Решение от 04 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
04 апреля 2014 года город Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
 
    при секретаре – Тарасянц А.Р.,
 
    с участием : заявителя Борисова В.Ф., его представителя ФИО1, представителя органа, чьи действия оспариваются – Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2 , заинтересованных лиц – ФИО3, ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , представителя ФИО - ФИО ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Борисова В.Ф. о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и восстановлении нарушенного права,-
 
                     У С Т А Н О В И Л:
 
    Борисов В.Ф. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Георгиевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, адрес : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир : на северо-востоке от <адрес> на расстоянии 2,9 км, почтовый адрес ориентира :<адрес>, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 2 912 100 кв.м. и восстановлении нарушенного права путем возложения на Георгиевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
 
    Заявитель Борисов В.Ф. и его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные требования и в их обоснование пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: наименование: Земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: на северо-востоке от <адрес> на расстоянии 2,9 км. Почтовый адрес ориентира:<адрес>, кадастровый (условный) номер: №, общей площадью 2912100 кв.м., документы на которую предоставлены 22.10.2013г.
 
    Отказ в государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок мотивирован тем, что предоставленный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный кадастровым инженером ФИО3, не соответствует требованиям действующего законодательства.
 
    В соответствии с п.1 ст. 22.2 ФЗ №122, основаниями для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является также иной документ, на основании которого в соответствии с ФЗ №122 и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков. Исходя из этого, к иным документам, являющимся основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков относится кадастровый паспорт на объект недвижимости. В соответствии со ст. 16 ФЗ № 221, постановка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и документов, необходимых для осуществления такого учета. Согласно ст. 22 Федерального Закона РФ от 24.07.2007 года №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из основных документов, необходимых для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, является межевой план.
 
    В ходе проверки документов органом кадастрового учета, оснований приостановления осуществления кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, предусмотренных статьей 26 Федерального Закона РФ от 24.07.2007 года №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не установлено.
 
    Органом кадастрового учета принято решение о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного в границах на северо-востоке от <адрес> км, почтовый адрес ориентира:<адрес>, кадастровой общей площадью 2912100 кв.м поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.
 
    Кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок наряду с другими документами, необходимыми для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при
разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из
земельных участков, были предоставлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается соответствующей распиской.
 
    В силу изложенного, заявитель Борисов В.Ф. и его представитель полагали, что оснований для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 19 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не имеется. Просили удовлетворить заявленные требования и признать незаконным решение Георгиевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, адрес : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир : на северо-востоке от <адрес> на расстоянии 2,9 км, почтовый адрес ориентира :<адрес>, кадастровый (условный) номер № общей площадью 2 912 100 кв.м. и восстановить нарушенное право путем возложения на Георгиевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
 
    Представитель органа, чьи действия оспариваются – Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2 , в судебном заседании поддержала возражения на заявление, полагая, что заявленные требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению ввиду следующих обстоятельств :
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Георгиевский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю с заявлениями о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок обратились 54 участника долевой собственности, интересы которых на основании выписки из протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 4 821 000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ представляет Борисов В.Ф.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Георгиевский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю в адрес заявителей направил уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором заявителям предложено устранить недостатки обнаруженные в ходе проведения правовой экспертизы.
 
    В проекте межевания не было предоставлено ряда документов. Не указаны реквизиты правоустанавливающих документов, дата и номер государственной регистрации. В заключении кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в виде связного текста приводятся сведения о лице, представившем соответствующие возражения, причины несогласия с предложенным размером и местоположением границ образуемого земельного участка, а также информация о способе устранения причин. Заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания), и кадастровым инженером (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания). Подпись кадастрового инженера заверяется его печатью. В представленном Проекте межевания в заключении кадастрового инженера не указаны причины несогласия лица, представившего возражения относительно предложенных размера и местоположения границ образуемого земельного участка, а также не имеется информации о способе устранения данных причин, в том числе отсутствуют сведения о     снятии возражений и подпись лица, снявшего ранее представленные возражения (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания). Имело место несоответствие площади земельного участка. Проект межевания, представленный на государственную регистрацию, в качестве правоустанавливающего документа, не содержит необходимую для государственной регистрации прав и ограничений, информацию о размере долей в праве, аренде, площади измененного земельного участка, он не соответствует требованиям приказа № 388, п. 1 ст. 18 ФЗ-122, а значит государственным регистратором правомерно отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ-122.
 
    Поскольку заявителями в установленный срок не были устранены недостатки изложенные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, указанное обстоятельство послужило основанием в принятии решения Георгиевским отделом Управления Росреестра по Ставропольскому краю об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Заинтересованное лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании полагал, что заявленные Борисовым В.Ф. требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поддержал представленный отзыв и пояснил, что проект составленного им межевого плана соответствует действующему законодательству В соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» целью проведения правовой экспертизы является установление наличия основания для государственной регистрации, подлинности представленных документов и полноты содержащихся в них сведений. Проект межевания выполнен им в строгом соответствии с законом. При подготовке проекта межевания были использованы кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеется вся необходимая
информация для подготовки проекта межевания.
 
    Заинтересованное лицо ФИО в судебном заседании поддержал заявленные Борисовым В.Ф. требования, считал их подлежащими удовлетворению. Когда принадлежащие им земельные доли передавались в аренду ФИО , он обещал что оформит все документы на землю в установленном законом порядке, однако по настоящее время этого не сделал.
 
    Заинтересованное лицо ФИО в судебном заседании поддержала заявленные Борисовым В.Ф. требования, при этом пояснив, что в момент сдачи документов на государственную регистрацию, все было в порядке. Однако, в последующем, по неизвестной причине регистратором были выявлены недостатки препятствующие государственной регистрации.
 
    Представитель заинтересованного лица ФИО - ФИО в судебном заседании поддержал представленные возражения на требования Борисова В.Ф. и пояснил, что заявителем в соответствии подп. 3 п. 1 ст. 22.2 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию права собственности выделенного земельного участка, общей площадью 2912100 кв.м., кадастровый (условный) номер№, был представлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленный кадастровым инженером ФИО3 Государственным регистратором при проведении правовой экспертизы проекта межевания земельного участка было установлено несоблюдение требований, предъявляемых Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.08.2011 г № к содержанию проекта межевания, а так же требованиям п. 1 ст. 18 ФЗ-122, согласно которой, документы, представляемые на государственную регистрацию прав устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременения) прав на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
 
    В соответствии со ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. одним из решений которое должно быть принято на общем собрании участников долей собственности, является решение об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков. Из протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ представленного на государственную регистрацию, усматривается, что участниками собрания, в нарушение ст. 14.1. ФЗ-101, не было принято решение об определении размера долей в праве на преобразованный после выдела земельный участок площадью 1 908 900 кв.м., тогда как это является обязательным в силу закона.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 22.2 ФЗ-122 одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременении) прав на такие земельные участки.
 
    Государственным регистратором, при проверке сведений о наличии или отсутствии зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ограничений (обременении), было установлено, что в ЕГРП содержится запись о регистрации обременения - аренда на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 821 000 кв.м., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Индивидуальным предпринимателем ФИО сроком на 11 лет, который своего согласия на выделение земельного участка площадью 2 912 100 кв.м. не давал.
 
    В связи с имеющейся в ЕГРП записи об аренде, государственным регистратором при проверке проекта межевания было выявлено отсутствие в графе 4 таблицы реквизита 3 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях и таблицы реквизита 2 раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» сведений о содержании ограничений прав - аренда и сведений о площади измененного земельного участка размером 1908900 кв.м. в графе 4 таблицы реквизита 1 раздела «Сведения об измененных земельных участках или их частях», что свидетельствует о неисполнении требований п. 5 ст. 22.2 ФЗ-122. Считал решение Георгиевского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным.
 
