящее время после регистрации права, обременение может быть снято. При принятии решения полагался на усмотрение суда.
Признание иска ответчицей Шадриной Е.А. в судебном заседании не противоречит Закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, и в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ принимается судом.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с ч.1 тс. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отместку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.
С учётом всех обстоятельств дела, суд считает возможным и необходимым удовлетворить исковые требования Дедкова Н.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащее Дедкова Н.А. недвижимое имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия,<адрес>;
- летнюю кухню, назначение – нежилое, площадью 15,9 кв.м, инвентарный номер 36, литер Г, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Россия,<адрес>;
- нежилое помещение общей площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: Россия,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.А. Логвин
Решение суда составлено 08 апреля 2014 года.
