Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Дело № 2-432/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2014 г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Масловой Н.Г.
при секретаре Черненко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Е.А. к Серегину С.Н., Серегиной И.А., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних С.С.С., С.Д.С., третьему лицу Сальскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Ермакова Е.А. обратилась в суд с иском к Серегину С.Н., Серегиной И.А., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних С.С.С., С.Д.С., третьему лицу Сальскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиками был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка с рассрочкой платежа, <адрес> Общая сумма сделки составила <данные изъяты>, в том числе цена 1/8 доли жилого дома – <данные изъяты>, строений и сооружений – <данные изъяты>, 1/8 доли земельного участка – <данные изъяты>
При подписании договора купли-продажи ответчики оплатили истцу <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за строения и <данные изъяты> за земельный участок за счет собственных средств. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств на счет истца.
ДД.ММ.ГГГГ Сальским отделом УФСГРК и К на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована сделка перехода права собственности. Однако обязательств по оплате <данные изъяты> ответчики не исполнили. При регистрации права собственности истцу разъяснили, что воспользоваться материнским капиталом для оплаты оставшейся суммы за жилой дом, ответчики смогут только лишь при достижении ребенком трех лет, тогда как в настоящее время ребенку всего лишь полтора года. Истец оказалась введена в заблуждение, ждать столько времени она не имеет возможности.
На основании изложенного просит признать недействительным договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, расположенного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ею и ответчиками. Применить последствия признания сделки недействительной. Признать недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о госрегистрации права собственности на 1/8 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка, расположенных <адрес>, внесенные ДД.ММ.ГГГГ Обязать ответчиков возвратить истцу данное недвижимое имущество.
В ходе разбирательства по делу истец исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, расположенного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ею и ответчиками. Обязать ответчиков возвратить истцу данное недвижимое имущество. Прекратить право собственности ответчиков на 1/8 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка, расположенных <адрес> и зарегистрировать право собственности на указанные объекты за истцом.
В судебном заседании истец исковые требования в уточненной форме поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик Серегина И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Серегин С.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о получении судебного извещения (л.д.75).
Представитель третьего лица Сальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о получении судебного извещения (л.д.76).
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Серегина С.Н., представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, ответчика Серегину И.А., исследовав материалы дела, считает, уточненные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка, расположенных <адрес>
Согласно п.4 договора ответчики оплатили истцу <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за строения и <данные изъяты> за земельный участок за счет собственных средств.
Согласно п. 5 договора покупатели обязуются в срок ДД.ММ.ГГГГ. сумму <данные изъяты> оплатить путем безналичного перечисления денежных средств на счет истца (л.д.19-20).
Договор зарегистрирован в ЕГРП, право собственности продавцов прекращено, покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № (л.д.9,10,11,12,16,17,18).
Как было установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, право собственности на 1/8 долю приобретаемого земельного участка и 1/8 долю жилого дома было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в Сальском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (л.д.13,15), что так же подтверждается техническим паспортом жилого дома, расположенного <адрес> согласно которому одним из правообладателей является Ермакова Е.А. на основании договора дарения 1/8 доли жилого дома от 19.11.10г. ЕГРП от 15.12.10г. № (л.д.37-48).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В настоящем случае основанием предъявления требований о расторжении договора истец указывает то, что ответчики нарушили условия договора по расчету за приобретенное имущество, до настоящего времени окончательный расчет не произведен.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Исследовав представленные сторонами доказательства, с учетом ст.ст.56-57, 67 ГПК РФ, в их совокупности, проверив и оценив их, учитывая, что стороны не возражают против расторжения договора купли-продажи жилого дома, условия договора по передаче жилого дома и земельного участка в настоящее время не исполнены, суд полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доли жилого дома общей площадью 431,1 кв.м., жилой – 248 кв.м., и 1/8 доли земельного участка площадью 2310 кв.м., расположенных <адрес> обязать ответчиков возвратить истцу данное недвижимое имущество.
Учитывая, что судом принято решение о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а право собственности на основании договора было зарегистрировано в ЕГРП, суд считает, следует прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Серегина С.Н., Серегиной И.А., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних С.С.С., С.Д.С. на 1/8 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка (по 1/32), <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома общей площадью 431,1 кв.м., жилой – 248 кв.м., и 1/8 доли земельного участка, площадью 2310 кв.м., расположенных <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ермаковой Е.А. и Серегиным С.Н., Серегиной И.А., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних С.С.С., С.Д.С., возвратить указанное недвижимое имущество продавцу.
Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Серегина С.Н., Серегиной И.А., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних С.С.С., С.Д.С. на 1/8 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка (по 1/32 доле в праве общей долевой собственности), <адрес>
Обязать ответчиков Серегина С.Н., Серегину И.А., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних С.С.С. С.Д.С. возвратить истцу Ермаковой Е.А. недвижимое имущество - 1/8 доли жилого дома общей площадью 431,1 кв.м., жилой – 248 кв.м., и 1/8 доли земельного участка, площадью 2310 кв.м., <адрес>
Решение о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, Ермаковой Е.А..
Решение может быть обжаловано <адрес> областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: Н.Г.Маслова
