Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Дело №2-259/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2014 года пос.Ува УР
Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,
При секретаре Осетровой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермякова П. М. к Администрации МО «***» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***,
У с т а н о в и л:
Истец Пермяков П.М. обратился с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1989 году на основании устного решения Председателя колхоза СПК «Заря» ему был передан в собственность земельный участок общей площадью 3000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ***. Однако указанный дом был ветхим, в связи с чем своими силами и средствами он выстроил на месте старого дома новый дом. Разрешение на строительство нового дома получено не было. Согласно домовой книги он с семьей зарегистрирован в жилом доме с 1989 года и с тех пор до настоящего времени постоянно проживает в нем. За время проживания в доме он осуществлял уход за данным имуществом, проводил текущий ремонт: оклеил стены обоями, белил печь, оплачивал коммунальные платежи за электричество. Также им были установлены пластиковые пакеты, сменены входные двери, полы в доме. За его счет проведено межевание земельного участка, был изготовлен кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок.
*** УР ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, находящийся по адресу: ***.
Более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом и земельным участком как своим собственным, не являясь при этом его собственником. Данное недвижимое имущество и земельный участок не являются федеральной, республиканской и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.
Истец Пермяков П.М. просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 3300 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 55,9 кв. м, находящиеся по адресу: ***
В судебном заседании истец Пермяков П.М. свои требования поддержал в полном объеме. Суду показал, что председатель *** ***3 предоставил ему земельный участок и ветхий дом по адресу: *** для строительства жилого дома. Своими силами он построил дом в период с 1991 года по 1993 год, в 1993 году въехал с семьей в дом и с того времени проживает в нем, никуда на другое место жительства не выезжал. Старый ветхий дом он разобрал на дрова. За свой счет изготовил межевое дело, споров по поводу земельного участка и построенного дома нет, соседей с левой и правой сторон нет, с обеих сторон проходит дорога, а позади дома находится пруд.
Представитель ответчика Администрации МО «***» ***4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила суду письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Пермякова П.М.
Свидетель ***5 показала суду, что с 1984 года она состоит в браке с Пермяковым П.М. В 1989 году супругу выдели земельный участок с расположенным на нем старым домом по адресу: ***. Старый ветхий дом они снесли. Построили новый жилой дом в 1993 году и въехали в него всей семьей, с того времени она, супруг, дети, а сейчас и внуки проживают в нем, пользуются как своим собственным. Все эти годы они обрабатывают земельный участок. Она не возражает, чтобы муж оформил весь дом и земельный участок на себя. Соседей у них нет, по обе стороны от дома находится дорога, а позади дома- пруд.
Свидетель ***6 пояснил, что проживает по одной ***, их дома находятся наискосок. Семье ***7 более 15 лет назад предоставили земельный участок по адресу: *** ветхим домом. На этом участке они построили новый жилой дом, въехали в него и до настоящего времени всей семьей проживают. Строительство дома Пермяковыми велось с согласия сельского Совета. Никто к ним никаких претензий по поводу земельного участка и построенного дома не предъявлял. Соседей у них нет, по обе стороны от дома находится дорога, а позади дома- пруд.
Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Пермякова П.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 1989 году Пермякову П. М. был выделен земельный участок общей площадью *** кв.м, с расположенным на нем старым домом, по адресу: *** ***. В период с 1989 года по 1993 год истцом велось строительство дома своими силами и за свой счет, а в 1993 году он с семьей въехал в указанный дом и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об уплате за электроэнергию. В доме зарегистрирован Пермяков П.М. и члены его семьи, что подтверждается сведениями из домовой книги. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано.
Постановлением Администрации МО «***» УР от *** *** уточнена площадь земельного участка без обременений, ограничений и сервитутов из земель категории- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: УР ***, д. Пытцам, ***, которая составила ***.м.
Согласно межевого дела и кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** его разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляет *** кв.м, кадастровая стоимость- *** руб.
Согласно информации главного государственного инспектора ***, ***ов по пожарному надзору от *** года, произведен осмотр застройки на земельном участке по адресу: ***, по результатам осмотра сделан вывод, что строительство осуществлено в соответствии с нормативными требованиями по пожарной безопасности.
Кроме того, судом принимается во внимание и тот факт, что соседей у Пермякова П.М. нет, по обе стороны от земельного участка и дома находится дорога, а позади земельного участка расположен пруд.
Согласно кадастрового паспорта на жилой дом, находящийся по указанному адресу, по состоянию на *** его общая площадь составляет *** кв.м, год постройки- ***.
Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.
Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Так, судом установлено, что Пермяков П.М. лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества. В то же самое время свидетели ***5 и ***6 подтвердили, что Пермяков П.М. с 1993 года владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, ***, как своими собственными более 15 лет, истец принимает меры к сохранению дома, обрабатывает земельный участок при доме. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Пермяковым П.М. имуществом подтверждается имеющимися материалами дела, в том числе кадастровым паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом земельного участка, межевым делом, изготовленными за счет истца.
Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца и установления за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Пермякова П. М. к Администрации МО «***» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***, ***, удовлетворить.
Признать за Пермяковым П. М., *** года рождения, уроженцем ***, право собственности на земельный участок размером *** кв.м, кадастровый номер ***, и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: *** ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
Судья- В.А. Ёлкина
