Дата принятия: 04 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего Кощеевой И.А.
при секретаре Мокеевой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению Усольцевой ФИО7 к Жигановой ФИО8, Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Усольцева В.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Жигановой Л.В., Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности в порядке наследования.
В судебном заседании истица Усольцева В.Д. объяснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО5 После его смерти осталось наследственное имущество в виде 74/100 доли в жилом доме и земельный участок площадью 400 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону она приняла наследство. Право собственности на земельный участок она зарегистрировала в установленном законом порядке.
Однако она не может зарегистрировать свое право собственностью на долю в жилом доме, поскольку при жизни ее отец произвел улучшения в нем, была произведена реконструкция комнат. Сособственник ее отца – ФИО6 также переустроил принадлежащие ему 26/100 долей в указанном жилом доме. В результате произведенной перепланировки, общая и жилая площадь дома были увеличены. При жизни ее отец в правоустанавливающие документы изменения внести не успел, поскольку перед смертью продолжительно болел. На день смерти ее отцу фактически принадлежали 52/100 доли в жилом доме.
Согласно заключению о техническом состоянии перепланированного жилого дома произведенная перепланировка не нарушает технических норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, истица Усольцева В.Д. просит сохранить в перепланированном виде помещение по адресу: г Отрадный <адрес> признать за ней право собственности в порядке наследования на 52/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> со службами и сооружениями при нем.
Ответчица Жиганова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, о чем сообщил суду письменно.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 29 ч. 5 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно абз 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Дегтярёв Д.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Свидетельством о рождении подтверждается, что Усольцева В.Д. (до брака Дегтярева) является дочерью ФИО5
Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после смерти Дегтярёва Д.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., его дочь Усольцева В.Д. вступила в права наследования на земельный участок площадью 400 кв. метров и размещенные на нем 74/100 доли целого жилого дома общеполезной площадью 81,5 кв. м., жилой площадью 52,8 кв. м. со службами и сооружениями при нем, находящиеся по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанный земельный участок за Усольцевой В.Д. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из Свидетельства о государственной регистрации права.
На основании Постановления Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 110,9 кв. метров, жилая площадью 60,7 кв. метров. Правообладателями являются Усольцева В.Д. - 74/100 доли жилого дома, Жиганова Л.В. - 26/100 доли.
Из технического заключения обследования технического состояния двухквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведены следующие элементы реконструкции: демонтировано крыльцо и произведена пристройка веранды (лит.а); произведен монтаж каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом между комнатами (6и 7); произведен ремонт фундаментов; произведен ремонт отмостки; произведена обшивка снаружи стен виниловым сайдингом; произведена реконструкция кровли с заменой утеплителя (керамзит), стропил и обрешетки, с покрытием ондулином; произведен ремонт пола, с заменой части досок пола с покрытием ДСП, линолеумом и керамической плиткой; произведен монтаж умывальника в коридоре (3); заделка оконных проемов в помещении коридора (1).
Из технического заключения обследования технического состояния двухквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведены следующие элементы реконструкции: демонтирована веранда и произведена пристройка коридора (13) и санузла (14) (лит. А3); произведен демонтаж каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом между комнатами (10 и 11); произведен монтаж перегородки с дверью купе между комнатами (10 и 11); произведена облицовка стен керамическим кирпичом; произведен ремонт отмостки; произведена реконструкция кровли с заменой утеплителя (керамзит), стропил и обрешетки, с покрытием окрашенным профлистом; произведен ремонт пола, с заменой части досок пола с покрытием ДСП, линолеумом и керамической плиткой; произведен перенос отопительного котла из кухни (12) в санузел (14); произведена заделка окна в помещении кухни (12).
Согласно указанному техническому заключению общая площадь <адрес> жилого <адрес> до реконструкции составляет 59,0 кв. метров (в т.ч. жилая - 30, 3 кв. метров), после реконструкции –57, 7 кв. метров (в т.ч. жилая - 29,5 кв. метров).
<адрес> жилого <адрес> до реконструкции составляет 45,1 кв. метров (в т.ч. жилая - 30, 3 кв. метров), после реконструкции –53,2 кв. метров (в т.ч. жилая - 31,2 кв. метров).
Площади квартир жилого <адрес> в <адрес> после произведенной перепланировки были внесены в кадастровые паспорта помещений.
Согласно Технического паспорта, состояния фундаментов здания, наружных и внутренних стен, перекрытия, конструкции стропильной системы по оценке категорий технического состояния можно охарактеризовать как работоспособные. Объемно-планировочные и конструктивные решения реконструируемого жилого дома соответствуют строительным, нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и создают условия безопасной эксплуатации.
Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО5 владел на праве собственности 74/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произвел реконструкцию своей доли дома, в связи с чем, площадь жилого помещения, принадлежащего ему, изменилась. Внести изменения в правоустанавливающие документы он не успел по независящим от его воли обстоятельств, поскольку умер. Наследницей по закону после смерти Дегтярёва Д.Е., наступившей ДД.ММ.ГГГГ г., является Усольцева В.Д., вступившая в права наследования и которая в связи с произведенной перепланировкой жилого дома, не может зарегистрировать право собственности на долю жилого дома.
<адрес> дома, расположенного по адресу <адрес>, после произведенной реконструкции составляет 110,9 кв. метров, общая площадь <адрес> составляет 57,7 кв. метров, что составляет 52/100 доли указанного жилого дома.
Следовательно, за Усольцевой В.Д. необходимо признать право собственности в порядке наследования на 52/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, со службами и сооружениями при нем.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение по адресу: <адрес>.
Признать за Усольцевой ФИО9 право собственности в порядке наследования на 52/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, со службами и сооружениями при нем.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца.
Судья:
