Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Дело №2-567/2014
Р Е Ш ЕН И Е
Именем Российской Федерации
«4» апреля 2014 года г.Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Колесниковой А.Н.,
при секретаре Ижановой А.А.,
с участием представителя истца Холоденко Л.Н. – Гришкина Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холоденко Л.Н. к Холоденко Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Х.В.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Холоденко Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском и в его обосновании указала, что является собственником квартиры № по <адрес>. На момент заключения договора
купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы бывший собственник – Х.А.А., с которым она состояла в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ и его несовершеннолетний сын от первого брака Х.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После оформления купли-продажи, в квартире остался зарегистрированным несовершеннолетний Х.В.А. – сын бывшего собственника. В настоящее время собственником данного объекта недвижимости является истица и регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника. Просила признать Х.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в связи с переходом права собственности к ней, снять его с регистрационного учета по этому адресу.
В судебное заседание истица Холоденко Л.Н. не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца Гришкин Д.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные доводам иска. Также просил возместить расходы истца на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик Холоденко Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Х.В.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Холоденко Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ следует, что предыдущими собственниками спорной квартиры являлись Н.Г.А. и
Х.А.А. по ДД.ММ.ГГГГ доли каждый. Основанием права собственности Х.А.А. являлось свидетельство о праве на наследство по закону.
Несовершеннолетний Х.В.А. являлся членом семьи предыдущего собственника Х.А.А.
Поскольку право собственности Х.А.А. на квартиру прекращено, право несовершеннолетнего Х.В.А. на пользованием спорным жилым помещением также прекращено.
В соответствии с п.1.7 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован продавец Х.А.А. и несовершеннолетний Х.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования квартирой. Продавец, подписывая договор, гарантирует, что Г.Л.П. и несовершеннолетний Х.В.А. не находятся под опекой и попечительством, а также, что несовершеннолетний
Х.В.А. не является ребенком, оставшимся без родительского попечения, его права и охраняемые интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободной от прав третьих лиц в течение <данные изъяты> дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Оренбургской области.
Судом установлено, что несовершеннолетний Х.В.А. фактически проживает с матерью Х.Н.В. по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Следовательно, у члена семьи бывшего собственника несовершеннолетнего Х.В.А. прекращено право пользования спорной квартирой после продажи ее истице.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением за несовершеннолетним Х.В.А. не сохранено.
При таких обстоятельствах суд считает, что при переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право пользования несовершеннолетнего Х.В.А. этим объектом недвижимости прекращено.
Ответчик законных оснований для пользования спорным жилым помещением не имеет, членом семьи новых собственников не является.
В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, несовершеннолетний Х.В.А. должен быть снят с регистрационного учета по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя. Однако, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая небольшую длительность рассмотрения дела, объем оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с Холоденко Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Х.В.А., в пользу истца возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Холоденко Л.Н. к Холоденко Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Х.В.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Х.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Холоденко Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Л.Н. в пользу Холоденко Л.Н. <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
Решение суда является основанием для снятия Х.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделом УФМС России по Оренбургской области в г. Новотроицке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья: А.Н.Колесникова. Решение вступило в законную силу 06.05.2014 года.
