Решение от 04 апреля 2014 года

Дело №2-289/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
04 апреля 2014 года                                                                                              город Петрозаводск
 
    Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                                     И.С.Леккеревой,
при секретаре                                                                                                                  Т.А.Савкиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кикиновой Н.А. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, Фотиевой Н.И. о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что хх.хх.хх г. по договору купли-продажи она приобрела у Фотиевой Н.И. земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Республика Карелия, Прионежский район, земельный участок по генплану № расположен в ... части кадастрового квартала №. Ранее указанный участок принадлежал Н., который подарил участок Фотиевой Н.И. на основании договора дарения от хх.хх.хх г., договор был удостоверен нотариусом. Поскольку договор дарения не был зарегистрирован в Прионежском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Республики Карелия - уполномоченном органе регистрации прав до хх.хх.хх г., то истец не может на настоящий момент зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, заключенному между нею и Фотиевой Н.И. В связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
 
    В ходе разбирательства дела в качестве соответчика по делу привлечена Фотиева Н.И., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управление Росреестра по Республике Карелия.
 
    Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Фотиева Н.И. не возражала по заявленным требованиям, пояснила, что участок ранее принадлежал ее отцу, который подарил ей этот участок, а она его продала истцу, договор купли-продажи фактически исполнен.
 
    Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия Бочарова А.С., действующая по доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, полагала, что администрация района не является надлежащим ответчиком по делу.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
 
    Правоотношения по передаче в собственность земельного участка с ноября 1993 года регулировались Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
 
    Согласно п. 3 данного Указа, каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
 
    Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
 
    Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими праве собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.
 
    Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Республика Карелия, Прионежский район, земельный участок по генплану № расположен в ... части кадастрового квартала № принадлежал на праве собственности Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным на имя Н. хх.хх.хх г., на основания мэрии Прионежского района № от хх.хх.хх г.
 
    Согласно договора дарения от хх.хх.хх г. Н. подарил указанный участок Фотиевой Н.И., договор дарения удостоверен нотариусом округа ....
 
    Из приведенных правовых норм следует, что договор дарения земельного участка между Н. и Фотиевой Н.И. подлежал регистрации в Прионежском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Республики Карелия - уполномоченном органе регистрации прав до хх.хх.хх г.
 
    Однако, указанный договор дарения в установленном на период его заключения порядке зарегистрирован не был.
 
    Вместе с тем, поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения, он выразила свою безусловную волю на совершение указанной сделки, при этом данных о том, что вышеуказанный договор дарения по каким-либо основаниям оспорен, не имеется то, по мнению суда, факт отсутствия регистрации договора в установленном на момент заключения договора порядке, не может являться препятствием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанный участок от Фотиевой Н.И., получившей в дар указанный участок, к истцу.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая обстоятельства того, что Н. при жизни распорядился своим недвижимым имуществом, а Фотиева Н.И. фактически приняла имущество в дар, стороны подписали договор дарения, в последствии продала участок истцу, договор купли-продажи фактически исполнен, что подтвердили стороны в судебном заседании, суд считает заявленные к Фотиевой Н.И. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В иске к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия суд считает необходимым отказать, так как администрация района не является надлежащим ответчиком по делу.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Фотиевой Н.И. в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
 
    Руководствуясь нормами статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Признать право собственности Кикиновой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: ..., земельный участок по генплану №, расположен в ... части кадастрового квартала №.
 
    В иске к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия отказать.
 
    Взыскать с Фотиевой Н.И. в пользу Кикиновой Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Прионежский районный суд.
 

Судья                                                                                                                                  И.С.Леккерева
 
 
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2014 года.