Решение от 04 апреля 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
(резолютивная часть)
 
    с.Кошки 04 апреля 2014 года
 
    Самарской области
 
    Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Ельчанинова А.С.,
 
    при секретаре Айсовой А.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самсоновой З. И., Федотова А. И., Казаковой О. К., Смазина В. И., Чуваткиной Г. А., Акимовой В. И. к ООО «Симбирск Бройлер», ООО «Березёвское» об обязании ООО «Симбирск Бройлер» и ООО «Березовское» освободить земельные участки, не связанные с лишением владения: кадастровый квартал 63:18:03 02 005 часть земельного участка №17 площадью 291,61 га. (кадастровый номер 63:18:03 02 005:24); кадастровый квартал 63:18:03 05 005 часть земельного участка №36 площадью 282,42 га. (кадастровый номер 63:18:03 05 005:4); кадастровый квартал 63:18:03:05:006 часть земельного участка №37 площадью 267,38 га. (кадастровый номер 63:18:03 05 006:3),
 
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Самсоновой З. И., Федотова А. И., Казаковой О. К., Смазина В. И., Чуваткиной Г. А., Акимовой В. И. к ООО «Симбирск Бройлер», ООО «Березёвское» об обязании ООО «Симбирск Бройлер» и ООО «Березовское» освободить земельные участки, не связанные с лишением владения:
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №17 площадью 291,61 га. (кадастровый номер №);
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №36 площадью 282,42 га. (кадастровый номер №);
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №37 площадью 267,38 га. (кадастровый номер №) – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Кошкинского районного суда А.С. Ельчанинов
 
    Объявленная резолютивная часть решения суда составлена судьей с использованием ПК в совещательной комнате 04 апреля 2014 г., составление решения суда в окончательной форме отложено до 09 апреля 2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Кошки 04 апреля 2014 года
 
    Самарской области
 
        Кошкинский районный суд в составе:
 
    председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,
 
    при секретаре Айсовой А.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самсоновой З. И., Федотова А. И., Казаковой О. К., Смазина В. И., Чуваткиной Г. А., Акимовой В. И. к ООО «Симбирск Бройлер», ООО «Березёвское» об обязании ООО «Симбирск Бройлер» и ООО «Березовское» освободить земельные участки, не связанные с лишением владения: кадастровый квартал 63:18:03 02 005 часть земельного участка № площадью 291,61 га. (кадастровый номер 63:18:03 02 005:24); кадастровый квартал 63:18:03 05 005 часть земельного участка № площадью 282,42 га. (кадастровый номер 63:18:03 05 005:4); кадастровый квартал 63:18:03:05:006 часть земельного участка № площадью 267,38 га. (кадастровый номер 63:18:03 05 006:3),
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Самсонова З. И., Федотов А. И.., Казакова О. К., Смазин В. И., Чуваткина Г. А., Акимова В. И. в лице представителя по доверенности Салмина В.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что им на праве долевой собственности принадлежит (единое землепользование), находящийся в границах бывшего совхоза «Березовский» Елховского района Самарской области кадастровый номер 63:18:0000000:0031, в том числе с полями:
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №17 площадью 291,61 га. (кадастровый номер №);
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №36 площадью 282,42 га. (кадастровый номер №);
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №37 площадью 267,38 га. (кадастровый номер №);
 
    Решением общего собрания участников общей долевой собственности, оформленного протоколом от 28.03.2008 года, часть земельных участков передана в долгосрочную аренду СПССК «Заготовитель», в т.ч. и поля №17 и №37. Данные земельные участки обрабатываются арендатором СПССК «Заготовитель» с 2008 года. Поле №36 выкорчевано арендатором и вновь запущено в севооборот летом 2009 года. Решениями Кошкинского районного суда данное собрание признано состоявшимся, протокол признан действительным. Ответчик ООО «Симбирск Бройлер» вторгся на земельный участок на поля №36, №37, №17 и 14.09.2013 года начал сев озимых на земельном участке №36. Сельскохозяйственная техника ООО «Симбирск Бройлер» препятствовала предпосевным работам СПССК «Заготовитель», который арендует земельные участки на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности граждан от 28.03.2008 года. Действия ООО «Симбирск Бройлер» нарушают их права как собственников земельного участка и препятствует использованию их по назначению. Поэтому просят суд истребовать из чужого незаконного владения земельный участок:
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №17 площадью 291,61 га. (кадастровый номер №);
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №36 площадью 282,42 га. (кадастровый номер №);
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №37 площадью 267,38 га. (кадастровый номер №).
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Салмин В.А. исковые требования поддержал аналогичными доводами, изменил, исковые требования и просил обязать ООО «Симбирск Бройлер» и ООО «Березовское» освободить земельные участки, не связанные с лишением владения: кадастровый квартал 63:18:03 02 005 часть земельного участка №17 площадью 291,61 га. (кадастровый номер 63:18:03 02 005:24); кадастровый квартал 63:18:03 05 005 часть земельного участка №36 площадью 282,42 га. (кадастровый номер 63:18:03 05 005:4); кадастровый квартал 63:18:03:05:006 часть земельного участка №37 площадью 267,38 га. (кадастровый номер 63:18:03 05 006:3).
 
    Ответчик ООО «Симбирск Бройлер» в лице представителей по доверенности Самойловой С.В. и Вазыховой З.Ш. в судебном заседании иск не признали, пояснили, что не ясно из материалов о каком земельном участке ведет речь истец. Данные земельные участки не стоят на кадастровом учете, границы не определены. В натуре выделить земельные участки, о котором говорят истцы, на сегодня невозможно. Ответчикам земельный участок не передавался, никакой сделки не было, у них во владении не находится. Просили в исковых требованиях отказать.
 
    Ответчик ООО «Березовское» в лице представителя по доверенности Полуэктова П.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истцами оспаривается гораздо большая площадь, чем находится у них в собственности. Поле надо идентифицировать, т.к. 485 долей, из исковых требований непонятно у кого истребовать и кому передать земельные участки. Указанные в исковом заявлении земельные участки находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:0031 и не прошли государственный кадастровый учет, они не существуют как объекты недвижимого имущества. Просил в иске отказать.
 
    Привлеченное в качестве 3-го лица СПССК «Заготовитель», в лице представителя по доверенности Сорокиной А.В., в судебном заседании не явилась, в отзыве на исковые требования указала, что СПССК «Заготовитель» осуществляет свою деятельность на землях сельхозназначения из состава общей долевой собственности граждан в границах бывшего совхоза «Березовский» с весны 2008 года на основании решения общего собрания дольщиков, состоявшегося 28.03.2008 года. Исковые требования поддерживает.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчиков, суд приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года Федотов А.И. зарегистрировал право общей долевой собственности (1/485) на земельный участок для сельскохозяйственного назначения общей площадью 70810000,00 кв.м. по адресу: Самарская область, Елховский район, земли общей долевой собственности в границах ПСК «Березовский» (бывший совхоз «Березовский») (л.д. 11).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года Смазин В.И. зарегистрировал право общей долевой собственности (1/485) на земельный участок для сельскохозяйственного назначения общей площадью 70810000,00 кв.м. по адресу: Самарская область, Елховский район, земли общей долевой собственности в границах ПСК «Березовский» (бывший совхоз «Березовский») (л.д. 12).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года Самсонова З.И. зарегистрировала право общей долевой собственности (1/485) на земельный участок для сельскохозяйственного назначения общей площадью 70810000,00 кв.м. по адресу: Самарская область, Елховский район, земли общей долевой собственности в границах ПСК «Березовский» (бывший совхоз «Березовский») (л.д. 13).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года Чуваткина Г.А. зарегистрировала право общей долевой собственности (5/485) на земельный участок для сельскохозяйственного назначения общей площадью 70810000,00 кв.м. по адресу: Самарская область, Елховский район, земли общей долевой собственности в границах ПСК «Березовский» (бывший совхоз «Березовский») (л.д. 14).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Чуваткина Г.А. зарегистрировала право общей долевой собственности (5/485) на земельный участок для сельскохозяйственного назначения общей площадью 70810000,00 кв.м. по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ПСК «Березовский» (бывший совхоз «Березовский») (л.д. 14).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Казакова О.К. зарегистрировала право общей долевой собственности (3/970) на земельный участок для сельскохозяйственного назначения общей площадью 70810000,00 кв.м. по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ПСК «Березовский» (бывший совхоз «Березовский») (л.д. 15).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Акимова В.И. зарегистрировала право общей долевой собственности (1/485) на земельный участок для сельскохозяйственного назначения общей площадью 70810000,00 кв.м. по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ПСК «Березовский» (бывший совхоз «Березовский») (л.д. 16).
 
    Таким образом, судом установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 70810000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ПСК «Березовский» (бывший колхоз «Березовский»).
 
    При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 данного Федерального закона.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 
    Из материалов дела следует, что 28.03.08 года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 7081,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК «Березовский» с кадастровым номером № принято решение об объединения земельных долей присутствующих на собрании, с целью формирования нового земельного участка для передачи его в аренду на 15 лет СПССК «Заготовитель», выделить в счет 152,5 земельных долей участок, находящийся в общей долевой собственности, определено местоположение земельных участков, занятых невостребованными земельными долями, выбрано доверенное лицо от собственников земельных долей для утверждения материалов территориального землеустройства в границах землепользования ПСК «Березовский».
 
        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    Из смысла указанной нормы закона следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, а также, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    Данная позиция подтверждается п. 45 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 Постановление от 29.04.10 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав».
 
    В судебном заседании, по мнению суда, истцами не представлено доказательств нарушений и реальной угрозы нарушений их права собственности и законного владения.
 
    Решением Кошкинского районного суда от 26.06.13 года установлено, что принятие 28.03.08 года общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК «Березовский» решения о порядке владения и пользования данным земельным участком в виде выделения земельного участка с целью формирования нового земельного участка для передачи его в аренду СПССК «Заготовитель» не порождает каких-либо прав и обязанностей для участников долевой собственности и СПССК «Заготовитель». Кроме того, принятые решения общим собранием участников общей долевой собственности от 28.03.08 года до настоящего времени не реализованы, договор аренды не заключен.
 
    Других доказательств заключения договора аренды указанного земельного участка или его самостоятельного использования истцами не представлено. Кроме того, из представленной кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:0031 следует, что ограничений (обременений) в том числе аренды не имеется (т. 2 л.д. 95-114).
 
    Таким образом, суд не может согласиться с доводами истцов и их представителя Салмина В.А. о том, что на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от 28.03.08 года часть земельных участков (собственниками которых являются истцы), в том числе поля № 17 и № 37 переданы в аренду СПССК «Заготовитель».
 
    Кроме того, истцами не представлено доказательств владения частью земельного участка № 17 площадью 291,61 га. (кадастровый номер 63:18:03 02 005 : 24) – кадастровый квартал 63:18:03 02 005, частью земельного № 36 площадью 282,42 га. (кадастровый номер 63:18: 03 05 005: 4) – кадастровый квартал 63:18:03 05 005:4, частью земельного участка №37 площадью 267,38 га. (кадастровый номер 63:18:03 05 006: 3) – кадастровый квартал 63:18:03 05 006: 3, так как в суде установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 70810000,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Елховский район, земли общей долевой собственности в границах ПСК «Березовский» (бывший совхоз «Березовский»), а также месторасположение (адреса) указанных земельных участков и их постановки на кадастровый учет как объектов недвижимости.
 
    Суд не может согласиться с доводами представителя истцов по доверенности Салмина В.А. о нарушении прав его доверителей как собственников, представленными материалами проверок следственных органов и прокуратуры, так как по данным проверкам, как установлено в суде, процессуальных решений, подтверждающих факт незаконного использования указанных земельных участков ответчиками, не принято.
 
    Суд критически относится к доводам представителя истцов Салмина В.А. о доказанности нарушения прав истцов ответчиками, в связи с представленными договором оказания услуг от 01.04.13 года между ООО «Симбирск Бройлер» и ООО «Березовское» и договорами доверительного управления (т.2 л.д. 23-28) так как данные договора не содержат определенности какие именно оказываются услуги ООО «Симбирск Бройлер», а также в чем выражается доверительное управление земельными долями участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:0031. Кроме того, как следует из договоров доверительного управления, одной из сторон договора является ФИО14, который не является ответчиком по данному гражданскому делу.
 
    В связи с установленным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Самсоновой З. И., Федотова А. И., Казаковой О. К., Смазина В. И., Чуваткиной Г. А., Акимовой В. И. к ООО «Симбирск Бройлер», ООО «Березёвское» об обязании ООО «Симбирск Бройлер» и ООО «Березовское» освободить земельные участки, не связанные с лишением владения:
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №17 площадью 291,61 га. (кадастровый номер 63:18:03 02 005 : 24);
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №36 площадью 282,42 га. (кадастровый номер 63:18: 03 05 005: 4);
 
    - кадастровый квартал № часть земельного участка №37 площадью 267,38 га. (кадастровый номер 63:18:03 05 006: 3) – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья А.С. Ельчанинов
 
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 09 апреля 2014 года.