Дата принятия: 04 апреля 2014г.
К делу № 2–671/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Ейск «04» апреля 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тунгел А.Ю.
при секретаре Салита А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подставка Валентины Трофимовны к ООО «Железобетон» о взыскании компенсации по договору долевого участия,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском, просит суд взыскать с ответчика в её пользу компенсацию в размере 1672405 рублей по договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Истица и ее представитель, действующая на основании доверенности Алехина Т.В. согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетон» и истицей был заключен договор на участие в долевом строительстве, по которому ответчик принимает на себя обязательство строительства в собственность истицы и за её средства двухкомнатной квартиры № на 2 этаже 65-квартирного жилого дома по адресу:<адрес> общей площадью 44,9 кв.м. с лоджией площадью 9,7 кв.м. – п. 1. Стоимость квартиры под самоотделку составляет 397600 рублей – п.п. 3,4. Оплата истицей произведена полностью на момент подписания договора – п. 6. (л.д. 4). Договор зарегистрирован в федеральной службе регистрации. Срок сдачи жилого дома – декабрь 2008 года – п. 2 договора.
Как указывает истица, до настоящего времени квартира ей не передана. Соглашений об изменении договора стороны не заключали. Пунктом 13 договора на участие в долевом строительстве предусмотрено, что при невозможности выполнения застройщиком принятых на себя обязательств по указанному договору в связи с любыми обстоятельствами, препятствующими его выполнению, в том числе нарушением сроков сдачи дома под самоотделку, ООО «Железобетон» обязано по требованию участника долевого строительства выплатить компенсацию в размере стоимости квартиры, из расчета стоимости 1 кв.м. площади согласно справке Ейской межрайонной торгово-промышленной палаты на момент выплаты компенсации. 25.04.2013 г. истица направила в адрес ответчика письменное требование о выплате компенсации в срок 1 месяц с момента получения требования. Почтовое отправление не было вручено адресату, в связи с его отсутствием в месте вручения. Требование с приложенными к нему документами было возвращено почтой отправителю с отметкой «Нет доверенного лица, извещение опущено в почтовый ящик». Справкой Ейской межрайонной торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по состоянию на 2014 год стоимость 1 кв.м. жилых зданий (новое строительство) составляет 33650 рублей. Соответственно, размер компенсации, подлежащей выплате истице в соответствии с п. 13 договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., составляет 1672405,00 рублей (33650 рублей х 49,7 кв.м.). Названный размер компенсации, предусмотренный договором, истица просит суд взыскать с ответчика в её пользу.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, применяются ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и иных указанных в Кодексе оснований и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо указанных в ней способов, и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Обязательства по финансированию строительства истицей выполнены в полном объеме. Между тем, обязательства ответчиком не выполнены до настоящего времени, многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана истице.
Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3 статьи 6).
Ответчик допустил просрочку в исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства истице. Соглашение об изменении договора не заключалось.
В случае неисполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки – ст. 10 названного закона о долевом строительстве.
Как следует из п. 13 договора долевого участия при невозможности выполнения застройщиком принятых на себя обязательств по договору в связи с любыми обстоятельствами, препятствующими его выполнению, в том числе нарушением сроков сдачи дома под самоотделку, ответчик обязался по требованию участника долевого строительства выплатить компенсацию в размере стоимости квартиры, равноценной по площади, из расчета стоимости 1 кв.м. площади согласно справке «О рыночной стоимости 1 кв.м. жилой площади», выданной Ейской межрайонной торгово-промышленной палатой на момент выплаты компенсации (л.д. 5). Выплату компенсации ответчик обязался произвести по письменному требованию истицы в срок 1 календарный месяц с момента получения с приложением соответствующей справки.
Истица обратилась к ответчику с требованием о выплате компенсации за нарушение обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Требование ответчиком оставлено без ответа.
Согласно справке Ейской межрайонной торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ об уровне среднерыночной цены 1 кв.м. жилой недвижимости под самоотделку в <адрес> на день выдачи справки, стоимость 1 кв.м. составляет 32500 кв.м. (л.д. 9).
Истицей произведена оплата квартиры согласно договору долевого участия площадью 49,7 кв.м. (с учетом площади лоджии) (л.д. 4). Таким образом, ответчик должен уплатить истице компенсацию в размере 1672405,00 рублей (33650 рублей х 49,7 кв.м.) за неисполнение взятых на себя по договору долевого участия обязательств.
При подаче искового заявления истицей оплачена государственная пошлина в размере 500 рублей (л.д. 3). Определением Ейского городского суда от 18.02.2014 г., в виду тяжелого материального положения истице была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до момента рассмотрения судом гражданского дела по существу.
Требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ, исходя из цены иска 1672405 рублей, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 16562 рубля, истицей при подаче иска оплачена пошлина в размере 500 рублей, в связи с чем, с ответчика в пользу Государства – Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в размере 16562 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Железобетон» в пользу Подставка Валентины Трофимовны, ДД.ММ.ГГГГ компенсацию в размере 1672405 (один миллион шестьсот семьдесят две тысячи четыреста пять) рублей по Договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ООО «Железобетон» в пользу Государства - Российской Федерации государственную пошлину в размере 16062 (шестнадцать тысяч шестьдесят два) рубля.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
