Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Дело №2-842/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2014 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Федерального судьи Морозова А.В.
при секретаре Курмановой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Четырин А.Ю. к администрации г.Тамбова о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Четырин А.Ю. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа администрации г.Тамбова в приемке в эксплуатацию здания магазина, расположенного по адресу г.Тамбов,
В ходе рассмотрения дела Четырин А.Ю. изменил свои требования, обратившись в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании здания магазина под лит. «А», площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов, , капитальным строением и признании за ним права собственности на него.
В заявлении указал, что 04.10.2013 г., по договору купли-продажи, приобрел у гражданина С. торговый павильон из металлоконструкций, общей площадью 50,7 кв.м. Вышеуказанный торговый павильон расположен на земельном участке площадью 55 кв.м., по адресу: г.Тамбов, 25.12.2013 г., с С. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Постановлением Администрации г.Тамбова г., было разрешено С. передать права и обязанности по договору аренды от земельного участка в г.Тамбове Четырин А.Ю. После приобретения торгового павильона, продолжил и завершил реконструкцию, начатую предыдущим владельцем С. В настоящее время, после произведенной реконструкции, торговый павильон представляет собой капитальное строение, здание магазина, площадью 50,7 кв.м. Были заключены договора с ОАО «ТКС» на электро- и водоснабжение. Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объемно-планировочные решения нежилого здания под лит. «А» соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация по своему функциональному значению возможна.
В судебное заседание Четырин А.Ю. не явился, его интересы по доверенности представлял Сизьков С.Е., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности Морозова Э.И. в судебном заседании исковые требования не признала, из-за отсутствия разрешения истцу возводить на земельном участке капитальное строение.
Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка в г.Тамбове заключенного между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова и С., последнему предоставлен на условиях аренды земельный участок под торговый павильон, совмещенный с остановкой общественного транспортного, общей площадью 55 кв.м. Земельный участок предоставлен на основании Постановления администрации г.Тамбова
Договором купли-продажи С. передал в собственность Четырин А.Ю. торговый павильон, построенный из металлоконструкций, общей площадью 55 кв.м., за плату.
Как видно из соглашения С. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка в г.Тамбове Четырин А.Ю. на земельный участок площадью 55 кв.м. На передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в г.Тамбове дал свое согласие Арендодатель – Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова.
Постановлением администрации г.Тамбова С. было разрешено передать свои права и обязанности по договору аренды Четырин А.Ю.
По техническому паспорту, составленному специалистами МУП «Тамбов-недвижимость», при обследовании здания под лит. «А» по адресу: г.Тамбов, установлено возведение здания магазина под лит. «А», общей площадью 50,7 кв.м.
Дальнейшая эксплуатация здания нежилого лит. «А», г.Тамбова по своему функциональному назначению возможна, что подтверждено техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».
Также в техническом заключении указано, что к зданию подключено инженерное оборудование: автономное отопление от электрокалорифера центрального водопровода, канализация, энергоснабжение.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 10 стати 1 ГрК РФ установлено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 921 от 04.12.2000 г., установлено, что объекты капитального строительства подлежат учету и инвентаризации, по результатам которых специализированной организацией оформляется техническим паспортом.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 данной статьи указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположено здание магазина, предоставлен по договору аренды Четырин А.Ю. на основании договора аренды. План границ земельного участка согласован с Комитетом архитектуры, развития и реконструкции адмнистрации г.Тамбова.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Четырин А.Ю., признании здания магазина под лит. «А», площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов, капитальным строением и признании за ним права собственности на него.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Четырин А.Ю. удовлетворить.
Признать здание магазина под лит. «А», площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов, капитальным строением.
Признать за Четырин А.Ю. право собственности на здание магазина под лит. «А», площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.
Судья: А.В.Морозов