    Заинтересованные лица ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие и отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали. Своих возражений на заявленные требования не представили, в связи с чем с учетом мнения явившихся лиц, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав, лиц участвующих в процессе, исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. Гражданин вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Георгиевский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю с заявлениями о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок обратились 54 участника долевой собственности, интересы которых по выписке из протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 4821000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ представляет Борисов В.Ф..
 
    ДД.ММ.ГГГГ Георгиевский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю в адрес заявителей направил уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором заявителя предложено устранить недостатки обнаруженные в ходе проведения правовой экспертизы.
 
    Поскольку заявителями в установленный срок не были устранены недостатки изложенные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, указанное обстоятельство послужило основанием для принятия Георгиевским отделом Управления Росреестра по Ставропольскому краю решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает, что требования Борисова В.Ф. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению ввиду следующего:
 
    В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ № 122) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
 
    -    прием документов, представленных для государственной регистрации
прав, регистрация таких документов;
 
    правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления;
 
    внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
 
    -    совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача
удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
 
    В соответствии с пп. 1,2 ст. 19 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация приостанавливается на срок не более 1 месяца при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для регистрации, а также в подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений, при неустранении которых в регистрации должно быть отказано.
 
    При проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, в соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 912 100 кв.м. образуется путем выделения из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 821 000 кв.м. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 912 100 кв.м. в соответствии со сведениями ГКН имеет статус «временный». При этом в ЕГРП содержится информация о наличии обременения - аренды на исходный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 821 000 кв.м., из которого осуществляется выдел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 912 100 кв.м. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО и всеми собственниками вышеуказанного земельного участка.
 
    Согласно пп. 3 п.1 ст.22.2 ФЗ №122 на государственную регистрацию был представлен документ, устанавливающий наличие права собственности - Проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором в нарушение п.1, п.3 ст. 13.1 №101-ФЗ от 4.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п.1 ст. 18 ФЗ-№122, п.12, п.20, п.41, п.46, Приказа Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 года №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»:
 
    -отсутствуют сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;
 
    -отсутствуют реквизиты правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов;
 
    -отсутствуют сведения о содержании устанавливаемых (установленных) ограничений (обременении) прав на образуемые или измененные земельные участки со ссылкой на соответствующие документы, подтверждающие устанавливаемое (установленное) ограничение (обременение) прав;
 
    -в графе «4» таблицы реквизита «1» «Сведения об измененных земельных участках или их частях» приводится площадь измененного земельного участка размером 247177 кв.м. Однако учитывая, что общая площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:25:080603:27, составляет 4821000 кв.м., а выделяемый земельный участок с кадастровым номером 26:25:080603:32 имеет общую площадь 2912100 кв.м., следовательно площадь измененного земельного участка должна составлять 1908900 кв.м.;
 
    - в заключении кадастрового инженера не указаны причины несогласия лица, представившего возражения относительно предложенных размера и местоположения границ образуемого земельного участка, а также не имеется информации о способе устранения данных причин, в том числе отсутствуют сведения о снятии возражений и подпись лица, снявшего ранее представленные возражения ( с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания).
 
    В нарушение п. 11 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. в представленном Протоколе общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4 821 000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о документах, удостоверяющих право на земельные доли.
 
    Помимо этого, препятствием для проведения государственной регистрации является арест, запись о котором внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ г, содержащий запрет на проведение регистрационных действий с исходным земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 4 821 000 кв.м.
 
    С целью устранения имеющихся недостатков и препятствий, 11.11.2013
года государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
 
    В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
 
    Заявителем, в соответствии подп. 3 п. 1 ст. 22.2 ФЗ-122, на государственную регистрацию права собственности выделенного земельного участка, общей площадью 2 912 100 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, был представлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленный кадастровым инженером ФИО3
 
    Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.08.2011 г. № 388 утверждены требования к проекту межевания земельных участков, которые устанавливают правила оформления проекта межевания земельных участков.
 
    Государственным регистратором, при проведении правовой экспертизы представленного заявителем проекта межевания земельного участка было установлено несоблюдение требований, предъявляемых приказом № 388 к содержанию проекта межевания, а так же требованиям п. 1 ст. 18 ФЗ-122, согласно которым, документы, представляемые на государственную регистрацию прав устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременения) прав на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
 
    В проекте межевания, в графе 3 таблицы раздела «список собственников земельного участка или земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей» отсутствуют сведения о размере долей в праве в соответствии с правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами, которые являются необходимыми для государственной регистрации права в соответствии с земельным законодательством.
 
    Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка, участники долевой собственности сохраняют право долей собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    В соответствии п. 9 ст. 22.2 ФЗ-122 в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, утоняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде правильной дроби.
 
    В соответствии со ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. (далее ФЗ-101) одним из решений которое должно быть принято на общем собрании участников долей собственности, является решение об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков.
 
    Из протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ представленного на государственную регистрацию, усматривается, что участниками собрания, в нарушении ст. 14.1. ФЗ-101, не было принято решение об определении размера долей в праве на преобразованный после выдела земельный участок площадью 1 908 900 кв.м., тогда как это является обязательным в силу закона.
 
    Данные о размере долей в праве на исходный земельный участок, а так же на выделенный земельный участок, должны содержаться в представленном проекте межевания, а поскольку эти данные отсутствуют, осуществить государственную регистрацию прав собственности не представилось возможным.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 22.2 ФЗ-122 одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременении) прав на такие земельные участки.
 
    В ЕГРП содержится запись о регистрации обременения - аренда на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 821 000 кв.м., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Индивидуальным предпринимателем ФИО сроком на 11 лет, который согласие на выделение земельного участка площадью 2912100 кв.м. не давал.
 
    В связи с имеющейся в ЕГРП записи об аренде, государственным регистратором при проверке проекта межевания было выявлено отсутствие в графе 4 таблицы реквизита 3 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях и таблицы реквизита 2 раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» сведений о содержании ограничений прав - аренда и сведений о площади измененного земельного участка размером 1 908 900 кв.м. в графе 4 таблицы реквизита 1 раздела «Сведения об измененных земельных участках или их частях», что повлекло неисполнение им требований п. 5 ст. 22.2 ФЗ-122.
 
    Поскольку проект межевания, представленный на государственную регистрацию, в качестве правоустанавливающего документа, не содержит необходимую для государственной регистрации прав и ограничений, информацию о размере долей в праве, аренде, площади измененного земельного участка, он не соответствует требованиям приказа № 388, п. 1 ст. 18 ФЗ-122, а значит государственным регистратором правомерно отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ-122.
 
    В течение срока приостановления государственной регистрации, заявителем не были представлены документы необходимые для такой регистрации, тогда как обязанность в предоставленной таких документов лежит на заявителе, государственным регистратором правомерно было отказано в государственной регистрации на основании абзц. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ-122.
 
    В соответствии с ФЗ-122 обязанность по предоставлению необходимых для государственной регистрации документов возложена на заявителя, однако в течение срока, определенного п.2. ст.19 ФЗ-122, причины, препятствующие проведению государственной регистрации права заявителями не были устранены, в связи с чем на основании абзацев 4,10, п.1 ст.20 ФЗ-122 вынесено решение об отказе в государственной регистрации права.
 
    Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии законных оснований Георгиевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в принятии решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: на северо-востоке от <адрес> на расстоянии 2,9 км, почтовый адрес ориентира :<адрес>, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 2 912 100 кв.м., таким образом, заявленные Борисовым В.Ф. требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении заявления Борисова В.Ф. о признании незаконным решения Георгиевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, адрес : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир : на северо-востоке от <адрес> на расстоянии 2,9 км, почтовый адрес ориентира :<адрес>, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 2 912 100 кв.м. и восстановлении нарушенного права путем возложения на Георгиевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин